杭州随园嘉树适老化设计探析

隋萍 代晓芳

摘要：指出了养老问题随着老龄化进程的不断加快逐渐被重视，居家养老依然是我国最基本的养老方式，我国现有居住区的适老化水平普遍较低，在这种前提下，对现有居住区的适老化设计研究具有紧迫性和实践意义。对杭州市随园嘉树的适老化设计进行了探析，旨在分析总结可借鉴的经验，引导对居家养老的居住区进行合理地适老化设计改造。

关键词：老龄化;居家养老;适老化设计;随园嘉树

中图分类号：TU246.2

文献标识码：A

文章编号：1674-9944（2018）01-0107-03

1 现有居住区不能适应居住养老的需求

1.1 中国老龄化现状及特点

联合国对老龄化作出了定义，第一种是60岁以上的人口达到总人口的10%，第二种是65岁以上的人口达到总人口的7%。

中国已经步入老龄化社会，且老龄化形势十分严峻，无论是老年人口总数还是老龄化速度都是世界之最。截至2014年底，据统计，中国60岁以上的人口达总人口的15.5%。到21世纪中叶，中国60岁以上的老年人将多达5亿人，或超过美国人口总数。

1.2 现有居住区适老化水平较低

居家养老是指老年人在已经居住习惯了的住宅和居住区中持续居住下去。居家养老是目前最适应我国国情的养老模式，也是老年人接受度最高的一种养老模式。

我国现有居住区总体上适老化水平较低。较早建成的居住区问题尤为突出，主要体现在：缺乏无障碍设计、公共活动空间不足或空间规划布局不合理、绿化景观环境设计缺失、缺少养老相关的服务配套、居住空间密集拥挤、机非混行等等。新建居住区虽然在整体的空间规划和环境设计上有所改善，但是缺乏对老年人的关注，适老化水平仍然不容乐观。

我国现有居住区在适老化方面存在的主要问题有：公共空间和绿地的舒适性不足、缺少老年人活动交往场所、步行空间的安全性和系统性有待改善、景观环境和娱乐休闲设施的服务半径和可达性等适老化设计有待提高、无障碍设计系统性有待完善、物业管理水平落后、养老服务配套设施配置水平低、居住区周边城市服务配套体系有待完善等等。所以，我国现有的居住区尚不能适应居家养老的需求。

2 随园嘉树适老化设计

2.1 概况简介

随园嘉树是杭州良渚文化村中的养老产业项目，依托文化村的生态环境资源和核心配套服务资源，打造国内首个集中式高端养老公寓项目。良渚文化村距离杭州市20 km，半小时车程，地理区位条件优越。

隨园嘉树项目占地面积6.4 km²，总建筑面积6.4万m²，其中老年公寓5.9万km²，容积率1.0，建筑密度22.73%，绿地率为35%，总户数615户，停车位277个。项目主要包含16栋健康公寓、1栋颐养楼和1座随园会。主要功能涵盖：居住、疗养、健身娱乐活动、心理咨询、餐饮、文化教育、集中停车、身体保健、家政服务等;另外，医疗、商业购物、专业健身、宗教信仰、生态旅游休憩等需求可以由良渚文化村提供支持。

2.2 适老化设计

2.2.1 中心公共服务区

随园嘉树的规划设计结构为“一心，一环，两轴线”。“一心”是指入口处的覆土配套公共建筑，这是社区中最主要的公共服务中心。“一环”是指社区建筑边缘与基地红线范围之间设计充分的绿地缓冲带。“两轴线”是指设计引入“十字庭院”的概念，由中心向东西和南北方向延伸形成两条纵深轴线。

通达性好：中心公共服务区位于基地中心区位，与每栋建筑均有良好的共享性和通达性，方便老年人到达与使用。

功能服务齐全：随园会是中心区的核心配套公共建筑，设有老年人服务的各种功能和活动场所，如健身、图书馆、娱乐、各类活动室、老年大学等等。

空间适宜：随园会以“十字庭院”为理念，由中心向南北和东西延伸为两条轴线，室内空间与室外庭院有机融合。院落式的空间更适应老年人的行为心理需求（图1）。

2.2.2 风雨连廊

随园嘉树适老化设计中最具特色的设计应为风雨连廊，风雨连廊在空间与养老关怀服务的功能重合，别具特色。风雨连廊由公共中心和金十字轴线延伸到每栋建筑，营造安全便捷的步行系统，方便老年人风雨天出行，提高社区内公共空间的通达性。

