链家

北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）成立于2001年，是集房产交易服务、资产管理服务为一体、以数据驱动的房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

2016年4月，华晟资本、百度、腾讯、H Capital、高瓴资本、经纬中国等向链家联合投资，使其估值达到 368.5亿元。九个月后，融创中国向链家注资26 亿元，使其估值攀升至 416 亿元。

目前链家估值已经打败众多正在迅猛扩张的房企。2011 年，链家正式推出“真房源行动”，2015年链家放眼全国，在全国一二线城市接连并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联等老牌中介公司。营收翻番增长的链家一度成为房产中介的代名词。

成立于2011年5月的自如（链家集团旗下自如事业部），是链家布局“买房前市场、租赁市场”的一招棋，它拥有如下几个租赁品牌：主营产品是自如友家（以分布式为主）、自如整租（整租式）、自如寓（集中式）；新添短租产品，青旅产品“自如驿”（每晚99元）和民宿产品“自如民宿”。

从2015年中旬，自如开始从链家集团分拆独立。 “自如”的主体业务是“自如客”，服务北、上、深三地 60万年轻租客。其服务模式简单讲就是自如从房东那里整体长租下一套套公寓，对外称“自如友家”，然后按照年轻人口味统一装修，并提供维修（免费）、保洁等懒人服务。2016年7月，自如宣布联手蚂蚁金服旗下的芝麻信用，将个人征信体系引入到租住行业。对于自如来说这样可以拥有更完善的信用体系，也就意味着拥有更多的机会来营造良性的社区生态环境。

目前，自如拥有自如友家 25 万套，此外拥有 7 栋“自如寓”。其服务平台则是自如 App 及其微信公众号，交房租、报维修、叫保洁以及投诉等都可以实现，非常便捷和高效。其中保洁服务由自如自营保洁团队提供。

资料显示，自如租赁合同的平均时长为 485 天，远高于北京同业的6～8个月，收租率高达99.96% ，在北京市场的出租率则为 96% 。自如的愿景是，未来十年稳步提升租房品质，让租房也能成为一种有尊严的生活方式。

链家在发展中也遭遇了一系列问题。之前的金融业务筹备多年，且持有国内唯一房地产行业的第三方支付牌照，还寄希望于申请互联网小贷和消费金融牌照，建立完整的金融体系。但受到首付贷等风波影响，这条道路已经无望，链家金融受挫。链家近日还被爆出自如出租房部分房屋疑甲醛超标。所以，链家除了要关注业绩之外，还要严控风险，解决当前隐藏的危机。

拥有在36个城市的8000万套房屋数据的“楼盘字典”，是链家经常对外去讲的一个数据资产。作为房产服务行业的领跑者，链家正在思考如何将自己的数据和技术能力开放给整个行业，如何创造一个开放共享的平台，去推动整个行业的升级和发展。在消费者对于品质化居住越来越在意的今天，这也会变得越来越重要。