基于生命周期理论浅谈我国主题公园建设现状与发展趋势

蔡霖 苑剑英

（1 吉林建筑大学建筑与规划学院，吉林 长春 130118 2 上海同济规划设计研究院，上海 200082）

1 主题公园的概念

主题公园是旅游业发展到一定阶段的一种专门为旅游休闲活动设计建造的娱乐场所，发展至今，主题公园已成为以一个或多个主题为创造基础，以人造景观、高科技游乐设施、文化主题表演等活动设置方式，集多样化休闲要素、娱乐活动及服务设施为一体，满足现代游客多种选择和需求的旅游目的地[I]。

2 生命周期理论之一——巴特勒模型

巴特勒（R．W．Butler）是一名研究旅游区发展周期的加拿大学者。他于1980年在《旅游地生命周期》（The Tourism Area Life Cycle）一书中提出了巴特勒模型。在书中他根据旅游产品的生命周期概念，把旅游产品的生命周期分为六个阶段：探索阶段、起步阶段、发展阶段、稳固阶段、停滞阶段、衰落或复苏阶段。巴特勒生命周期模型和理论揭示了旅游产品的发展规律，一个好的主题公园规划建设和旅游开发，必定是适应这一生命周期在发展、停滞、复苏的过程中前进。

3 主题公园的发展现状及特点

（1） 起步晚，发展迅速，数量大

我国主题公园行业的起步较晚，主题公园行业的起步真正应该是在上个世纪80年代的后期。1989年9月，位于深圳的“锦绣中华”以及随后的“世界之窗”大型主题公园建成并开业，标志着我国的主题公园建设开发狂潮的开始。改革开放40年来，我国用短短的30年时间就开发了2500多个主题公园，主题公园的数量位居全球第一，主题公园基本覆盖了我国的大部分省市，但是也出现了大量主题公园由于运营不善而倒闭的现象。

（2）更新迭代快，多代际并存

随着我国经济不断地发展，人们的生活质量日益提高，人们旅游需求趋向多元化，我国主题公园的发展也更新迭代。第一代主题公园以自然资源作为依托，第二代主题公园则是各种人造的微缩景观，第三代主题公园则是依靠技术发展以刺激惊险的都市娱乐为主的主题公园，而发展至今，我国主题公园已经进入第四代。主题公园利用AI（人工智能）、AR（虚拟现实）等高科技技术对游乐项目进行升级改造，更加注重游客的体验性和交互性。以锦绣中华和世界之窗为例，从当初只有单纯的微缩景观游览项目，发展到现在已经成为集微缩景观、机动游戏、文化商演、高科技互动游玩项目为一体的大型主题公园，科学技术的发展促进了主题公园的更新迭代。尽管我国主题公园经历了四代的更新迭代，但是不意味着上一代主题公园会被下一代主题公园替代。因为主题不同，表达手法及规划建设方式就不一样，各代主题公园分别对应着游客的不同需求。我国地域辽阔，各区域城市旅游业发展不平衡，旅游业需求也不尽相同，因此，不同代际的主题公园在我国同一个时期是共同存在的。

4 我国主题公园的发展趋势

进入新时期，我国文化自信凸显，我国主题公园的开发商对于主题公园的文化内涵也日益重视。主题公园发展过程中出现诸如文化缺失、盈利模式单一等等问题，都在日益改善，我国旅游市场庞大，主题公园的需求量总体来说客观巨大，这就给我国主题公园行业带来乐观的前景，新时期的主题公园建设，应该是从量到质上的转变。

（1）资源整合，体验为先，文化为魂

主题公园从第一代发展到如今的第四代，已经是一个综合性的大型旅游开发项目，与此同时，主题公园的主题文化性日益受到游客和市场的重视。区别于第三代以刺激惊险游乐项目为主的第四代主题公园，文化性更加明显，文化IP的植入使主题公园的内涵更加丰富，也是主题公园不断创收的动力之一。

