房屋工程施工监理全过程及注意事项分析

2017-12-09刘延臣山东盛华工程管理有限责任公司

大陆桥视野 2017年12期

刘延臣 / 山东盛华工程管理有限责任公司

房屋工程施工监理全过程及注意事项分析

刘延臣 / 山东盛华工程管理有限责任公司

作为监理人员，面对房建工程监理过程中所发现的问题，一定要追根溯源，从而有的放矢，通过对房建工程的施工全过程控制加强、完善管理制度、提高人员素质等有效举措，进一步推动工程监理体系的完善，用实际行动，为企业赢得良好的口碑，使企业获得经济效益和社会效益的“双丰收”。本文笔者根据工作实践经验对房屋工程施工监理全过程及注意事项进行了分析探讨。

房屋工程；施工监理；全过程；注意事项

1.房建工程施工监理流程分析

1.1 施工前准备阶段的监理

施工过程是由许多环节构成的，包含许多细节性的工作、施工前的准备环节，便已经涵盖了许多工作与细节。建材采购、图纸设计、施工现场勘测，对于后续的施工都有着重要的意义。建材采购的数量与质量决定着材料成本的投入以及工程未来的质量。设计过程决定着工程整体结构的合理性，对于整个工程的质量以及后续民众居住的舒适性等多个方面都有明确的影响。施工现场的勘测是针对现场气候、土壤、水文等各类要素的检测过程，决定着工程后续的建设能否顺利完成，毫无疑问对工程质量也是有着重要影响的。这些环节的监理过程，决定着前期准备环节整体的质量，重要性不可忽视。

1.2 正式施工环节

房建工程正式的施工环节则包括更多项工作与更多细节。从土方开挖、地基建设、结构搭建到整个建设过程完成。其中需要管理的环节有很多，但每一项都不可小视，大到整体结构建设，小到对于设备的一项操作，都要确保规范，才能保证在施工过程中每个员工的人身安全都不会遭遇威胁，保证施工过程顺利完成。这一过程相比其他环节，是更加漫长且更难管控的。所以在对这一阶段的工作进行监管时，施工企业需要付出更多的成本与心力，才能确保施工过程的顺利完成。

1.3 施工后收尾与维护环节的监理

许多施工企业普遍认为在施工建设过程结束后，整个工程便等于大功告成。进而忽视对收尾环节的监管。但这是很大的误区，收尾环节对于工程整体质量有着很大的影响。这一环节包含了对工程的最终整体排查、对于因施工过程而造成的工程废料的处理等等。而且除去收尾环节，在工程后续的运作过程当中，企业还应当持续对工程的概况实时进行检查管理，避免建筑内部整体系统运行出现问题，受到阻碍，可见这一环节监理过程的重要性。

2.房建工程监理注意事项

2.1 前期准备环节的注意事项

前期准备环节是对后续施工过程的指引，对于整体施工质量有着非常重要的影响。这一环节当中，包含了很多项工作，每一项工作都有许多需要注意的相应事项。进行一定程度的细分讨论更有利于提升这一环节工作质量。对于工程勘测环节来说，最为重要的是准确性与全面性。即是说在勘测过程当中，以往针对固定环境数据的测定已经不具备可行性。在当前的需求下，在勘测时应当涉及更多数据，气候数据包含温度湿度等，但也应包括当地突发的气候问题，例如是否存在地震、暴风问题等，对于地下环境的检测更应细致谨慎，应当包含地下的管线布设情况、水源情况、土壤成分等等，这些都是后续设计与施工的重要依据。对于工程设计环节来说，当前最应注重的事项应当是先进设计辅助技术的引入。在以往技术支持不足的情况下，设计环节往往是会受到很大局限的，所以导致许多不合理的因素与隐患在实际施工过程中以及施工完成后运作过程中才能逐渐体现出来，但在施工过程中以及施工结束后体现出来都为时已晚。但借助当前不断更新的信息化技术，则能够更好解决这些问题。例如实景模拟技术便是具备很强使用价值的设计技术。以勘测环节得出的环境数据作为支撑，可以进一步模拟出工程在不同环境下的服务情况以及各项状态的变动，这样才能让设计方案更加可靠，为后续施工奠定更加稳固的基础。采购环节则决定着工程材料的质量，所以应当注重性价比原则。许多企业为节省成本，都更加注重对采购成本的缩减，但这样的思想会严重影响工程质量，最终导致的严重后果则只能由企业自身来承担。所以在采购过程当中，企业应当更加重视对于合作供货商的选择，选择具备建材供货资质、口碑良好、诚信为上的优秀供货商达成合作。这样才能确保以更合理的价格购入更优质的建材。这些都是在前期准备阶段需要注重的要点。

2.2 房屋建筑工程施工过程中的监理要点

①强化房屋建筑工程施工工序质量的监管。a.加强工序与工序间在施工中的相互配合和验收交接，上道工序未通过验收，不得进入下一道工序施工；做好工序间的配合和验收交接，前一道工序未经检验合格不得进入下一道工序。b.加强隐蔽工程的检验和验收；隐蔽工程是指前道工序施工完成后被后道工序所覆盖，则前道工序属隐蔽工程。对隐蔽工程进行严格检查验收，并办理相应签字认可手续，其目的在于日后分项、分部工程验收和工程竣工验收时虽见不到原形，但有证可查。②严格房屋建筑工程变更的审查。在房屋建筑工程建设过程中，建设单位或承包商提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。工程变更的严格控制，其目的在于严格控制工程造价，使工程决算价不超过工程预算价。

2.3 施工完成阶段管控注意事项

施工建设完成，并不代表大功告成，工程的收尾环节，亦是决定着工程质量的重要因素，所以亦不可有丝毫忽视。在施工完成后，首先要完成对工程的最终一次完全检测。在这一环节要利用先进的检测技术，确保检测的精准性与全面性。而后是对于工程现场废料的处理，工业废料因性状不同、成分不同，需要的处理方式也不尽相同，所以要针对每一类工业废料，制定出更具针对性的处理措施，以保证不会对周遭生态环境产生影响。之后便是长期对工程运作状态的监管，要随时对建筑内部每个环节的运作状态进行抽查，遇到隐患问题及时解决，确保住户的居住舒适度及安全性。

2.4 房屋建筑工程施工完成后的监理要点

房屋建筑工程施工完成后，要求对整个房屋建筑工程质量都要进行全面检查验收。为了配合不同分部分项工程，监理人员应由不同的人负责监管不同项目的施工质量。针对监理人员自身的专长，安排与之相对应的工作。在所有的监理人员都完成质量检查，确认各部分的质量都过关以后，再由总监理工程师分别报告业主和公司。完工验收是房屋建筑工程工程施工的最后阶段，需要建设方进行严格的把关。监理方需要在施工进度结束后，根据相关的法律、各种规范标准以及合同文件，对承包方竣工资料进行详细检查，对工程实体进行完工验收。