城市老旧小区整治与改造浅析

洪新萍　王聿遵

摘要：随着我国社会及经济的发展，一些年代久远建设基础设施不完善的小区已不能满足现代城市的发展及人民精神文化的需求，本文以2015年吉林高新技术产业开发区市政工程及小区整治工程为例，介绍了城市老旧小区普遍存在的主要问题，从道路维修、市政设施改造和绿化环境整治等方面进行方案设计，提出了小区综合改造的一些方法及老旧小区改造的意义。

关键词：老旧小区改造；小区改造；整治；改造

0引言

随着我国的经济快速发展，城市的发展也不断加快。在城镇化的过程中，各式各样的建筑拔地而起，各种设施完善的新小区如雨后春笋随之伫立，伴随着城市文明的发展人们对居住的要求也不断提高，城市老旧小区的改造就变得迫在眉睫。这些老旧小区的改造是城市建设和管理的薄弱环节，城市的老小区多建成于上世纪八、九十年代，现多为无物业管理小区，小区环境建设标准低，基础配套设施不完善，因此老旧小区改造工程意义重大，改善老百姓的生活状况，同时改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。

1城市老旧小区存在的问题

现在大部分的老旧小区修建的时间都比较久远，由于当时重建设、轻规划，这些小区在基础配套设施、公共设施、规划设计、建设标准及管理模式等方面已经都无法满足当前经济文化环境下人们对居住环境的需求。对于老旧小区现存的问题概况以下几个方面：

1.1基础设施破损、陈旧老化及设施不健全

小区道路老化、路面破损；小区房屋前后下水管道破损、堵塞；小区排水系统混乱雨污合流，排水井下沉：各类管线埋设凌乱，缺少配套设施管线，大多数老旧小区的道路较窄，且多为断头路，消防设施设计标准低，造成很大的消防安全隐患。

1.2小区卫生脏、环境乱

老旧小区通常各类违章建筑较多、私搭乱建临时建筑占用公共空间，无统一停车位致使机动车、自行车随意停放，侵占道路影响小区交通，造成拥堵。

小区的绿化带已经被垃圾堆满无人清理，而小区院内的公共设施已经破旧不堪。卫生清理不到位，小区的公告牌也被小广告糊得严严实实，院内的景象萧条缺乏生机。

1.3公共配套设施缺少或被占用，缺少绿化景观

一些老小区修建之初，只是为了解决居民的住房问题，规划方案也比较简单，并没有完善的基础配套设施，公共服务设施的配置也较低，缺少居民活动场所、公共绿地、自行车库及停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。缺少垃圾中转站，住宅楼前缺少统一的垃圾收集箱。

2吉林市高新区小区整治项目设计

2.1工程背景

吉林高新技术产业开发区坐落在吉林省吉林市江南新建区，于1992年11月经国务院批准成立，经过十几年的建设，吉林高新区始终坚持以人为本，不断加大环境建设力度。努力为人们提供优美和谐的生态环境、方便舒适的生活环境。2016年按照《吉林市人民政府办公厅关于印发吉林市2016年老旧小区宜居综合改造及街巷整治方案的通知》全力开展了老旧小区的中和整治工作，努力改善市民群众生活空间和提高社区文明程度。

2.2小区整治的规模及内容

本次高新区小区整治项目设计包含高新C区、万馨花园及华侨城小区，3个小区的综合整治。在改造前收集原始资料，对改造小区进行深入、细致的现场勘查、调研。将新改造设计方案与实际状况进行比较找出冲突点并提出贴近实际的改造方案。

整治的主要内容为：

①道路整修，安砌边石界石、疏通下水、更换破损井盖、改造老旧污水管线。

②对裸露地面进行硬覆盖或软覆盖。

③美化绿化，补植或增种树木、修建花坛、种植花卉、铺设草坪。

④照明系统维修，安装或更换庭院灯、楼道灯。

⑤增设停车设施和文化体育设施设备。

⑥对上下水、燃气、供热、电力、通讯等管网及线路、线缆进行清理改造。

⑦拆除住宅区内的违章建筑。

2.3小区改造的重点项目

2.3.1道路及停车位

道路不仅是城市的重要基础配套设施也是小区的重要组成部分，为居民的出行提供服务。一般老旧小区的道路年久失修，路面出现坑槽、下沉等破损，而且，小区建设年代较早，没有预测到机动车增长迅速，停车配套服务设施严重缺乏。

