浅析经营租赁会计变化及其对承租方财务的影响

文/王贤，长安大学经济与管理学院

浅析经营租赁会计变化及其对承租方财务的影响

文/王贤，长安大学经济与管理学院

经营租赁在国际上有一定的准则，但是他也有一定的弊端，因为租赁财产无论是从风险还是效益，如果不发生财产转移变化，都没有办法反映在承租人的负债表中，这种形式，并不能通过公司的财务报表来全面地了解整个企业的租赁情况。这种情况一直持续到2012年，政府颁布了新经营租赁会计准则，这个项目一方面对承租企业资产和负债产生产生一定影响，另一方面也会影响整个企业的财产比例变化。这种通过统一的经营和融资租赁两方面发展，明确了承租方在租赁行为上具有一定的资产和负债。本文对经营租赁会计，以及对承租方财务的影响进行深入的研究和讨论。

经营租赁；会计；承租方；影响

1 引言

经营租赁行为，已经成为整个企业重要资产来源的一部分。为了打破经营租赁在收益和负债上都反应在出租方的资产变化上这一现象，新经营租赁政策的出现，明确了承租方的责任，也对企业的资产变化产生一定的影响。新经营租赁政策的出台，使我国企业租赁行为准则，越来越与国际化接轨，也有利于企业更好地组织租赁行为，为企业带来更高的收益。究竟新经营租赁政策会对企业的财产变化和财产比例会产生什么样的影响，本文从新经营租赁的概念内涵出发，分析对企业产生的影响进行讨论，更好地了解新经营租赁政策带来的影响。

2 新经营租赁政策的概念

传统的经营租赁是为了满足承租方因为季节变化或者临时更替而形成的租赁行为，是一种短期的租赁方式，也是一种纯粹的、传统的租赁方式。为了满足时代发展的需求，新经营政策的提出，为企业的租赁行为带来了春天。新经营政策租赁的内容主要包括通过使用单一的租赁标准，从而改变融资租赁和经营租赁两方面的差异情况。确定承租方的责新经营租赁政策内容主要包括：（1）取消现行的经营租赁会计。取消原来的制度，现在要求承租方确认其资产，代表承租方具有权利使用。同时，承租方应该承担支付租金的义务，从而实现完美的合作。（2）初始确认。初始价值根据承租人需要支付最低租赁的租金进行折现确认，确认通过后，进行下一步的程序。（3）每一期报告都要重新估计otp的价值。当企业出现购买或者租赁的选择情况，或者租金发生变化时，企业的付款额度当然也会发生变化。应该根据租赁过程中的实际情况，了解opt的变化等方面，重新估算企业的租赁收益。（4）应该重新调整边际增量借款利率。因为它是根据市场的不断变动而变化的，如果租期不到，关于后续的租赁租金应该重新调整。（5）95ROU资产需要折旧撤销和减值。在经过第二部的初始确认之后，通过租赁期和租赁资产的寿命进行评估，然后反映在企业的利润表上，从而企业通过这一系列的评估报告能够确认减值损失。（6）利润表的重新调整。越来越多的企业采用实际利率法，基本的情况就是租赁的初期利润比较低，到后期利润就比较高了。

3 新经营租赁政策对企业财务的影响

新经营租赁政策的出台，本就是为企业的各种租赁情况而服务，因此，对于企业租赁时期的资产甚至负债会产生一定的影响，从而对于企业的财务状况，财务指标，甚至是经营成果都会造成不小的变动。至于企业租赁的盈利或者亏损，除了与社会经济的变动，季节的变更等方面的影响，当然最主要的还是关于租赁方面的政策了。对于出台的新租赁政策，可以说是为企业的租赁方面带来了福音，促进了企业的发展。

3.1 新租赁会计处理规定对企业财务状况和经营成果的影响。新经营租赁政策的实施，那么企业的资产状况需要呈现在承租方的财务表上。企业在正常的运行中，还有可能造成各会计的年度利润的不同，主要原因还是受确认时点的不同的影响。现在一般使用的是直线确认法，但在新经营租赁政策的影响下，还是会完成不同程度的影响，一般会出现在租赁初期确认费用相对较高，到租赁后期确认费用就会下调，这些方面对各会计的年利润会造成不同程度的影响。同时，企业在财务状况和经营成果发生变化时，企业的财务指标会受到直接的影响，无论是从权益乘数还是产权比率方面，在新经营政策规定下，会造成重要的影响。因此，新经营租赁政策带来的影响是要根据企业内部的调整变化而造成影响，影响企业未来的规划等方面。

3.2 新经营租赁政策下管理层意图和租赁对策对企业财务的影响。新经营政策规定管理层在报告中对企业的资产和账面价值进行评估，而由于受新经营租赁政策又会对后续的资产收益造成影响，因此管理层对企业租赁方面发展方向的判断显得尤为重要，需要管理层人员有敏锐的眼光，对资产的变化进行深入的把握，才能更好的为公司服务。但是管理层人员的判断具有一定的主观性，有可能会造成企业财务状况的波动，因此会对财务状况有一定的影响。所以，为了企业资产的稳定，还是采用常用的比率，比如资产负债率等，对于企业的稳定还是有一定的帮助的。对于新经营租赁政策的影响，企业必须经过科学合理的分析研究，让财务报表能够真实的反映管理层的选择对企业租赁方面带来的影响，能够清晰的反映企业资产波动的合理性，还能展示租赁方面的细节。

3 结论

综上所述，新经营租赁政策的实施改变了传统的单一的租赁方式，让财务报表能够真实的反映企业的变化与波动，对于财务状况的影响，一般都是把租赁方面的资产按照最低的支付的额度反映在资产负债表上，把租金真实的反映在企业的利润表上。所以无论是企业扩大资产的增加，还是确认时点费用的改变，在管理层对租赁方面的判断，影响着报告对企业资产和账面价值的状况。所以在进行未来租赁行为的考虑下，必须慎重考虑新政策的实施对企业财务资产和账面价值的波动或者是变化，进一步考虑企业的合理化利益。企业的财务状况和经营策略与管理者的选择、新政策的实施等方面都是密切相连的，所以新经营政策的顺利实施也需要多方面的努力，才彰显成效。

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王贤，女，1996年9月生，籍贯河北省新乐市，长安大学经济与管理学院。