泰国地产投资热

李惠琳

泰国被不少国人视为旅行休假的好选择，2016年到泰国旅游的中国游客人数达到了877万人次。舒适的环境、适中的飞行距离，以及相对低廉的房价，也让泰国成为国人眼中的投资新宠。

过去8年，泰国公寓房价一路攀升，2008年至2016年公寓价格已增长约60%，稳定的投资回报率让在泰国买房成为一门好生意。

相關数据显示，今年中国买家对澳大利亚地产的询问量同比下降9.7%，对美国下降18.4%，对泰国却增长了154.9%。泰国已超过加拿大，成为中国投资者关注的第三大热点国家。

泰国最大的地产开发商Sansiri公司的总裁Srettha Thavisin告诉《21CBR》记者，该公司的中国客户越来越多，来自中国内地购房者的需求大幅拉动了公司今年上半年销售的增长，中国内地已超越香港地区成为Sansiri最大的海外营收来源。

Sansiri 今年前三季度的销售额超过预期，其中海外销售收入占比达25%，中国内地贡献的销售额最大，截至9月31日已经达4.6亿人民币，同比增长了一倍多。在Sansiri公司的规划中，今年来自中国内地的销售目标是7亿元人民币。

Srettha Thavisin说，中国投资者对泰国地产的投资需求迅速增长，该公司明年的海外销售目标是24亿人民币，其中中国内地的销售将达到9亿人民币，其次是香港地区，将达8亿人民币。

在泰国投资房产，主要是购买公寓。泰国法律规定，外国人不允许购买土地，只允许购买公寓，且一个项目中只有49%的公寓可以销售给外国人，曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量非常充足。

在投资偏好方面，中国买家更热衷于中小户型精装公寓，价格在100万至200万人民币之间，多位于曼谷靠近公共交通和购物中心的繁华地段，每平方米均价约1.9万人民币起，比国内一线城市的价格低。

近两年，中国人在泰国的清迈、普吉岛、芭堤雅等海岛旅游区买房数量有所增加，这反映了海外置业的需求的变化。以前，国人到海外投资房产主要出于留学、移民、投资等目的，如今不少人也开始考虑购买度假及养老养生等房产项目。

在Sansiri公司看来，与其他国家相比，在泰国置业具有明显优势：一是价格适中、精装修、健身房、花园等物业配套设施完备；二是拥有永久产权，且没有房产税和遗产税，可世代传承；三是每年的回报率高，优质房产出租回报率可达5%-10%。泰国房产的这些特征似乎正满足了中国人对房子的美好憧憬和幻想，其中的风险容易被忽略。

事实上，泰国公寓虽享有永久产权，但外籍人士只能以租用的形式对别墅享有临时产权，最长可达30年，租约到期后还需续租。

有些人在泰国买房后，希望以租金来支付房贷，实际上很多公寓并不容易租出去，尤其是远离市区的海岛公寓。一位长居泰国的华人也表示，投资海岛度假房不是最好的选择，这类房型的出租和转售情况很容易受旅游淡旺季的影响，投资风险比城市中心更高。

Sansiri公司透露，当前大部分中国人在泰国购房时以全款为主，有些在香港有业务的人，会从香港汇款过来。

今年国内外汇管制再度收紧，购汇用途监管更趋严格，境内个人办理购汇时，不允许用于境外买房等资本项目，国内银行已暂停泰国买房的贷款服务。外汇管制在一定程度上限制了中国人购买海外豪宅的热情。Sansiri打造的豪华旗舰公寓98Wireless ，单套总价在1500万-3500万人民币之间，但中国投资者的占比不高。