房地产经济管理的困境和出路初探

秦艳君

[摘要]21世纪以来，我国经济发展进入了较为闻见快速的发展的阶段，而房地产行业作为经济成分当中极为重要的组成部分之一，对我国经济的进一步发展起着非常重要的作用。值得注意的是，我国房地产的快速发展伴随着非常明显的弊端，这一弊端主要体现在房地产经济管理当中。因此，本文在简单介绍房地产经济管理，以及总结其主要面临的困境的基础上，力求提出一些优质的建议，以保证房地产朝着的健康发展的方向上不断前进。

[关键词]房地产；经济管理；管理意识；宏观调控

引言

近年来，房地产行业的发展速度之快，广大国民有目共睹。随之，房地产的经济管理问题就称为该经济领域发展中极为重要的一个环节。所谓的房地产的经济管理，其实指的是从业者或者管理者对房地产的日常运转和与房地产相关的日常经济行为进行管理。详细说来，房地产的经济管理包含以下几个方面：制定方案，开展活动，对开展的活动进行监督。

通过以上几个方面的管理，房地产行业能够以此为保障进一步顺利发展。值得注意的是，如果房地产经济管理中出现问题，房地产经济的发展将会受到较为严重的影响。

一、我国房地产经济管理现状及存在的问题

作为一个快速发展的行业而言，相关从业者从中得到了较为显著的经济效益，然而值得注意的是，我过房地产的快速发展也伴随发展较为混乱的问题，尤其是房地产经济管理当中的问题更是表现得日益显著。具体来说，笔者认为包含以下几个方面。

其一，房地产经济管理意识薄弱，方式单一。事实上，长久以来我国房地产的诸多下游行业都存在这经济管理意识薄弱，管理方式单一的问题。房地产的高利润特质吸引了诸多的从业者参与其中，然而很多从业者的管理意识薄弱，管理方式也释放粗放。以上问题将进一步降低房地产发展的速度，甚至带来不可预期的损失。

其二，房地产经济发展中的融资问题显著。尽管房地产经济发展十分迅速，但是房地产的资金依赖成都高也是其弱点之一。近年来，我国房地产的融资问题逐渐显著，进一步表现为：融资的渠道逐渐局限：缺乏理性的融资现象频频出现：融资结果的信息严重滞后等等。

其三，政府宏观调控作用有限。房地产作为市场经济发展的重要环节，其发展的速度直接影响市场经济发展快慢。为了避免其发展超出正常轨道，政府的宏观调控就显得尤为重要。然而，近年来我过政府宏观调控的作用在房地产行业中并不显著，甚至还存在漏洞。

由此可见，我过房地产经济管理中不论是管理意识还是管理方式等各个方面都仍旧存在问题。为了促使房地产经济健康发展，笔者认为有必要提出一些解决方法。

二、引导我国房地产经济管理健全发展

针对以上三个方面的问题，笔者认为有必要从管理意识到方式等各个层面进行改进。

第一，提高房地产经济管理意识，提升管理方式。社会意识对社会存在的反作用是显而易见的，因此，提高房地产的经济管理意识是十分必要的。房地产经济管理意识的提高有赖于领导者对这一问题的重视，并且将提升之后的经济管理意识运用到管理实践当中。除了房地产经济管理意识提高是必要的，管理方式的改善也十分迫切。管理者要从经济管理的方案制定、经济活佛难过开展以及经济活动的监督等各个环节进行方法的改进，由此改善房地产经济的发展。

第二，建立健全房地产融资体系。要想解决房地产的融资问题，必须建立多元化的房地产融资方式，拓宽融资渠道。具体说来，就是建立与房地产经济发展的各个环节相关的融资渠道：推出更多的金融产品等。通过以上方式，笔者认为可以有效解决房地产经济发展过程中的融资问题，从而保证资金的合理配置。

第三，充分发挥国家的宏观调控作用。市场经济的发展需要两手抓，房地产经济的发展也不例外。政府的宏观调控在房地产的健康发展当中发挥着十分重要的作用。今年来，我国房地产行业当中发生了一些问题，这些问题的解决有时候需要以来法律的手段。因此，加强政府的监测和宏观调控有利于房地产的健康发展。政府加强对房地产行业的宏观调控，既能促使房地产行业的发展，又能够带來极其深远的社会效益。当然，政府的宏观调控要有方法，既不能过于激进，又不能太过保守。这就要求政府对房地产的调控以市场为风向标的同时，对其进行调整，以保证房地产行业不能在所有行业当中太过鹤立鸡群。

第四，加强房地产经济管理行业人才的培养。任何行业的竞争，最终都是人才的竞争，房地产经济管理行业也不例外。笔者认为将强行业人才的培养，需要从以下两个方面着手：一方面要加强管理人员的培训，管理人员的素质决定着整个行业发展的高度，只有管理者的素质提高了，才能将整个房地产行业发展引领到理想的发展方向：另外一个方面，笔者认为应该提高真各个行业从业者的素质，积极引进高素质的人才或者强化从业人员的培训。

针对房地产行业出现的问题，笔者提出了几个相应的解决方法。希望通过引进以上的方法，我国房地产经济管理的问题能够有所改善。

三、结语

综上所述，房地产行业是一个相对特殊的行业，其发展速度之快超过了诸多人的想象。正是因为如此，我国房地产行业吸引了很多从业者的加入，一些简单的、粗放的经济管理方式也就随着而来。因为，以上能够为个人带来一些意想不到的经济效益，但是这些并不利于该行业的长远发展。

要想促使房地产行业健康有序发展，必须从房地产经济管理的各个环节着手。不仅要提高经济管理的意识，还要积极培养相关的人才。除此之外，改进经济管理的方式，加强国家和政府的宏观调控也十分重要。当然，作为一个极其以来融资的行业，从业者还要积极拓宽房地产融资的渠道。

以上的方法缺一不可，当然也不仅如此，只有通过各个方面的共同努力，我国的房地产经济才能朝着更加合理、更加多远、更加科学的方向不断前进。endprint