房地产项目全过程跟踪审计与控制方法

熊代英

摘要：通过对当前社会经济的发展现状进行分析可以看出，我国国民经济一直都在保持稳定增长的状态，对我国房地产行业而言，具有非常重要的影响和作用。与此同时，为了能够最大限度保证对房地产项目实施有效的管理措施，需要对全过程实施有效的跟踪审计。这样不仅能够提高房地产企业在市场中的综合竞争力，而且还能够为房地产行业的未来发展打下良好基础。

关键词：房地产项目；全过程；跟踪审计；控制方法

在当前我国社会经济不断快速发展的背景下，各个行业的发展势头比较良好，特别是房地产行业在其中的发展状态比较良好。但是对当前实际情况进行分析可以看出，房地产行业相互之间的竞争力越来越强，房地产企业都想要在市场中占据有利位置，提高其本身的综合竞争力。因此，在实际操作过程中，要与实际情况进行有效结合，这样才能够促使利益主体在不同的环境下，从不同的方面也能够找到相对应的突破点。针对这一现状，房地产项目想要提高其本身在市场中的势力，就需要对全过程进行相对应的跟踪审计，同时采取有针对性的措施对其进行控制，实现房地产项目全过程的优化配置。

一、建设方、工程方和审计单位三方相互之间的利益关系分析

当前在现代社会发展过程中，房地产企业在其中占据非常重要的地位，对我国国民经济的增长水平的提升具有非常重要的影响和作用。但是通过对实际情况进行调查分析可以看出，在当前我国房地产项目具体实施过程中，会由于各种因素影响，导致其本身的经济效益获取也受到影响。因此，针对这一现状，在具体操作中，要从各个角度出发，对房地产项目进行全方位分析和研究，采取有针对性措施对其进行全过程的跟踪审计，并且提出相对应的控制方法。为了实现这一根本目的，首先要做的是意识到建设方、工程方以及审计单位三方相互之间的经济利益关系。三者在房地产行业发展过程中，一直保持着密切联系，能够在实践中逐渐形成具有切实利益的关联网络[1]。首先，是建设方与工程方相互之间是委托以及代理关系，也就是说在实践中，建设方作为委托方将工程项目委托给工程方进行具体建设操作。与此同时，在竣工完成之后，对其进行工程验收，并且支付相对应的款项。而工程方在这之中则是以代理的身份存在，针对房地产的一些工程项目进行承包处理，在完成相对应的代理任务之后，能够从中获取经济效益。虽然建设方和工程方兩者是相互独立存在的利益主体，但是在实际操作中由于利益诉求相互之间具有明显的差异性[2]。针对这一现状，在针对两者的矛盾现象进行缓解处理的时候，需要将审计方引入其中，这样能够对两者之间的矛盾问题进行有效调节。不仅有利于促使两者相互之间处于一种比较平衡的状态，而且还能够从根本上帮助两者承担相对应的风险。

二、房地产项目全过程跟踪审计控制现状分析

在房地产行业快速发展的背景下，为了保证其本身的经济效益能够在实践中得到不断有效的提升和增长，需要对房地产项目实施全过程的跟踪审计。而在跟踪审计具体落实中，建设方可以说是其中非常重要的环节之一，但是在实际操作中，我国建设方仍然存在很多问题需要在实践中得到优化和处理。

（一）忽视审计机构资质

我国在当前房地产项目具体实施过程中，大多数情况下，都会直接聘用一些有偿审计机构对项目全过程实施有效的跟踪审计处理。通过对实际情况进行分析可以看出，在当前一般的工程造价咨询机构在针对相对应的咨询公司进行选择的时候。通常情况下，都会直接将重点放在该公司本身在运营方面的资格、业务范围以及具体流程操作上，同时还包括具体的审计费用等。但是却很少对审计机构本身的资质给予过多的关注和重视，这样在无形当中就会导致审计控制策略的实施受到影响和限制[3]。

（二）缺乏有效的审计机构准入制度

通过对我国房地产行业现状进行分析可以看出，在当前我国房地产行业发展中严重缺乏有效审计机构准入制度。这样就会直接导致工程项目在具体实施中，对审计机构进行选择时，在制度方面就存在很多漏洞现象。这样不仅会导致审计机构的审计工作质量达不到一定的标准和要求，而且还会直接对审计功能的发挥造成严重的阻碍性影响。

三、房地产项目全过程跟踪审计控制优化措施分析

（一）确定审计单位审计程序

为了保证为房地产行业的未来发展大小良好基础，在实施中，要将跟踪审计控制优化措施落实到实处，真正将跟踪审计的作用发挥到最大。审计程序的确定能够直接对全过程跟踪审计控制的贯彻落实起到相对应的控制性作用。因此，为了达到良好的审计效果，在具体操作中，要根据项目的实际情况选择一些等级比较高的审计单位，同时对审计单位本身的业绩情况、业务能力水平等进行详细分析和研究。与此同时，要加强对审计人员的考察力度，审计人员本身的综合素质和专业技能水平能够直接对审计程序的确定以及内容的具体落实产生影响[4]。

（二）房地产项目实施阶段的全过程审计

工程项目的实施是全过程跟踪审计在控制措施具体落实过程中，非常重要的一切部分，其本身不仅能够对前期准备工作起到实施作用，而且还会对后续的竣工阶段打下良好基础。因此，在实践中要针对一些隐蔽工程进行严密核查，特别是针对一些寻租行为要对其进行有效控制，找出需要审计重点突破的地方。这样不仅能够保证跟踪审计实施过程的有效性，而且还能够从根本上避免出现漏洞。与此同时，一旦房地产项目在实施中出现设计变更现象的时候，要对其进行仔细审查合适，尽可能避免由于设计变更而对跟踪审计的实施造成严重的影响。

四、结束语

综上所述，在针对方面项目实施全过程跟踪审计的时候，与实际情况进行有效结合，提出相对应的控制方法，才能够促使跟踪审计效果达到最优化状态。与此同时，要加强跟踪审计相关规章制度的制定和落实，强化审计人员综合素质和专业技能水平的提升，这样才能够将跟踪审计的作用发挥到最大。

参考文献：

[1]张璐.房地产行业全过程跟踪审计研究[J].华中农业大学.2013.06

[2]陈梅.关于房地产企业成本控制跟踪审计路径优化探析[J].现代国企研究.2016.03

[3]张倩，张纯博.建设工程全过程审计的思路与控制要点分析[J].工程经济.2016.06

[4]史朝红.浅议现阶段建设项目全过程跟踪审计的审核实例分析[J].价值工程.2016.02endprint