房子太贵，巴黎人忙着投资地窖

本报驻法国特约记者　潘亮

既然买不起地上的房子，何不投资地下的？法国《巴黎人报》称，平均每平方米超过9000欧元（约合70754元

人民币），巴黎房价已经打破之前所有纪录。巴黎的房子越来越贵，让很多人打起“进军地下，投资地窖”的主意。

法国BFMTV电视台近日报道称，相比于令人咂舌的高房价，巴黎地窖的价格只有每平米1500 至3000 欧元，但其租赁市价则达到每平方米15 至23 欧元，投资地窖正在成为推动巴黎房地产领域活力的新兴力量。日前，法国房地产专业机构“我储藏”表示，巴黎地窖经济上升势头强劲是因为投资地窖平均毛回报率从不会低于5%。统计表明，今年巴黎市第四、六、七区的地窖投资回报率高达14%，比2016 年增长6%。虽然有些地段的地窖投资回报率没有这么高，但是总体平均计算下来，巴黎地窖每年给投资者贡献的最低净回报率也达到了2.8%。在2017年前3个季度，求购巴黎地窖的市场需求平均比上年增长了170%，在第18、11和15区，地窖需求更是分别上涨510%、520%和767%。《环球时报》记者发现，巴黎街头经常有“地窖猎头”走街串巷，进出大楼好像在看房子，询问之下，才发现他们其实是在寻找大楼地下是否有待售的地窖。

法国的古典建筑或者上世纪的老式住宅楼，往往为每家住户提供一个地窖，面积大约从五六平米至25 平米不等。这是近十多年来，新建住宅楼所没有的“福利”。法国法律明文规定，地窖不可用于居住。地窖一般没有窗户，里面只配备一个照明灯，一个电源插座。大多数法国人将地窖用作储物室，放置自行车、旧杂志、旧家具等等。有的地窖因为是古建筑，不仅深度大，还是纯石材打造，看上去极富美感。这样的地窖常年恒温，湿度也没有大起大落，法国人常常用来贮藏葡萄酒、自制果酱、罐头以及其他食品等，常常也被称为“酒窖”。

还有不少爱装修的法国人，将地窖作为装修作坊使用，里面放置各式装修工具，如工作台、梯子、锯子、钻头、木板、瓷砖等等。在地窖做一点儿小装修，既不用占据居家空间也避免噪音扰民，一举两得。

在法国，地窖和房产是可以分开出售的。巴黎人在购置房产时都希望能够顺带买下地窖，无奈旧房东在房产交易时就没能买下地窖，或者已经将地窖进行转售。这导致很多人虽然是某套住宅房东，但是并不拥有其房子的地窖。而随着人口增多，巴黎新建住房没有地窖，也是巴黎地窖供不应求的主要原因。僧多粥少、回报率高，已经让地窖成为巴黎人关注的一个热门投资商品。不过除了以上两点，同样作为房地产，地窖还具有普通住宅没有的特殊优势。由于不被列为居住性不动产，地窖相关建筑安全标准都很简单，很少需要进行维护，也几乎没有物业费。相比于住宅出租，地窖租赁人也不能享受“冬季保护期”或者因为有低龄子女、收入低而得到这样那样的法律保护，房东在驱逐拖欠租金的坏房客时，也更加简易快速。因此，投资地窖比购买房产再等出租回报收益更快也更有保障。

法国法律允许外国人购买房产，当然也包括地窖。如果你只是房客，但房子拥有一个地窖，那么法律也允许你转租地窖。不过房客在转租地窖时，要事先征得房东的同意，并且地窖的租金不能高于房子本身租金。比如一个带地窖、租金为600欧元的房子，房客在转租地窖时，地窖部分的租金不能超过600欧元。另外，在多户业主共同居住的大楼内，如果有业主想出租地窖，该业主也必须提前提请业主委员会，在得到其批准后方可外租。法国业界专家还特别提醒，出租地窖前也一定要通知自己的不动产保险公司（包括合同中的承租人身份、租期、租金等），让其知情，避免不必要的纠纷。▲