后租房时代

杨皓

德国经济地理学家克里斯·泰勒一生致力于研究城市空间组织与布局，他提出城市在空间上的结构是人类社会经济活动在空间上的投影。泰勒认为，各个城市行为者追求规模经济的行为都是理性的，但若干个体理性行为经过多重叠加并最终反映在城市空间上，则有可能出现城市过度膨胀，从而导致种种非理性后果。比如环境污染、交通拥挤、地价上升、生活成本过高等等。

去都市租房

伴随着这些年来中国经济的快速发展，城市规模也在不断地扩大，北京、上海、深圳等一线城市已经成为了国际知名大都市，城市人口飞速增长。高校毕业生、商人、周边城市的外来务工人员等不断向大都市内涌入。

与城市的建设水平一起快速上涨的还有房屋价格，对于绝大多数外来人口来说，买房变得越发困难，而租房成为没有选择的选择。另一方面，快速上涨的房价也吸引了一批被称为“炒房团”的投机主义者，他们在城市的住房市场中大展拳脚，火上浇油一般地把房价进一步推高。此般境遇之下，买房的门槛进一步提高了，租房生活的时间得以延长。据某房产公司研究院统计，2013年至今，北京购房者的峰值年龄，已经从30岁左右，推延到了约33岁，越来越多的居民停留在租房市场。

去大都市租房，已经成为了一个司空见惯的现象。人们也慢慢地接受了租房度过相当长一段人生的生活状态。为了解决居民因在居住城市没有房屋产权而面临的子女入学等问题，我国各城市也于近些年先后出台了相关规定，保障租住居民子女的入学权利。如2013年下发的《上海市人民政府办公厅转发市教委等四部门关于来沪人员随迁子女就读本市各级各类学校实施意见的通知》，第二部分义务教育阶段提到：持《上海市居住证》人员，或连续3年在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记（逐步过渡到3年）且持有《上海市临时居住证》满3年（逐步过渡到3年）人员，其随迁子女在本市接受义务教育，可向《上海市居住证》或《上海市临时居住证》登记居住地所在区县教育主管部门申请。各区县教育主管部门根据区域内教育资源配置情况，统筹安排随迁子女进入义务教育阶段学校就读。

租房度日，已经变得平常且相当完善。

租房札记

现年28岁的贤余（化名）来自山东宣城，从厦门大学设计系毕业后就过起了租房生活，至今已四年有余。因为刚毕业收入不算很高，贤余这四年所租住的房屋多为群租房，我国虽已明令禁止群租房的存在，但仍然难以彻底绝尽。

“我一共在四个城市租住过，最令我印象深刻也是最不愿意回想的是在杭州那三个月的生活。”谈起这四年租房生活中的种种遭遇，贤余感慨良多，“当时我刚刚从北京前往杭州工作，时间大概是2016年底。工作的地方区位比较好，要租一个像样的单间居住的话，价格大概是在2500元左右。在房屋中介的帮助下，我找到了一个类似招待所的地方，一个过道里有非常多房间，每一间都是宾馆标准间的形式，单间月租为1800元。因为价格明显低于周边的单间房价，我也没有多了解就草率签下了租房合同。”

噩梦就此开始了。贤余租住的房屋其实是一所养老院的空余房间，中介带他看房时所走的是租住大楼的后门，所以贤余并不知情。这栋大楼共四层，一至二层为养老院提供给老人租住的房间，配有护工和医生等工作人员，从大楼的前门进出；三至四层为对外出租的樓层，普遍出租给来杭州务工的年轻人，由大楼后门进出。按理说老人与租客分别由前后两个门进出大楼且在不同楼层，并不会有太大的交流与干扰，但事实并非如此。

贤余告诉记者，“我一开始的想法也是这样的，可事实是影响非常大！我一共在那个房屋中居住了三个月，楼下养老院的院子里就举办了三场丧事。每一次举办丧事礼仪，就有宗教人士前来吹唢呐啥的，一搞就是连续三个晚上。因为我这种事经历的很少，而且又一个人身在异乡，一开始是怕得根本睡不着。后来慢慢倒是不怕了，但仍然是没办法睡着的，因为楼下敲敲打打的声音实在是太吵了。”

三个月后，贤余由于工作状态并不能让他满意而选择离开了杭州，现在回想起当时的心态，居住环境也对他起了很大的影响。“其实现在想想当时的工作也没有那么不称心，也许正是因为居住的状态很差，导致我潜意识里想要尽快逃离杭州，逃离那个阴森的养老院吧。我现在对杭州的印象也不太好，一想起那座城市就会想到当时的生活，我想年轻人还是需要和年轻人多接触吧。”

