山西省居民住房状况研究

2018-01-25胡晓乐

山西青年 2018年3期

胡晓乐

(山西财经大学，山西太原 030006)

一、人口的居住现状

(一)人均住房建筑面积趋于合理化

根据2010年“六普”与2015年的1%人口抽样调查数据对比，我国在居民住房问题上有所改善。2015年全国人城镇家庭户人均拥有住房面积已达到32.7平方米，人均住房面积在20平方米以上的占72.27%，其中在20-39平方米之间的占45.86%。山西省家庭户人均拥有住房建筑面积达29.18平方米，人均住房面积以23-34平方米为主[1]。

(二)家庭住房来源多样化

目前，山西省居民住房来源呈现出多元化的格局，有自建住房、租赁住房、购买原公有住房、商品房等多种渠道。根据山西省2015年1%人口抽样调查数据，在普查登记的310175户中，购买新建商品房占11.76%，购买二手房占2.48%，购买原公有住房占8.93%，购买经济适用房、两限房占3.59%，租赁廉租房、公租房占1.21%，租赁其他住房占5.53%，自建住房占60.94%，其他占5.55%。自建住房所占比例最高，选择租赁住房所占比例最低[2]。

(三)住房自有率高

依据家庭住房来源的性质不同，可将住房分为自有和租用两种。自有住房包括购买新建商品房、购买二手房、购买原公有住房、购买经济适用房、两限房和自建住房，居民对其所居住的房屋拥有全部或部分产权。根据2015年1%人口抽样调查数据，山西省家庭的住房自有率为87.7%，比2010年的86.4%提高了1.3个百分点；在自有住房中，自建住房占比最大，高达60.94%，其中运城自建住房比例以76.15%居于全省最高；住房来源中购买住房的家庭占26.76%，比2010年的24.14%上升了2.62个百分点。

二、山西省居民居住存在的问题

(一)缺乏整体规划，土地资源浪费严重

山西建筑管理部门对住宅建设缺乏系统的、整体的的规划，使得住宅建设布局不合理，市场规划不统一、不透明。而且我省自建住房所占比重高达60%多，2010年到2015年自建住房的占比没有得到明显的减少，比重相对过大，土地资源利用低下，不利于城市的发展建设。农村住宅规划的不合理，还会导致自建房建筑泛滥，侵占耕地。

(二)人均住房建筑面积分配不均衡

2015年末，根据国家数据统计局数据，城镇居民家庭住房建筑面积在60-90平方米、90-120、120-200平方米的家庭占比相对较大，远超过全省的人均住房面积，同时省内还存在一部分居民人均居住水平根本达不到平均的居住标准，这也在一定程度上拉大的山西省住户的住房水平差距，体现了山西省住房面积不均衡的现状。

(三)住房设施不完备，地区间差异大

山西省内大部分地区都是有厨房的比重超过无厨房的比重，但朔州市却相反，无厨房的比重超过有厨房的比重，厨房设施较为不完善，尤其是与太原市相比，厨房设施远远差于太原市；省内各地区使用独立抽水式，其他样式的抽水式厕所设施所占比重相对较大，同时也有很多地区没有厕所，可见省内各地区之间关于厕所设施建设也存在较大的差异。