生态环境与海南房地产

文｜本刊特约评论员 矢弓

生态环境与海南房地产

文｜本刊特约评论员 矢弓

生态环境是海南的生命线，房地产业在海南经济中占据重要位置，这是我们读懂未来海南经济发展走向的一个切入点。

家在这样海通南电，经话常：与岛外的朋友

“你觉得海南岛的房价还会涨吗？”

“涨了你会卖吗？不涨你会买吗？”

“买不买再说，关心一下难道不可以？”

其实，房价这事报纸早就登了，只不过是有人不注意看，或者注意了没看出来。

备受瞩目的中央经济工作会议，于去年12月中旬在北京召开。会议第一次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，并明确提出要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落，给房价这匹脱缰的野马戴上笼头。

紧接着是海南全省经济工作会议，刘赐贵省长从10个方面具体部署了今后一段时间的经济工作。其中有“加大房地产去库存力度，继续实施‘两个暂停’政策，推行全省商品房精装修”等明确要求。

“两个暂停”，是海南加强房地产调控的新举措。即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。说白了，就是对去库存不力的市县，暂停批地，有地的则暂停批项目。

“两个暂停”效果明显。据去年底全省经济工作会议上公布的统计数据，预计2016年全省房地产销售面积1473万平方米、销售额1429亿元，分别增长40%、45.4%，同时房地产投资仅增长5%，而2013年、2014年、2015年房地产投资增幅分别高达35%、19.6%、19%。到2016年底全省商品房库存约2560万平方米，比上年减少930万平方米。重要的是，在房地产去库存的同时，海南房价没有大起大落，基本保持平稳。

这组数据表明，海南房地产调控已经收到明显成效。除了房地产，海南还有很多事要做。海南良好的生态环境，既是经济发展的强大动力，也是未来房价的有力支撑。正在海南试点的“多规合一”，提出要一张蓝图干到底。这张蓝图，就有严守生态底线，开展全省生态修复、城镇修补。把生态环境整治，具体细化到山、水、田、林、湖、海、大气、土壤等生态要素上，并与城镇风貌、管廊、交通、拆违、绿化等建设紧密结合起来。可见，海南在重视生态环境方面是不惜工本的。发展是硬道理，生态环境也是硬道理。生态环境也是硬件，硬件上去了，做啥都有底气。据新华社报道，2016年的1-11月，全国338个地级及以上城市PM2.5平均浓度在连续两年下降的基础上，同比又降8.3%，优良天数同比提高2.6个百分点，全国地表水国控监测断面Ⅰ-Ⅲ类水体比例比2015年增加4.9个百分点。海南尽管没有这么重的包袱，但不可掉以轻心。

发展房地产与生态环境有什么关系？关系可大了！人们注意到，海南以前卖的都是毛坯房，但在去年底全省经济工作会议上，明确提出今后全省将推行商品房精装修。专家分析，从毛坯房到精装修，海南房地产将走出粗放式经营的阴影，这对海南的生态环境及房价的影响，都是正面积极的。现在这么多房地产央企进军海南，海口一下子打造这么多的商业圈，这说明海南苦苦坚守的生态环境底线正在发挥应有的效益。房地产业尽管一直是近年调控的重点，但房地产绝对是海南经济建设的亮点。房子不是用来炒的，但海南的房子肯定会增值的。因为，海南的生态环境全国一流。

另一则消息，看起来与房地产无关，其实也有内在联系。据《海南日报》报道，在刚刚过去的2016年，海南互联网企业逾5000家，前11月收入超276.7亿元，同比增长26.9%。根据中国“互联网+”峰会发布的2016年中国“互联网+”指数，海南“互联网+”相对发展速度超过GDP相对发展速度2.4倍，排名全国第三。这到底是海南生态环境的巨大吸引力，还是海南房价较低的吸引力？应该两者都有。

生态环境是海南的生命线，房地产业在海南经济中依然占据重要位置，这是我们读懂未来海南经济发展走向的一个切入点。