古建筑生存现状与保护开发新探

肖燕珠+谢凡+张培+兰建凌

摘 要：福建福州有许多民国以前的建筑。本文立足于实地走访、问卷调查、人物访谈等研究方式，以福州仓山区古建筑为研究对象，归纳总结出古建筑开发过程中遇到的各种问题，分析复园里1号、林森故居、陈氏五楼等典型案例，提出良性开发、适度开发、有效开发的建议。

关键词：古建筑；福州；保护；开发

中图分类号：TU984.114；K878 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2017）29-0116-02

一、引言

古建筑是一部用建筑材料书写的历史。无论是万里长城，还是故宫、颐和园等，都饱含着丰富的史料。既有焚书坑儒的秦始皇等人的记载，也有“哭倒长城”的孟姜女等人的“别传”。可以说，古建筑能给人以丰富的历史知识。2013年12月12日至13日在北京举行的中央城镇化工作会议中提到：“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”但是，如今随着社会经济发展节奏不断加快，许多古建筑不得不为现代化大厦腾出空间，现代化建设不断侵蚀着一方水土独有的文化内涵。因而，如何平衡经济发展与文化传承是一个迫在眉睫的难题。尤其是对于福州这样的发展还留有余地的城市，更应该尽量避免古建筑无声无息的消亡。

二、仓山区典型古建筑概况

（一）康山里

康山里位于福建师范大学仓山校区对街的一条小巷内，属于马厂街支巷。康山里总长只有500多米，坐落着12座别具一格的民国时期的西式花园老洋房。这里的古建筑群包括了以园、可园、梦园、忠庐、拓庐等。如今多处花园式里弄住宅，虽然历经百年沧桑，但建筑外观和内部结构均保留着昔日的风貌，是研究福州民国时期民间建筑不可多得的实物资料。这些老洋房虽然有着上百年的历史，但整体结构基本完好，砖墙基本没有破损，更胜于晚期建起来的砖头房。然而，由于年代久远，加上南方气候湿润，老洋房内部漏水、地板开裂、腐烂问题也逐渐显现。

（二）复原里1号

复园里1号位于仓山区复原新村内，为“复园”的建筑之一，是一座三层砖木结构、带有外廊的近代公寓建筑。据史料分析，复园里1号于民国二十六年（1937年）建成。复园里1号为两层带地下室的砖木结构，主体包括立面五开间和地下室，均为红砖砌筑。每开间为一户公寓，从一层外廊进入，建筑檐口有复杂的叠涩脚线装饰。复园里1号建筑立足于自身红砖复古的民国特色风格，改造社会公益性质的创意咖啡馆，它利用部分盈利额对复原里1号进行修复，同时在店内进行古建筑保护的公益广告宣传，在微信公众号“复原里1号”上呼吁市民保护古建筑以及留住城市的历史文化。除此之外，复园里1号定期召开名为“家宴”的聚会，邀请有想法有故事愿意分享的年轻人前来，针对古建筑保护相关的话题进行讨论。

（三）林森公馆

林森公馆位于福州市仓山区程埔头七星巷，始建于民国十年，为带有殖民地外廊式风格的三层砖木结构的建筑。林森担任国民政府主席12年之久，但这座公馆却并非他本人修建，而是由当时的建设部部长专门为他修建。该建筑呈“T”字形，占地380平方米，座北朝南，中西式三层白砖楼房，中间大厅，左右厢房。二楼大厅排设林森收藏的仿制古董，中间是仿制的御座式座椅，坐前排一大古鼎，厅两旁有四架玻璃架，内陈列古董。2009年公布为省级文物保护单位。目前林森公馆，已成为仓山区儿童绘本图书馆，是福州市仓山区合理利用文物的典范。同时，仓山区也推出了其它一系列利用古建筑开展公共文化服务的创新做法。

（四）陈氏五楼

陈氏五楼即“陈宝琛故居”，位于仓山区螺洲镇店前村流水角江边。陈宝琛建造的“陈氏五楼”是集居住、藏书、赏玩于一体的庭院式建筑，始建于清光绪年间，于民国初年全面竣工。整个建筑群规模宏大，内有占地面积达4113平方米，内有庭院花园，鱼池凉亭等，兼具江南私家园林和北方庭院风格，是中西合璧的建筑。其五楼按建成时间先后顺序依次是赐书楼、还读楼、沧趣楼、北望楼和晞楼，作为始建于清光绪帝时期的知名建筑，其文化价值不言而喻，已被列为省级文物保护单位。为协调城镇发展与古建筑保护之间的矛盾，位于镇中心的陈氏五楼被开发成为螺洲镇活动中心，设有棋牌室、电子图书阅览室等，并且螺洲镇政府定期对陈氏五楼进行修理，在保护陈氏五楼的同时，也让其使用价值最大化。

三、与上海老洋房的对比

（一）保护程度对比

上海市政府十分重视历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护工作，于2003年颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（简称《条例》），2004年颁布了《关于进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知》（以下简称《通知》）、以及《关于对优秀历史建筑实施市区分级管理的通知》。明确对优秀历史建筑和风貌区内保留建筑的保护，应当遵循“全面规劃、整体保护、积极利用、依法严管”的原则，实行最严格、最科学的保护制度。

福州市政府颁布了《烟台山历史文化风貌区保护规划》公园路及马厂街历史建筑群保护规划》，对烟台山历史文化风貌区、公园路历史建筑群和马厂街历史建筑群的地区总体功能进行了定位，保持应以居住、文教功能为特色，集文化休闲、创意及旅游一体的近现代历史文化风貌片区，是福州中心城区闽江景观游览带与城市商业轴上的重要节点。