风雨连廊不仅实现了老年人雨天出行的需求，而且形成一个舒适的步行漫道空间，是老年人交往活动空间不可缺少的的线性组成部分。风雨连廊与建筑物连接处形成小而有特色的休憩空间节点，使整个连廊空间体系更加生动，是老年人使用最便捷的户外活动交往场所（图2）。

2.2.3 无障碍系统设计

针对丰富的地形特点和老年人生理特征，随园嘉树内部设计有完整的无障碍系统，包括无障碍救护动线和风雨连廊;户外步行道坡度小于3%;无障碍坡道坡度小于1/12;设有无障碍停车位;建筑内部设有无障碍设施等。

2.2.4 人车流线

随园嘉树内部交通分为三级：一级为外围环形机动车道，二级为联系每栋建筑的连廊步行道路系统，三级为景观游憩步道。基地内部道路分级明确，各级道路流线设计合理，交通完全实现人车分流。

2.2.5 建筑适老性设计

随园嘉树在健康公寓的细节设计中充分关注了老年人的生活习惯和心理需求，对入门动线、厨房、卫生间和卧室等住宅内部空间完成了40余项适老化细节设计。

2.2.6 服务体系

随园嘉树的养老服务群体主要分为两种，一种是健康有力，年龄在60—75岁之间的活力长者，主要居住在16栋健康公寓;另一种是年龄一般在80岁以上的衰老老人，居住在颐养楼。为活力长者提供丰富多彩的活动安排和社团组织，同时提供多样的配套设施;为衰老或身体状况不佳的老年人提供以医疗照护为主的服务。

针对不同服务群体的特点和需求，提出“管理服务四大模块、86项服务内容”，包括：健康管理18项、智慧小区13项、舒适生活19项、尊荣享受36项。

3 随园嘉树对现有居住区适老化设计的借鉴

现有居住区与新建養老地产的适老化设计有较大区别，由于现有居住区受已有建筑与空间布局等现状条件的局限，适老化设计的更具有特殊性和针对性，精细度要求更高，设计困难也更大。由于现有居住区与新建养老地产的适老化设计都是针对老年人这个群体，虽然物质空间条件有区别，但是随园嘉树中成功适老化设计方法和设计理念依然对现有居住区的适老化改造具有借鉴意义。适老化设计产品是养老的基础。根据随园嘉树的成功案例经验借鉴，适用于居住区居家养老的适老化设计有以下几个方面。

（1）对居住区的公共空间重新审视和功能定位，最大限度地实现空间功能复合利用，增加景观和活动场所，并通过动线设计，系统串联公共空间与景观绿地。有条件地借鉴院落空间的设计手法。

（2）在居住区中心公共空间增加满足老年人日常活动、照料和康体等需求的配套服务设施。

（3）完善居住区内部的无障碍系统。坡度、坡道、平台、求助设施等设计满足老年人行为心理需求，有条件地借鉴风雨连廊的设计手法。

（4）对居住区内现有道路进行分流、限行、限速等设计，尽量做到人车分流和降低机动车对步行环境的影响。

（5）对住宅建筑进行平改坡、加改无障碍设施、增加电梯、拆除治理违章搭建、整修建筑立面等。

（6）对户内进行厨卫环境改造和生活空间优化设计，注重户内适老化细节设计。

（7）养老服务是养老的核心，针对居住区居家养老的需求，养老服务体系的建立思路如下。①明确目标群体的范围，在有需要的情况下对目标群体进行细化分类。②针对目标群体进行需求分析，这是建立有针对性性的服务配套体系的重要依据。③根据数据和分析，明确服务配套产品的种类、数量、规模、人均指标、服务半径、规划布局、服务项目、服务运营模式等等。④养老服务中要重视设施与管理相结合，缺一不可。⑤充分利用居住区周边的城市服务配套设施资源。

4 结语

随园嘉树对于商业养老开发模式探索和全国养老产业发展都是具有开创性和战略性意义的。它的探索和实践对于不同养老模式以及养老的趋势有了新的思考角度。

居家养老中引进机构养老和商业养老中专业的养老服务体系和完善的适老化设计，机构和商业养老中参考居家养老的居住生活模式和活动空间环境。多种养老方式相互借鉴，优势互补，是探索多模式融合的养老之路。

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