现阶段商业地产开发企业构建核心竞争力的途径

吴迪

摘 要：随着我国经济的快速发展，各行各业的竞争正在逐渐加剧，尤其是商业地产开发行业。近年来我国一直在致力于城市基础建设，商业地产开发行业在时代巨轮的推动下，得到了飞速发展，但是行业竞争也更加激烈，为了保证商业地产开发企业在竞争中立于不败之地，需要加强商业地产开发企业的核心竞争力的构建，从而促进商业地产开发企业的继续发展。

关键词：商业地产；开发企业；核心竞争力；途径

一、现阶段商业地产开发行业的特点

商业地产开发行业不同于其他行业，具有自己的特点，在之前很长一段时间内，我国的商业地产开发行业都处于卖方市场，行业内的竞争还不激烈，商业地产行业的特点还没有发挥其在构建企业核心竞争力方面具有的作用，但是随着市场经济的发展以及社会环境的变化，商业地产开发行业逐渐进入了买方市场，激烈的行业竞争要求商业地产开发企业提升核心竞争力，这就需要对商业地产行业的特点进行具体分析。

1.投资巨额性

商业地产开发行业是一个资金密集型行业，行业的首要特点就是投资巨额性，资金可以说是商业地产行业中最重要的因素，一个商业地产项目的开发需要涉及到数千万甚至上亿的资金投资，这种巨额性的特点让许多投资者望而却步，商业地产行业的这种投资巨额性的特点也提高了进入该行业的门槛。

2.投资回收期长

商业地产开发行业还具有投资回收期长的特点。商业地产项目的开发需要经过三个阶段，项目投资前期、投资实施期和项目营销期。项目投资前期需要对商业地产开发项目进行可行性分析以及评估投资决策，只有通过了可行性分析和决策的项目才能够进入到投资实施期。投资实施期是对商业地产开发项目进行具体的实施，包括前期的项目设计，中期的项目施工和项目控制，以及最后的项目验收。整个商业地产开发项目从前期一直到最后的营销期，至少要经过一两年的时间，长的甚至有十几年的时间，这就造成了商业地产开发的投资回收期长，在这过程中投资者需要承擔更长时间的资金压力和市场风险。

3.流动性差

商业地产开发行业还具有流动性差的特点，商业地产现在作为一种投资的品种，不同于其他的投资品种可以灵活应变，商业地产的流动性相对较差。商业地产投资单靠出售房产项目来回收资金需要较长的时间，而且房产项目出售的难度也相对较大，如果投资者急于将房产项目变现，可能会低价出售房产，造成投资者的经济损失。

4.金融作用强

商业地产开发行业的金融作用强，由于商业地产项目开发需要大量的资金投入，使得商业地产开发者在很大程度上需要依赖于金融行业的支持。另外，现在的商业地产商品的购买也依赖于金融贷款。商业地产开发行业的整个过程离不开金融行业的参与，金融在商业地产开发行业中的作用也在逐渐的增强。

5.抵御通货膨胀能力强

商业地产开发行业在抵御通货膨胀方面具有一定的作用。现在的市场经济发展迅速，面临的经济危机也越来越多，通货膨胀就是其中非常常见的一种经济危机。通货膨胀指的是流通用的货币数量远远超过了经济过程中实际需要的数量，从而造成了货币贬值，物价上涨的现象。面对通货膨胀的情况，商业地产具有更高的应对能力，因为商业地产具有增值的特点，面对通货膨胀中物价上涨的情况，商业地产也会有一定程度上的增值，减小了通货膨胀对商业地产行业的影响。

6.受政策影响大

商业地产开发行业受到政策的影响比较大。商业地产开发行业与人们的生活息息相关，人们的工作和生活都离不开商业地产，因此国家出台了一系列的商业地产相关政策，例如土地供给政策、住房改革政策、金融政策、财政税收政策等等，对于商业地产行业的发展具有重要的影响作用。

7.风险因素多

商业地产开发行业面临的投资风险因素比较多，主要是因为商业地产项目开发需要大量的资金投入，但是回收期较长，商业地产商品的流动性较差等等，这些因素都会增加商业地产开发行业所面临的风险因素，影响商业地产的投资。

二、现阶段商业地产开发企业构建核心竞争力的途径

1.土地资源

商业地产开发企业的核心竞争力中最关键的资源是土地资源。虽然在商业地产开发行业红，资金具有十分重要的作用，但是资金具有可代替性，而土地资源不可能被其他资源所代替，土地资源是不可再生、不可替代的资源。土地资源是商业地产开发企业中构建核心竞争力的最重要资源，企业要想实现继续生存和发展，必须要重视土地资源。

