高层住宅外墙渗漏治理研究

2018-01-22黄大勇

科技视界 2017年30期

黄大勇

【摘要】高层住宅外墙渗漏严重影响房屋使用功能和使用寿命，一旦出现渗漏，维修困难且难以根治，这就需要在充分考虑住宅外墙所处风力环境的前提下，从材料、施工、设计等方面综合考虑防排水措施。由分析外墙渗漏的原因出发，从墙体、防水砂浆抹灰施工，孔洞处理，饰面构造等方面阐述了高层住宅外墙渗漏治理的改进措施，对工程实践具有一定参考作用。

【关键词】高层住宅；外墙；渗漏；治理

0 引言

高层住宅外墙装修构造的日趋复杂，使得外墙渗漏水的薄弱环节增多。由于剪力墙结构与砌体围护结构间裂隙引起的房屋外墙渗漏、门窗与外墙连接部位渗水、饰面块材渗漏等原因，不但影响了住宅的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，加之维修困难，根治的可能性较低，使得外墙渗漏的治理工作成为亟待解决的课题。

1 渗漏原因分析

1.1 材料因素

高层住宅中大量使用的空心砌块等新型墙体材料防水功能不足，是导致外墙渗漏的重要原因。此类新型墙体材料与实心砖相比变形率较大，不利于防水，并且在砌筑施工中，由于砂浆掉到空心砌块内导致砌体出现通缝，造成外墙防水砂浆层开裂，水从裂缝处流入砖内空心孔进而渗入室内造成渗漏。

1.2 施工因素

1）剪力墙裂隙

剪力墙结构在浇筑混凝土时振捣不密实、墙模漏浆、新老混凝土接茬处理不当等，均可能在剪力墙内部形成渗漏通道，造成外墙渗水。

2）填充墙砌体开裂

填充墙砌体施工中，由于砌筑砂浆强度低、水平灰缝不饱满以及砌筑前砌块未充分润湿致使砌筑时砂浆中的水分被干砖吸收等因素，导致砌体出现透缝，形成了填充墙渗漏通道。

3）填充墙与混凝土结构交接部位裂缝

由于混凝土和砌块的膨胀系数不同，在实际施工中拉结钢筋、抗裂网设置不到位，在温度应力作用下，二者在交接部位易产生竖向裂缝；在梁底，斜砖挤砌不够紧密造成交接部位产生水平裂缝，这些裂缝均易成为渗漏通道。

4）外墙防水砂浆层裂隙

垂直度的精确控制在高层建筑结构施工时较难实现，且填充墙砌筑时墙面平整度也存在误差，二者叠加，易使外墙找平层因抹灰过厚而开裂。

5）外墙窗洞边缝裂隙

由于窗与墙连接不牢固，在楼层较高处长期较大的风压作用下，窗洞周边出现裂缝而渗水；窗与墙间使用发泡剂填缝处理不到位，窗框周围留有孔隙，进而造成渗漏。

1.3 设计因素

设计造成的外墙渗漏主要体现在细部构造、选材不尽合理等方面，如外墙装饰线条直接与结构件连接，造成防水层遇装饰线条而断开，形成渗水通道；先做保温层后做防水层，防水层一旦存在裂隙，会使水存蓄在保温层中形成渗漏；防水层用JS I、Ⅱ型涂料后铺贴饰面砖或抹砂浆等刚性层；外墙选用陶质面砖等。

1.4 风力环境

在高层建筑周围气流情况复杂，较大的风力会改变雨水的流动方向，此时雨水可能向任何方向流动，此时，外墙面的任何微小裂隙，都有可能成为漏水点。

2 外墙渗漏的治理

基于外墙渗漏原因分析，可以采取相应的措施来预防渗漏的发生。

2.1 墙体施工

1）建筑外围剪力墙施工时，墙体混凝土应连续浇筑。施工缝处的浮浆及疏松混凝土应在剪力墙模板封闭前凿除，并用压力水冲洗接茬表面，以确保施工缝处新旧混凝土可靠粘结，混凝土浇筑完毕后，应及时进行养护

2）不同墙体交接处应沿混凝土柱、墙设置拉结筋，伸入墙内的长度应满足要求。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，用C20以上强度等级的微膨胀细石混凝土浇筑。

3）填充墙砌体砂浆的灰缝应饱满，加气混凝土块、空心砖等非烧结材料的轻质填充墙表面应满铺直径不小于1mm的钢丝网。

2.2 外保温层施工

1）采用质量良好的玻璃纤维网格布或钢丝网，搭接长度严格按规范要求执行。

2）窗户周边及其角部应增设加强网，以抵抗应力集中现象。

3）保温抗裂砂浆层施工时，应选择质量良好的抗裂剂配制抗裂砂浆以保证抹灰层与保温层的粘结强度，且应分层进行抹灰。

2.3 饰面层施工

1）面层施工前应做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%至15%左右，以防止基层将面层砂浆中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果，待稍干后检查墙面有无裂缝；抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。

2）面层为面砖饰面时，应先用水浸泡饰面块材；应检查基层空鼓开裂情况，空鼓面积超过250cm2，收缩裂缝长度大于10cm，深度大于1.5cm部位为渗漏隐患，必须进行修补后方可进行外墙饰面块料镶贴。

3）面层为涂刷外墙涂料饰面时，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，并控制基底含水率在8 %以内。

2.4 窗口节点防渗

1）结构施工中应控制好外墙窗洞尺寸在规范允许范围内，窗安装时确保锚固点的数量及间距，保证窗安装牢固可靠。

2）窗框四周必须采用发泡剂填充密实，窗框与外墙饰面层交接处应设置深约5mm凹槽，用硅胶填实。飘板、窗台等位置按设计要求设置好排水坡度。

3）腰线、凸窗台等线构件设置好滴水线，确保雨水及时排走。窗台使用微膨胀混凝土浇筑，减少悬挑窗台构件根部产生裂缝的机会。

2.5 外墻渗漏综合治理

对于已发生渗漏的外墙，首先应设法寻找渗漏部位，一般来说，漏点一般都在潮湿部位的上方，也可以通过拆除外保温层沿渗水路线寻找漏水点。外墙渗漏部位找到后，按专项处理方案施工。对于住宅内部被雨水浸湿过的部位，应通风干燥并喷低浓度次氯酸防止霉菌滋生，待干燥后方可进行内饰施工。

3 结语

高层住宅外墙渗漏的治理是一项复杂的系统工程，需要根据实际情况从设计、施工、监理等方面综合管控。

1）在设计外墙建筑构造时，将容易出现渗漏的节点、部位、防渗漏的具体工艺等在图纸设计说明中阐述清楚，使施工企业从项目经理、施工员到具体操作人员完全掌握，避免外墙渗漏的事故发生。

2）施工方应针对渗漏可能产生的原因，根据设计图纸制定详细的施工措施并进行技术交底，将责任落实到每一个人。