上海市政府和福州市政府都颁布了保护古建筑群的政策法规，相比之下，上海市对古建筑的保护更加严格，实行的是整体的规划保护，而福州市对古建筑的保护重点则是在保护的基础上进行开发，将古建筑发展成为文化教育、休闲、旅游的场所，充分发挥古建筑的价值。此外，上海地区颁布的古建筑保护性政策法规相较于福州地区早了十年，由此可知，与福州地区相比，上海地区很早就有了保护古建筑的意识。

（二）破损程度对比

上海地区的老洋楼长期处于高密度、超负荷的非正常使用状态，木构造严重损坏、楼梯狭窄、电线老化，也存在一定程度的破坏，但是由于许多老洋房的产权归私人所有，目前仍作为民居在使用，房主定期会进行修理，另一部分产权属于国家，政府定期拨款作为这部分老洋房的保护资金，因此上海地区的老洋房保护的较好，受损程度较低。福州仓山区的古建筑大部分处于年久失修、无人管理的状态，如福州高级中学旁的法国领事馆旧址，现在处于荒废闲置状态。endprint

作为居民住宅的部分，由于居民的古建筑保护意识不够高，没有进行定期的维修，存在外墙脱落破损，木质结构被白蚁侵蚀的现象，如位于康山里的爱庐、忠庐、以园等。只有产权归国家的部分，如螺洲镇的陈氏五楼、孔庙等，政府会不定期的进行修理，并成立专门机构进行管理、维护。总体来说，上海的老洋房受损程度会小于福州仓山地区的古建筑。

（三）用途对比

上海愚园路大部分的老洋楼仍作为住宅在使用，部分用作商业用途，其余则作为办公、酒店、学校校舍等。福州地区的古建筑部分作为民居，还有的作为社区活动中心、图书馆分馆、名人展览馆等公益用途，少数用作商业用途，如咖啡店、书店等。相比之下，上海地区古建筑用途偏向于商业化，而福州地区古建筑用途则偏向于社会化、公益化。

四、开发过程中面临的难题

（一）官、民古建筑保护意识淡泊

目前，康山里和复园里的修复开发工作正在进行中，但相关部门对古建筑的保护力度并不够，立法滞后、管理不善、缺乏维护、修缮的资金。一些古建筑里的居民文化水平相对较低、经济收入不高，普遍缺乏古建筑保护意识。由于民众缺乏对古建筑价值的认识，不少古建筑在很长一段时间里甚至被放弃维护，房屋、街巷、设施缺乏养护，老化严重。

（二）古建筑开发存在着误区

仓山区古建筑保护和开发中最大的误区便是将古建筑整体拆除重建，或是对其大面积改造、翻新。殊不知这样的做法会导致古建筑失去原有的历史样貌和韵味，它们所具有的历史价值也会大打折扣。

（三）缺乏相关专业性人才

中国古建筑保护起步较晚，而福州市仓山区古建筑保护起步更晚。古建筑保护是一门多学科交叉的边沿科学，对保护人员的专业水平要求很高。仓山区古建筑保护缺乏相應的专业人才，现有的古建筑保护更多地依赖居民的日常维护，基本维修的科学性低。

五、对仓山区古建筑保护与开发的建议

（一）力求保持古建筑原风貌

古建筑的保护过程中，要遵循“修旧如旧”和“还原修复”的保护原则。同时还要在维修时尽量采用原材料、原工艺，力求保持古建筑古香古色的原风貌。

在仓山区古建筑的开发过程中要协调好保护与开发的关系，在保留古建筑的历史文化气息的基础上注重保持其红砖屋瓦、四平无角的建筑特色。

（二）避免成为商业发展的牺牲品

地方的政府往对当地的古建筑保护与开发起着不可比拟的作用。在古建筑的保护与开发过程中，要重视保护，合理规划，适度开发。这要求政府应该要严格把关，充分认识保护与开发的关系，并结合仓山区实际情况加快治理工作的开展，制定出适当的政策制度，使古建筑的保护开发工作有章可循，减少因经济利益和不合理开发而使古建筑成为商业发展的牺牲品的现象。

（三）深刻挖掘古建筑的潜在价值

古建筑的保护与开发过程中还要注意古建筑具有的潜在价值。通过深刻发掘古建筑的潜在价值，使古建筑的价值得到最大程度的发挥。例如仓山区林森公馆、复园里1号和螺洲陈氏五楼，除去古建筑本身的光芒之外，现如今这三处古建筑的职能有所拓展，发挥着更大的价值。与此同时，还要适当融入仓山区区域特色元素，通过完善交通、饮食、住宿等基础设施的规范建设来带动旅游等各种行业的发展。

六、结语

福州市仓山区古建筑有很大的一部分并不是的名人住所，但是也有其历史价值、开发价值、潜在价值。一座城市的底蕴不仅仅存在于名人的声望之中，更多时候是由城市中平凡的小事务浇灌而成长的。

所以，保护、开发古建筑，解决保护、开发难题，借鉴新颖的开发方式，使人民和社会得到真正的实惠，具有深刻的实践价值和深远的社会意义。

基金项目：项目名称：可视化视角下古建筑的保护与开发——以福州市仓山区为例，项目编号：cxxl-2016033。

参考文献：

[1]杨笑天.古建筑保护的意义和措施[J].河南科技，1997（09）.

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[3]李曦，范迎春，李煜民.论古民居保护方法的再研究[J].家具与室内装饰，2011（09）.

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