谢菊宝的好生意

王燕青

他是在曼哈顿第一个拥有50层高酒店的華人老板，如今却将其挂牌出售

近日，据纽约地产杂志《地产交易》（The Real Deal）报道，位于纽约曼哈顿华盛顿街（Washington St.）99号的世界最高的金海马假日酒店（Holiday Inn）正在挂牌出售，预计售价为3亿美元（约合19.83亿元人民币）。因为此次出售行为，酒店实际控制人、美国金海马集团总裁谢菊宝被推到聚光灯下。

据公开资料，谢菊宝来自中国江苏省无锡市，2013年6月担任“美国无锡商会”会长。他在国内的身份是无锡益多投资发展集团有限公司（简称“益多集团”）董事长，在益多集团旗下有子公司16家，集团旗下目前有三大产业：工业、房地产业和服务业。

据多家美国媒体报道，2009年，美国金融危机后，谢菊宝抄底美国市场买下华盛顿街99号地块。这块地坐落在曼哈顿金融中心，紧邻世贸中心、“9·11”纪念博物馆等，算得上是黄金地块。

在拿下华盛顿街99号地块后，谢菊宝联合另一位华裔商人Sam Chang共同在该地块上开发酒店项目，就是现在的纽约金海马假日酒店，楼高50层。两人曾共同向美国瑞银和美国国泰银行贷款1.8亿美元，Sam Chang后来又将股份全部出售给谢菊宝。可见，谢菊宝在开发金海马假日酒店时，成功实现了利用美国银行的信贷来做生意，反映了其强大的本地化经营适应能力。

2014年10月24日，金海马假日酒店开始试营业，拥有490间客房，一间健身中心和一间餐厅。据此前澎湃新闻报道，酒店所在地段每天人流量和观光客超过30万，不愁客源。

酒店开业后，就曾有投资者向谢菊宝提出收购要求，如果谢菊宝当时同意，他可以净赚1亿元，可见建设金海马假日酒店是一笔成功的投资。但谢菊宝拒绝被收购，他的理由竟然不是为了钱，而是为了面子。谢菊宝认为，在曼哈顿有1亿的老板不少，但有50层楼酒店的老板不多，他是在曼哈顿第一个拥有50层高酒店的华人老板，他很享受这个身份。

除了开发金海马假日酒店，谢菊宝在美国还有其他酒店项目和投资。2010年6月，他又在美国华盛顿州雷德蒙市投资1.1亿美元做酒店项目。当时他规划，要在曼哈顿拥有超五星级大酒店，在中城第五大道上建新酒店，甚至要打包酒店资产上市；今年8月，谢菊宝已启动美国波士顿酒店项目；另外，他还注册了一家名叫H.D.S Investments的公司。

谢菊宝为何在此时选择将盈利前景很好的金海马假日酒店出售？可能与国内收紧企业海外投资有关。

12月6日，国家发改委、商务部等部门联合发布了《民营企业境外投资经营行为规范》，同一天，江苏省也发布了《关于进一步规范企业境外投资的通知》，明确提出对房地产、酒店、影城等境外投资进行限制；而早在今年6月，监管层就开始责令银行排查进行海外投资的企业的资产负债情况；7月8日，国家发改委政研室主任、新闻发言人严鹏程表示，将关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向；8月18日，国务院办公厅发布《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

随着国家收紧企业海外投资，复星、海航、万达等在海外有大量投资的企业都开始出售大额资产。今年11月和12月，复星集团分别以1.4亿美元、1.5亿澳元出售英国伦敦金融城地产项目和澳大利亚悉尼房产；近期，海航集团考虑以60亿美元打包出售位于纽约和伦敦等地的约20处商业地产；11月18日，万达集团计划以50亿美元打包出售伦敦、芝加哥、洛杉矶、悉尼等地五处房产。

当然，也并不是所有的企业都选择收缩，12月16日，中国最大的覆铜面板制造商建滔化工（0148.HK）就斥资4亿英镑（35.7亿人民币）收购了位于英国伦敦金丝雀码头金融城15 Canada Square的KPMG（毕马威）总部大楼，这是建滔化工在伦敦买的第二栋地标写字楼。

凭借商人的判断力和商业敏锐性，谢菊宝做了一门好生意，不过遭遇国家政策收紧，选择出售也是明智之举。