以杭州宋城为例——宋城以南宋古建筑为模板，立足于杭州丰富的南宋文化底蕴，以建筑为形，以文化为魂，开创了我国主题公园建设发展的“宋城模式”。景区内，除了《宋城千古情》为演出主打外，还有济公、西域美女、四大才子、王员外家三小姐彩楼抛绣球等20余项不同规模的文艺演出以及互动性游玩项目。同时，宋城还原了南宋杭州时期的各种民风民俗，让人感觉瞬间隔千年。其中就包括七十二行老作坊：年糕坊、大宋古法榨油坊、酒坊；民俗表演：布袋偶戏、提线木偶、空中戏羊猴、皮影戏、市井杂技、命悬一线；寺庙佛窟：仙山佛窟、观音殿、月老祠、财神庙、五佛堂等游玩项目。随着科学技术的发展，我国主题公园的游乐项目设计实现从最初的微缩景观，发展到大型刺激性机械游乐，到如今结合声、光、AI（人工智能）、AR（虚拟现实）技术为一体具有高科技体验感的游玩项目的更新迭代。利用高科技手段，将《聊斋》《清明上河图》《梁祝》等人们喜闻乐见的题材，转化成相关不同体验的游乐项目，这是杭州南宋文化的再创造。

（2）强化生命周期，优化产业

根据巴特勒生命周期理论模型，主题公园这一旅游产品也必定会经历“探索—起步—发展—稳固—停滞—衰落或复苏”这几个阶段。从主题公园产业发展的角度看，我国大部分的主题公园均处于以主题公园园区运营为核心，兼顾发展创意产业、商业、房地产业等的发展阶段。由于主题公园项目一般都作为当地旅游业发展的重点项目，在获取土地方面能够得到政府的支持，获得极大的便利，同时，相关配套设施的提升也拉动园区周边商品房价格上升和居民消费，这种模式早年实践的比较好的有我国的“深圳华侨城”和“广州长隆”。这种模式一般只是以主题公园作为“敲门砖”，是房地产开发企业进入市场的一个途径。随着房地产行业的降温，这种主题公园的开发运营模式也受到了挑战。日前，国家发改委、住建部等五部委联合发布的《关于规范主题公园建设发展的指导意见》中指出“严控主题公园建设中的房地产倾向，主题公园周边的房地产项目必须单独供地、单独审批，防范‘假公园真地产’”，这就要求主题公园项目本身需要强化自身的生命周期，同时优化主题公园的产业结构。

近年，主题公园与文娱产业、商业等产业进行结合，产生“文娱+”“商业+”等模式，主题公园与影视娱乐产业、商业综合体、度假酒店等产业相结合，使我国主题公园的生命周期得以强化。以广州长隆野生动物世界为例，2013年广州长隆野生动物世界与电影《爸爸去哪儿》、湖南卫视《奇妙的朋友》动物明星真人秀的结合进行电影和节目的录制，利用明星IP和综艺节目的关注度与粉丝流量，逆转区域客流量不足的问题，同时依托电影和综艺节目平台，树立了广州长隆旅游集团的企业品牌形象。又如三亚亚特兰蒂斯酒店项目内的水上乐园项目，一改三亚度假酒店单调的度假酒店模式，将度假酒店与水上主题乐园相结合，使旅游产品综合化，形成新的主题乐园发展模式。“文娱+”“商业+”的例子还有“宋城模式”“万达茂模式”等。

5 结语

时至近日，我国主题公园行业经历了“萌芽—发展—繁荣—停滞—复苏”等阶段，发展更趋向于理性化、内涵化与综合化。近年来主题公园建设模式的转变，意味着我国主题公园产业发展至今已经从稳定周期走向复苏周期，未来，主题公园项目开发与旅游地的建设和发展将密不可分。主题公园作为旅游项目开发中的一种重要产品，我国的主题公园产业将依托现代科学技术为表现手段，以文化创意为灵魂，多产业优化为发展模式，为我国旅游业发展贡献更大的促进作用。

作者简介：蔡霖，1992年出生，男，广东茂名，研究生在读。

苑剑英，1964年出生，男，同济大学建筑系博士，上海同济城市规划设计研究院主任规划师、高级工程师。