现代项目管理在楼宇智能化工程中的应用研究

摘 要：随着社会主义建设进程的推进，楼宇智能化工程项目也呈现出良好的发展态势。本文首先简单介绍了楼宇智能化工程管理工作的现状，分析了其中存在的问题，然后有针对性地提出管理对策，最后将某工程项目作为案例，对智能化工程管理的计划分析和控制措施加以阐述，希望能为楼宇智能化工程的管理人员提供建议与参考。

关键词：现代项目管理；楼宇智能化工程应用；研究

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.24.244

1 楼宇智能化工程管理现状及存在的问题

现如今，国内楼宇工程的运行框架已经完成智能化，不但融入了先进的操作手段，而且非常重视节约化控制建筑空间和合理化利用资源。采用计算机技术来加大监管楼宇工程项目的力度，使系统工程的操作效果达到最佳。然而，在实际的管理过程中，仍然存在一些问题需要通过完善运行方案和改良运行机制来解决[1]。

1.1 施工前准备阶段的方案问题

在对楼宇智能化工程实施管理初期，对准备阶段设计的方案进行针对性的分析是十分必要的，只有确保方案的设计理念与实际工程相符，且能完成客户的要求，整个工程的运行才能顺利推进。但是，在施工准备中，设计人员没有及时与客户沟通，导致设计方案脱离实际需求，操作时效性不足，楼宇设计方案和楼宇工程框架存在明显偏差，或者是项目的审计员工并没有对工程方案进行认真的审核，没有建立严格的审核方案与标准来排除隐患。

1.2 施工前准备阶段的招投标问题

在建立楼宇工程项目时，首先要有完善的招投标机制，以实现施工队伍的最优化。然而，在项目的招投标过程中，机制不健全的问题特别严重。此外，招投标企业自身也有一些资质问题，缺乏完善的审核机制，这也会致使中标企业的施工能力不满足要求，最终导致工程的质量不能保证。

1.3 施工中运行阶段的监理问题

楼宇施工的质量至关重要，但是，一些企业缺乏完善的监理流程，在监理中，企业委派的管理人员能力不足，工作不到位，这致使劣质的材料和设备进入工程施工中，无法确保施工质量。

1.4 施工后检测阶段的验收问题

项目完成施工以后，楼宇工程项目管理人员要对整个工程实行检测，但是，在推进检测项目时仍有一些问题，比如检测机制不健全、检测力度不够，造成检测工作没有效果，从而影响工程的质量。

2 楼宇智能化系统工程管理对策

在楼宇智能化工程项目的管理中，需要根据具体问题做出具体的分析，从四个方面来提高管理水平：第一，明确并优化管理内容，规划工程项目的流程机构，使方案设计、招投标、系统调试、监测验收等流程的处理机制达到最优。第二，要集中掌控系统工程施工的实际进度，保证工程项目顺利开展。第三，控制并确保工程的施工质量，管理人员应优化掌控项目的每个细节，建立奖惩制度，为智能化系统的正常运行提供保障。第四，采用现代项目管理机制对施工成本进行控制，在降低成本的基础上，确保工程项目达标。

3 某楼宇智能化系统工程管理的计划与控制

3.1 工程概述

某地区有一个法国人规划设计的综合性体育园区，共投入6亿元，拥有约6万平方米的建筑面积，内部设立了训练场馆、比赛场馆、药检医务间、新闻媒体场馆等，此外，还计划设立游泳跳水馆。因此，从综合功能上考虑，体育场馆的智能化系统必须满足三个方面的要求：赛事要求、经营要求和经营管理。不但构建了综合管理信息系统和联网集散式数据共享软件系统，而且还采用了智能化工程总承包管理模式，分散了工作量。在此项目中，智能监控系统、场馆专用系统和智能通信网络系统共同组成智能化工程系统。

3.2 工程项目智能化系统工程管理计划分析

在对工程项目进行智能化管理时，应该从施工进度、施工质量和施工风险管理三个方面进行。第一，对施工进度实施管理。首先，在实施项目前调研其运行结构，保证布控测试有效可行。其次，安装智能化设备并调试系统，对技术项目的研究要及时。最后，集中管控各种智能化结构，如消防报警、影响屏幕、灯光布控等。第二，有效规划施工风险管理，判断、评估并控制风险。该工程项目的风险主要包括质量管理、进度、沟通、和变更方面，尤其是变更。由于该项目有着较大的规模，很容易发生变更，管理人员要正确应对，给出合理的管理计划。第三，对施工质量实施管控，严格执行国家标准，对子系统的楼宇框架进行强化，并且确保图纸和总体框架通过会签与审核 [2]。

3.3 工程项目智能化系统工程管理控制措施

采用双向管理的方法从技术和施工过程两方面进行管理。在技术管理中，深入探讨了技术水平、资金计划和信息结构，完善了合同管理机制和技术培训机制，建立并规范维护保养机制。在施工管理中，要合理控制交错施工，保证施工情况能满足工程项目的智能化要求，并且確保施工的安全。

4 结语

综上所述，在采用现代项目管理来控制楼宇智能化工程系统时，要联系实际，建立并完善整个项目流程，使施工成本、施工进度和施工质量等组成最优的方案，推动我国智能化楼宇工程的发展。

参考文献：

[1]张友国.建筑智能化项目管理实践--浅谈合肥工业大学宣城校区（一期）智能化系统工程管理[C].中国建筑业协会智能建筑分会成立10周年暨2013智能建筑行业发展高峰论坛论文集，2013：184-187.

[2]吴飞.浅论建筑智能化系统中项目管理的应用[J].建筑工程技术与设计，2016，29（17）：2420.

作者简介：金明（1989-），男，本科，助理工程师，从事楼宇智能化工程管理。endprint