其实这不是贤余第一次遇到租房环境的困扰了。 2015年，贤余还在北京工作时，他以1500元的价格租住过一个十五平米的群租房单间。起初三个月贤余与其他租户相处融洽，租住生活也相当令他满意。但是在第四个月时，其中一位男性租户交往了一个男朋友，并过起了同居生活。由于群租房隔音效果奇差，这对男同的生活习惯也比较奇怪，经常到了凌晨三四点左右，贤余就会被奇怪的声音所惊醒，这样的事情一周会发生三到四次。

经过一个月的挣扎，贤余决定退租。由于贤余所租住的房屋的交租方式为押一付三，在退租时贤余还有两个月的房租已交但仍未居住，加上押金一共就是4500元的资金。贤余找到了当时为其办理入住手续的中介公司。中介公司告诉贤余，由于他是单方面违约，故押金无法退还且多余的房租也分文不可退还。贤余多次表示自己是无法忍受居住环境才提出退房，且按照常理来说押金可以不退，但房租理应可以退还。但是房产中介拿出的租房合同上明确写着不退多余的租金，贤余由于粗心大意在签订合同时也未仔细研读。记者通过咨询房产中介得知，除非合同上专门注明，一般来说行规都是要退还多余的租金的。

贤余告诉记者，这四年租房生活以来，他前前后后白白损失的钱就有1.5万元左右。

居者有其屋

虽说租房成为了在都市工作人们的普遍状态，但中国人对土地、房屋从来都有着浓重的感情，可以说是一种特有的归属感。古语有云：“耕者有其田，居者有其屋。”大致便是这个意思。客居他乡的旅人若不是做好一定要回老家的准备，总会想着在他乡拥有一套属于自己的房子，但是大都市极高的房价往往会给他们当头一棒。endprint

2017年9月20日，北京市住建委公布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。简单来说，市民可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来。这样的购房方法让很大一批租房者，有机会免去租金，直接买房。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。值得注意的是，该类共有产权住房具有一定的购买申请条件，且后续购买交易时，需要按照市价补齐政府所有产权部分。

“刚看到这个政策发布的时候我很开心，因为按照北京的具体细则，如果推之到上海，我是满足购房条件的，唯一担心的就是能不能抢到房，毕竟一开始量一定不大。”现租住在上海的田梦正准备这两年在上海买房，在了解到共有产权住房后告诉记者，“后来我仔细读了下《北京市共有产权住房管理暂行办法》这个文件和相关报道后，却有了很大的顾虑。”

原来根据人民日报集团旗下《民生周刊》报道，自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。也就是说，当你想要把共有产权住房完全变成自己的住房时，用于购买政府所有权的那部分需要按照当时的市价来购买。田梦表示，“如果是这样的话，我看不到这样买房相比全额贷款有什么好处，无非就是少付一点首付么。政府所有部分相当于暂时免去了部分首付的话，等以后我要买，按照现在房价的涨势，怕是与贷款的那点利息相比要多出不少钱啊！我还不如去和亲戚朋友借钱，全额贷款好了。”

对于共有产权住房這个政策，记者向贤余做了简单的介绍，贤余也表示不会考虑购买这种类型的房子。

后租房时代

都市已经成为了经济、政治、教育等多方面的区位核心，在周边城市同样快速发展，生活设施不断完善的情形之下，人们来到大都市生活的观念已经悄然发生变化。

对于自己未来的生活计划，贤余置评道，“其实我对于生活的理解很简单，目前是工作的阶段，大都市的工作机会待遇等等都要更多更好，那我就来到大都市工作。等我想享受生活了，自然会衡量要不要在我所工作的城市买房，或者说值不值得在我所工作的城市买房。我见过很多同辈人，在大都市打拼、结婚，有的租房度日，把孩子送回老家上学；有的倾其所有甚至是倾其父母所有，在大都市买了房还背了一身贷款，其父母甚至卖了老家的房子以供孩子购房，搬来大都市与孩子一同居住。如果那么累，代价那么大，我一定不会选择留在大都市之中，过了必须努力工作的年龄段，回老家享受生活有什么不好的么？如果租房市场足够规范我会非常乐意租住在他人的房屋之内。”

众所周知，在一些国家的人民之中，买房的观念并没有我国人民如此根深蒂固，很多人甚至于一辈子选择租房居住。现如今，与贤余一样并不对留在大城市有极大渴求的人群正在快速增多，租房从原来的“到大城市安身立命的第一步”慢慢转变为“实现自己工作价值的某个阶段性栖身方法”，进入了一个后租房时代。endprint