2.资金资源

商业地产开发企业构建核心竞争力的首要条件是资金资源，商业地产项目的开发需要大量的资金投入，商业地产开发企业要想实现企业的发展，必须要具备大量的资金资源。商业地产开发企业承包开发项目的数量和质量，与企业的资金实力有着重要的联系，商业地产开发企业项目的发展也需要企业长期的资金支持，只有项目建设好了才能够给企业创造更多的经济收益，才能够提高企业的核心竞争力。

3.市场资源

市场资源指的是商业地产开发企业的商品在市场上的销售情况。商业地产开发企业通过开发商业地产项目来获得经济效益，实现商业地产商品变现的过程就是在市场上售出商品的过程。商业地产开发企业要想获得收益，就必须要与市场相连接，将商品售出，这样商业地产开发企业才能够获得经济效益，才能够提升商业地产开发企业的核心竞争力。因此，为了保证企业核心竞争力的提升，在开发商业地产项目之前，必须要做好市场调查，开发过程一定要具有前瞻性，准确的把握市场的发展方向，将商业地产的开发过程与市场的发展方向相配合，从而更好的实现企业的经济效益。

4.知识资源

商业地产开发企业构建核心竞争力的重要保障是知识资源，知识资源指的是企业内部所具有以及储存的知识资源。每个企业内部都具有一定的知识资源，如何将这些知识资源利用到企业发展中去，使知识资源变成经济效益，是企业发展过程中的难点问题。商业地产开发企业中的知识资源，能够为企业提供发掘市场的机会以及利用市场的机会，对于企业的发展具有重要作用，对于提升企业的核心竞争力也具有重要意义。

5.人力资源

无论在什么企业中，人力资源都是非常宝贵且重要的资源，商业地产开发企业也不例外。人力资源是商业地产开发企业构建核心竞争力的坚实基础，商业地产开发企业中的人力资源包括商业地产开放项目专业策划人员、融资人员、管理人员、营销人员等等。有了人力资源的付出，企业才能够得以发展，企业的正常运转离不开人力资源发挥作用，在企业运营的过程中，要想提高企业的生产效率，提升企业的产品的质量，这些都离不开人力资源。

6.品牌资源

品牌资源是商业地产开发企业核心竞争力的综合表现。随着社会经济的发展，人们的生活水平逐渐提高，现在人们越来越重视产品的质量，相比一般的商品质量，人们更加信赖品牌商品的质量，因此品牌在人们的日常生活中的重要性正在逐渐上升。商业地产商品的质量关系着人们的生命财产安全，更应该重视质量，重视商业地产开发企业的品牌。要想提高企业的核心竞争力，就要提高企业的品牌效应，在商业地产开發企业经营过程中注意提升企业的美誉度，重视对企业品牌的建设，通过品牌资源来提升企业的核心竞争力。

7.企业文化资源

企业文化是企业构建核心竞争力的重要内容，企业文化是一个企业精神的体现，是企业发展的灵魂，是企业员工的价值观、人生观以及世界观的整体表现。企业文化的形成不是一蹴而就的，而是在企业的长期发展过程中，将企业的价值理念、规章制度相融合而形成的。企业文化是企业形象的具体体现，要想实现企业的发展，就必须要正确的企业文化的指导，在企业文化的指导下，发挥企业员工的力量，更好的促进企业建设和发展，促进企业核心竞争力的提升。

8.信息化资源

现代社会已经进入了信息化时代，各行各业的发展都离不开信息化资源，商业地产开发企业要想提升核心竞争力，也要注意企业的信息化资源。商业地产开发企业的信息化资源包括两个方面：商业地产项目开发建设过程中采用的先进信息技术，例如通讯技术、网络技术等；商业地产企业的信息化建设，加快商业地产开发企业内部信息的传递速度，将各种先进的信息技术应用到企业的日常工作中。企业的信息化资源也是企业实力的一部分，是企业构建核心竞争力的重要内容。

参考文献：

[1]冯立涛，李雪娜.商业地产开发企业核心竞争力影响因素研究[J].工程与建设，2015，29（04）：569-571+574.

[2]贾弦.当前商业地产开发企业构建核心竞争力的路径研究[J]. 教育教学论坛，2012，（31）：274-276.

[3]牟玲玲，刘平，章静敏.我国商业地产开发企业核心竞争力综合评估研究[J].河北工业大学学报，2012，41（04）：98-103.

[4]王莹，徐文凯.现阶段商业地产开发企业构建核心竞争力的途径[J]. 理论导刊，2008，（07）：104-106.

[5]罗文，马卫，薛华.我国商业地产开发企业核心竞争力研究[J].科技和产业，2006，（02）：41-43.