住宅屋面渗漏的危害及维修工艺要点

诗圣杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中有“床头屋漏无干处”的句子，描述的是八月雨夜茅屋漏水后作者彻夜难眠的情景。这是发生在茅草屋时期，受建筑本体所限，渗漏造成了困扰。而现代社会的建筑物质量，早已远远超越了茅草屋的质量，那是否就能达成所谓“风雨不动安如山”的情怀和理想呢？相关机构针对住宅渗漏进行市场调研的数据，说明答案是否定的。目前，住宅建筑的渗漏率仍居高不下，建筑渗漏问题对人们日常生活造成了极大困扰，更为严重的是已影响到了房屋整体结构的安全和使用，对人身财产安全造成了极大的隐患。

建筑渗漏是困扰业主日常生活的难题，尤其是屋面渗漏水，对于居住在顶层的业主来说，简直是噩梦般的存在：客厅漏完卧室漏，卧室漏完厨房漏。无迹可寻的渗漏点，对渗漏维修都造成了干扰。面对如此情况，该如何解决？笔者用实际案例来进行剖析。

1.工程概况

某民用自建平房，位于北京市朝阳区东直门内的某胡同内，使用年代较长。经过现场的实际勘察及与住户的沟通了解发现，该平房屋面原防水層采用的是沥青油毡。由于长期外露受日晒风雨的影响，原油毡防水层已出现较为明显的老化损坏，搭接缝剥离明显，油毡平面开裂现象严重，同时挑檐处的立面卷材出现了大面脱落。在雨水丰富的季节，室内渗水情况严重，导致卧室及厨房等室内房间的正常使用受到极大的影响。

2.渗漏原因分析

1）原沥青油毡长期外露使用，受环境影响老化明显，超过了其使用寿命，降雨时雨水沿材料搭接缝、断裂处渗入屋面下部；

2）立面油毡出现明显脱落，与原结构之间形成“张口喝水”状，雨水直接灌入并向下渗漏；

3）原屋面采用正置式防水做法（即保温层在油毡防水层的下部），雨水由油毡缺陷处渗入后在保温层内形成大量积水及潮汽，气温回升时水蒸气上涌导致卷材出现空鼓、断裂，周而复始，原防水层出现明显缺陷，渗漏情况加剧；

4）原沥青油毡材料质量较差，长期使用后处于报废状态，需及时进行更换维修。

3.维修治理措施

1）铲除清理屋面原沥青油毡防水层及保温层，并摘除周圈的挑檐灰瓦；

2）清理基层，使用抗裂砂浆对原屋面基层做快速找平找坡，同时对挑檐处的原结构做修补抹平，达到后续卷材施工作业的条件；

3）涂刷基层处理剂，热熔满粘一道4mm厚高聚物改性沥青防水卷材，同时做好卷材搭接缝、阴阳角及水落口等部位的细部处理；

4）卷材热熔满粘施工完毕后，检查验收，恢复耐火聚苯板保温，安装固定后采用水泥砂浆做好保护抹平处理；

5）待水泥砂浆保护层养护并达到强度后，与上述第一道卷材施工工艺相同，涂刷基层处理剂，干燥后再热熔满粘一道4mm厚高聚物改性沥青防水卷材，同时做好卷材搭接缝、阴阳角及水落口等部位的细部处理；

6）卷材施工完毕后检查验收，对局部空鼓或热熔不实处做修补处理，处理结束后进行蓄水试验，以24小时不渗漏水为合格；

7）蓄水试验检验合格后，恢复水泥砂浆保护层及挑檐部位的灰瓦装饰。

4.结语

民用建筑渗漏维修市场需求巨大，因目标市场消费能力不够、市场标准规则不规范等多种原因，目前这一大量需求被“防水游击队”抢占了大多数市场，导致出现“年年修、年年漏”的恶性循环。对于小型的建筑防水维修市场而言，有社会责任感、有能力的防水企业应起到引领的作用，改变当下混乱无序的市场现状。防水行业各方，应多方面去规范市场，给予百姓安全稳定的居所，满足其安居乐业的基本需求。

（供稿 程晓辉，东方雨虹民用建材有限责任公司）endprint