房地产经济波动的影响因素及对策分析

刘慧鹏

【摘要】房地产经济本身就具有波动性，但整体而言发展趋势是向上增长的，在长期的向上增长过程中会出现上下波动的情况；通过对过往的类似案列进行分析后，不难得知房地产经济对于我国的经济增长有着重要作用，故而本文将由内到外来对房地产经济波动的影响因素进行分析，找出波动因素的外因和内因，并给出相应的应对措施和建议。

【关键词】房地产经济波动 影响因素 对策分析

一、房地产经济波动的影响因素

（1）房地产经济动摇的外部影响要素。在对过往案列分析研究后不难得知，房地产经济动摇的外部要素主要是金融、土地、商场以及国家的方针调控。房地产经济离不开本钱运作，必然会与金融本钱有所联络，房地产本就归于经济密集型的工业，较为依靠资金运作，部分资金运作能够在开发商的企业内部施行，而剩余的部分则需求商场资金来运作，只要通过此类的资金筹措方式，开发商才干筹措满足的资金运作房地工业。

房地产项目往往是以土地为本钱开发建造的，房地产经济有着两个买卖环节，即开发商与相关土地部门的买卖和消费者与开发商之间的买卖，其间在前者的买卖过程中，土地被作为交流产品，是房地产经济开展的根底；另一方面，消费者与房地产商之间的买卖过程中，房子被作为交流产品，消费者获得房子所有权以及土地的使用权，故而土地要素是影响房地产经济动摇的重要要素。

（2）房地产经济动摇的内部影响要素。供求关系往往左右着商场价格的走势，房地产商场供求关系的对立则是房地产经济动摇的底子内在影响要素，房地产商场的扩张不仅需求开发商大力出资各類房地产项目，还需求消费者需求量的跟进：相较于消费者需求量的改变，房地产商的供给改变较为强烈，因为供求关系的改变，导致价格的动摇，而供求平衡往往是暂时的，供求两边会常常处于不平衡的状态，因而房地产价格也会不动的动摇改变，这就需求对我国的房地产经济进行不断地调整以确保房地产经济的相对安稳。

致使房地产动摇的关键要素在于房地产价格的动摇，房地产项目在出资过程中自身就具有投机性质，盲目的跟风出资造成了房地产价格无规律上涨，根据房价的上涨，开发商和出资者的收益居高不下，进而带动更多的出资者和开发商跟风出资建造房地工业，使得房地产商场不断的扩展，商场扩展意味着买卖量的添加，此刻房地工业便进入了昌盛阶段，此阶段的开发商和出资者往往都能得到丰盛的赢利报答，但是因为房产价格的疯涨，此刻的房地产经济并非是安稳健康的开展的，此刻所获得的经济效益只能是短期内的收益，过火透支了未来的房地产经济，因而，经过一段时间的昌盛阶段，房地工业必定会面对衰退的局势。

二、预防我国房地产经济波动的主要对策

（一）调整房地产投资政策

为了能够保障我国房地产经济的可持续性发展，在其投资政策制定和颁布的时候，必须要重视以下几个经济现象。其一，投资主体结构的变化会对房地产周期的变化带来较大的影响，其主要原因就是因为国有企业产权不清以及没有风险规避等机制，从而会出现房地产经济波动的现象。其二，必须要关注房地产投资规模的变化，必须要保障房地产投资规模与宏观经济规模适当，不能脱离宏观经济的支持，保持房地产投资占据固定资产投资的合理比重，避免比重过大或者过小。其三，投资结构必须要合理。房地产开发投资必须要保障其科学性、合理性，必须要重视市场调研和市场定位等工作，保障房地产投资开发能够真正的建立在市场需求的基础上，成为市场需求拉动型投资扩张模式。

（二）规范土地市场

必须要不断的规范土地市场，加强政府土地批租管理工作。其主要可以从以下几个方面加以控制，其一，必须要控制好总量，严格的按照相关规定和标准进行行政划拨用地，必须要实现土地管理权的统一管理，对土地出让实施总量控制，并且科学、合理的制定合理的土地供应计划，严格的审批行政划拨用地，监控土地的最终用途。其二，必须要规范操作，实现招标拍卖。必须要完善我国传统的土地转让方式，逐渐的实现市场化的招标、投标以及拍卖等形式，减少行政性土地出让方式，改变土地出让过程中的违规操作。其三，政府垄断城市土地出让市场，必须要不断的加强政府土地供给能力，及时的放开土地转让市场，能够保障企业通过土地二级市场转让城市土地使用权，保障土地在市场机制的调控下实现优化配置和重组。

（三）全面提升市场调查力度

必须要不断的提高市场调查力度，才能够明确市场定位，一般情况来讲，投资主体结构会对未来市场周期的发展带来较大的作用和价值，目前我国一部分企业存在着职责不明确以及风险防范机制不健全等问题。必须要关注和重视房地产投资规模，让投资规模能够适应经济发展，保障比重的合理性。必须要建设理性的投资结构，意识到市场定位和市场调研的重要性，并且以市场需求作为基础来建设发展战略。

三、结束语

综上所述，应对我国的房地产经济波动问题，需要考虑多方面的因素，加强宏观调整、促进经济改革进步、优化市场供求体系等，通过多种方式协调作用，来达到有效促进房地产经济平稳发展的目的。endprint