茶文化名城房地产开发的茶文化意识及其资本结构优化研究

朱宾梅，祁亚丽

（西安建筑科技大学管理学院，陕西西安 710055）

房地产行业是一个对资本要求较高的行业，基于茶文化资源的房地产经营开发过程中，其需要有持续、稳健的资金支持。但是通过对当前整个房地产开发活动的资本结构优化状况进行集中分析，我们看到其存在相应问题，因此及时优化其开发过程中的资本结构，就成为必然的时代之举。

1 茶文化名城房地产开发的独特价值认知

结合当前社会大众的生活诉求看，人们一方面渴望健康、绿色的生态消费，同时也对房地产开发等活动也有着重要诉求。因此，就当前大众诉求、消费关注点看，推动实施茶文化名城房地产开发活动，其不仅是一种文化传承与感知，更是基于当前大众实际诉求活动的成熟活动。

1.1 茶文化名城房地产开发的基础是大众诉求

通过对茶文化的实质性思维状况看，其中所表达的精神素材，乃至具体展现的文化内涵，都是当前我们传承和应用茶文化的基础所在。随着我国城市建设与土地开发理念不断成熟，如今依托茶文化所开发的名城房地产，其不仅仅是具体文化理念的诠释与表达，同时更重要的是，其恰恰与当前社会大众的时代诉求之间有着本质上的关联性和一致性。

1.2 茶文化名城房地产开发的重点是文化传承

透过茶文化内涵，我们所能具体品读到的不仅仅是一种文化生态，同时更为重要的是茶文化也是对社会大众生活习惯及文化意识的集中表达。对于茶文化体系的传承发展来说，其需要选择融入合适的传承载体和价值，因此，通过实施具体的房地产开发活动，其将在赋予必要的文化特色前提下，实现茶文化价值的合理展现与诠释表达，并且在该过程中，其也为我们更直观的感知茶文化提供生动形象。

2 茶文化意识的内涵分析认知

在茶文化的时代化理念诠释与表达过程中，我们所感知到的不仅仅是层次化的茶文化，同时更是一种基于大众理解与认同的重要文化内涵。对于茶文化体系来说，其中所具体包含的意识理念是层次化、多样化的，这也成为当前我们应用该艺术的关键前提。

2.1 茶文化意识是一种基于生活习惯的意识理念

如今我们从茶文化意识中，所感受到的不仅仅是文化理念的合理表达，也是相关精神认同的合理表达。茶是一种生活元素，而饮茶也是一种大众生活习惯，从先秦时期开始，社会大众就注重饮茶这一健康养生的生活习惯。因此，如果我们对整个茶文化体系的发展与传承状况进行分析，我们能够从中感知到成熟而系统化的文化素材和精神理念。

2.2 茶文化意识是人文思维的最终展现

通过对茶文化体系的文化内涵和精神思维进行综合分析和探究，我们看到如果能够从中感知到丰富完善的文化内容，以及系统化的精神理念。结合茶文化体系的精神理念和文化意识看，其中所包含的不仅仅是一种成熟的人文思维，同时更重要的是其在大众长期稳定的生活习惯之中，融入和表达了系统化的人文思维。

3 房地产开发过程中资本结构优化的背景及价值认知

3.1 房地产开发过程中资本结构优化的实施背景

首先，对于多数房地产企业来说，其往往有着较高的资产负债率。其诠释了房地产企业的融资渠道，以及企业自身的资本结构。可以说，对于当前诸多房地产企业来说，其在综合开发过程中，其投入资金或者股本吸引的债务资金量等安全性都直接影响到房地产企业的经营完善性。当然，这也从侧面反映了房地产企业的不合理融资结构。