根据三个小区具体情况进行方案设计，华侨城小区和万馨花园小区道路水泥混凝土路面，面层脱粒严重，解决方案为既有水泥路面上层进行沥青混凝土面层铺筑，平整加固：高新C区的宅前路因沉陷严重采用重建方式处理，道路采用沥青混凝土路面。小区道路改造应与外部城市道路连接，提升小区道路的微循环能力，保障内外联系通畅、安全、避免走回头路。高新C区小区本次道路改造将住宅楼后侧的空地改建为道路，使小区道路形成环路。满足消防要求。对于停车问题小区宅前路进行加宽预留停车位。

2.3.2市政公用设施

小区改造中市政公用设施改造的重点就是排水问题，高新C区小区修建时住宅楼之间没有设置雨水排水系统，采用自然排水方式，暴雨时小区内的内涝比较严重。此次改造中在小区的主路新设雨水排水系统。每栋住宅之间依旧采用原有的自然排水的方式，但在两栋楼之间的空地设置绿化花坛，花坛石采用高低式A、B块形式，花坛周围环路的路面排水均通过低块花坛石排入绿地。同时对小区内现有的雨水管、检查井及污水井进行清淤。

为了小区的远期发展考虑，与雨水管线敷设的同时，预设通信管道。管道敷设做到先深后浅、先地下后地上，所有地下设施一步到位，防止边整治边破坏的现象的发生。

2.3.3绿化与环境整治

绿地与环境是一个小区的点睛之笔，用来满足人们的精神文化需求。人们对居住环境整体水平及质量认识不断加强，会随着居住时间增长而发现小区景观对日常生活影响变化。“以人为本、回归自然、崇尚环境”的设计理念已经深入人心。

宅间新设的绿地中留有适当的空间打造居民休闲娱乐和健身的场所，采用透水铺装地坪，增设景观小品、休闲桌椅及健身器材等设施。绿地花坛中穿插种植紫叶李及金叶榆，在花坛四周沿花坛料石种植小叶女贞绿篱，在小区绿化整治中做到见缝插绿，对裸露土地及时进行绿化。环境方面清理小区角落堆积的建筑垃圾、拆除违章建筑并做好拆除后的环境建设，统一在楼宇门附近设置垃圾收集箱，做到生活垃圾不落地，增设垃圾中转站。

住宅小区景观是城市大环境中重要组成部分，也是人们生活中停留时间最多、接触最密切的场所。住宅小区景观设计，要加强自然生态意识，创造良好的生态环境，提高住宅小区的环境治理，使人与自然和谐共处。与此同时，还要满足人们各种活动的需求。

3结语

吉林高新技术产业开发区市政工程及小区整治工程已于2016年10月底竣工验收，施工后路面平整、排水通畅、环境优美，得到了居民的认可和好评。

在经济迅速发展、城市化日益提高的今天，人们对于生活环境的要求不断提高，老旧小区作为城市居民日常生活的空间环境，其改造更新也是城市发展进步过程中的重要环节，科学合理、有针对性的改造措施对改造设计过程的顺利进行以及从根本上提升空间环境品质的作用更为凸显。城市老舊小区显现的问题大致相同，但是不同小区也都存在各自不同的特点，需要具体问题具体分析。这些问题需要实地踏查、走访，在进行改造方案设计的同时针对具体问题提出具体解决方案。老旧小区的整治与改造对于改善人们居住环境、增强城市综合承载能力、提高城市运行效率起着重要的作用，这是符合时代发展需要的一项民生工程，也对城市的发展起到至关重要的作用。endprint