内地房企热衷“赴港”

攸宁

【事件】

相比于2016年仅有6家内地房企在香港拿地，今年上半年赴港布局的内地房企名单远不止此，包括龙湖、华润、合景泰富、龙光、旭辉、路劲、碧桂园等在内的众多内地房企，成为今年香港楼市的重要投资力量。

【述评】

上半年，内地房企纷纷赴港竞买宅地、收购物业及盘活旧改项目，香港似乎成为不少企业下一步的布局焦点。

合景泰富分别于2月份联合龙光和5月16日联合龙湖在香港拿下两宗住宅用地与一宗商业用地，进行多元化开发；近年接连落子广州、佛山，不断完善珠三角布局的旭辉，则于年初以15亿元收购香港豪宅物业，年中再以50%权益入股香港九龙油塘住宅项目；6月2日，龙头房企碧桂园迈出进军香港的第一步，以6.1亿元收购宏辉集团旗下旗下Plan Link公司，该公司持有九龙城贾炳达道142号至154号的旧楼重建项目，地盘面积约9100平方尺；6月21日，路劲基建和深圳控股联合，出资31.69亿港元，摘得新界屯门的新宅地项目；7月14日，香港马鞍山白石宅地则收到30份标书，中海、奥园、中信泰富等内地房企入标……

许多内地房企热衷“赴港”说明看好香港市场，在国内核心热点城市进入市场调整期、部分地区的楼市逐渐降温的同时，香港市场则存在进一步的上涨空间，尤其在粤港澳大湾区规划这一强有力的支撑下，吸引了不少有投资兴趣和规模扩張需求的房企进驻。

然而，盲目进入香港市场对于内地房企而言存在机遇的同时也面临了更大的挑战。毕竟，成熟的香港市场不同于内地市场，无论在拿地方式，还是在开发模式、运营手法等方面都存在诸多差异。

例如，香港市场上对高端化物业的开发定位是非常明确的，这要求企业更积极地做好高端需求的调研和品质挖掘的功课；同时，香港的地理条件导致比较强的土地开发限制，房企开发项目的时候需更注重土地的稀缺性概念。而在内地，房企更需要把握好限购政策与新型城镇化的大概念，才能审时度势做好项目。

因此，对于众多内地房企而言，与其把“赴港”当做一次转战，还不如说来一场“南下”的讨教，毕竟香港市场上存在更多学习的机会，尤其当这个城市还有很多开发和业务布局的机会。相信，随着内地房企的深入进驻，在项目打造、模式探究上会趋于更成熟。endprint