其次，房地产企业的债务结构并不合理。客观的看，在当前房地产企业经营过程中，其更多倾向于短期负债，这不仅仅会降低其利息成本，也有利于房地产企业的经济效益，但是这也大大增强了房地产企业的经营风险和压力。尤其是一旦无法在短期内偿还债务，就加大了房地产企业的经营诉求。最后，从房地产企业的经营发展状看，无论是利润增长的最大化，还是利润长期稳定增长，其都是当前企业经营活动的关键所在。因此，就房地产企业自身经营发展来说，其中所要求的不仅仅是销售额和市场份额，乃至企业资产规模等等，都直接影响到房地产企业的经营价值。

3.2 房地产开发过程中资本结构优化的具体价值认知

目前我国房地产行业发展迅猛，从其资金融资途径看，其更多依赖的是外部资金的融入。同诸多行业相比，房地产企业在经营过程中，其对资金有着庞大需求，而资金回收的周期也相对较长。因此，在房地产企业经营发展过程中，其更多依赖的是外部融资活动来满足资金需要。因此，在当前房地产开发过程中，通过塑造正确的文化观，优化调整整个开发过程中，资本结构状况，就是当前降低开发成本，增强其经济效益的关键所在。

4 茶文化名城房地产开发中茶文化意识诠释及资本结构优化的具体策略

4.1 茶文化名城房地产开发过程中茶文化意识诠释

在将茶文化意识理念融入到名城房地产开发活动时，其中所需要展现的，不仅是对房地产开发理念的生态创新与文化表达，也更是地产开发活动内涵的集中诠释与优化表达。随着当前社会大众生活水平不断优化、提升，如今越来越多的人对饮茶这一健康、生态的生活方式有着极高的价值认知和期待，因此茶文化的社会认同意识和共知能力大大提升。对于当前茶文化名城房地产开发活动来说，无论是其具体的项目内容，还是其房地产开发活动的具体设计风格，都需要通过选择合适的元素内容和设计理念应用其中，通过开发风格和人文理念的高度匹配，加上茶文化意识理念的合理应用，从而实现茶文化名城房地产开发活动的理想效果。

4.2 茶文化名城房地产开发过程中资本结构优化的具体策略

随着当前房地产开发建设日益成熟，加上茶文化理念更被大众所认可，如今推进茶文化名城房地产开发建设过程中，其有着良好的开发前景。当然，在该过程中，其需要雄厚的资本作为开发的基础和前提。因此，如何有效优化整个开发过程中的资本结构，就值得我们具体分析和系统化认知。系统化的看，其资本结构优化进程中，主要实施如下策略：

首先是破解传统单一的融资途径和方式，尤其是要通过完善融入市场因素，丰富和拓展自身融资渠道。比如在当前房地产经营开发过程中，可以使用合资、联合经营的方式来丰富资金来源，通过争取多渠道的资本来源，从而缓解房地产企业经营过程中的资本压力。

其次要充分注重利用债券、众筹等诸多市场经济方式，优化和完善企业的负债结构。客观的看，对于房地产企业进行茶文化名城地产可开发活动时，可以通过塑造良好的融资理念，进而调整和优化负债结构，尤其是要在尽可能降低负债成本的同时，立足企业发展实际前提下，通过明确企业经营理念，从而优化资本结构。

最后，基于茶文化资源实施名城房地产开发活动时，其更多侧重与文化地产，其在风险控制和项目开发过程中，往往有着较大困难和不足，因此，完善充足的资本将是其发展创新过程中的关键所在。所以，对于相关房地产企业来说，必须要注重自身经营资质的提升，通过塑造良好的经营理念和思维，从而确保整个房地产开发活动的最佳实施。

5 结语

在茶文化体系自身价值日益被社会大众所认可的当前，只有系统化、综合化的分析元素合理融入及茶文化内涵的诠释效果，才能实现茶文化名城房地产开发的理想效果。当然，诠释其具体的茶文化意识是基础前提，也是赋予整个开发活动内涵的关键所在。尤其是在当前社会大众对茶文化的理解与认知不断成熟的客观背景下，如何更好的展现和诠释茶文化这一基础内涵，同时也将茶文化理念融入到具体的房地产开发活动之中，其将为满足大众生活诉求和消费关注度的最大化呈现，奠定重要支撑。

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