我国房地产金融市场的创新发展

史笛葳

摘 要 在我国经济现阶段飞速发展过程当中，我国的房地产市场呈现几何级发展态势，房地产金融市场也抓紧时机，不断扩大其发展规模，房地产金融市场已成为我国金融市场中不可或缺的一部分。房地产金融在其高速的发展过程中已经成了我国经济的支柱性产业，对我国的国民经济有着重要的意义，给我国经济发展做出了重要贡献。但同时由于其发展速度过快，扩张规模速度过快，许多问题及隐患逐步显露出来，为稳定我国现有房地产金融市场的平稳快速发展，需要对其进行创新性的探索与突破，并做出合理性的解决方法，才能为其今后的发展奠定良好的基础。

关键词 房地产 金融市场 创新发展

中图分类号：F293 文献标识码：A

1我国房地产金融市场所面临的问题

目前我国的房地产金融面临的主要体现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高度集中的系统风险等方面。长期以来，我国房地产业一直面临资金短缺问题，从房地产开发方面的资金需求现状来看，中国房地产开发企业除了自有资金外，主要依靠银行贷款来维持房地产的简单再生产和扩大再生产。目前，来源于银行的资金往往占到房地产资金的六成以上。单一的银行体系支撑着整个房地产金融，对银行业来说负载较大。同时，资金供给的单一性也是房地产金融不完备性的最显著表现特征，单一银行体系的根源来自于中国房地产金融本身，同时也是中国金融制度在房地产金融领域的具体表现。其次，中国房地产金融的资金融通效率较为低下，金融体系的核心作用是将融资需求和投资需求进行有效匹配，最大限度地将金融资源从过剩方向需求方融通。目前，中国金融资源的融通循环一定程度上是不通畅的，出现了金融资源错配的现象，或者说金融资源的融通循环中出现极度梗塞。一方面存在着较大的资金需求得不到满足，另一方面却存在着大量资源的闲置，无法找到合适的对象进行投资。因此，中国房地产金融体系的融通效率是低下的。第三，中国房地产金融蕴含着较高的系统性风险，系统性风险实质上是资金来源单一性和融通效率低下产生的风险在银行体系中的表现，房地产资金供给的百分之六十以上来源于银行本身就说明了风险的高度集中。面对入世后新一轮房地产行业的高速发展，银行仍将面临相同的问题，面临承载行业发展所不得不积累的风险，这种趋势已经从银行的资产组合的变化中逐步显现出来。

为解决以上几点所面对的问题，需要对我国房地产金融市场进行创新发展，可以通过引进市场信用机制，培育和完善房地产金融品种和体系，加快我国房地产资产管理证券化和推进房地产信托基金的发展，以改变目前房地产金融体制的单一性，提高房地产金融体制的完备性，降低房地产金融的系统风险，从而推动我国房地产金融制度及房地产业的发展。

2我国房地产金融健康发展的相关对策

2.1拓宽我国房地产的融资渠道

首先我国的房地产开发商可以利用互联网金融的发展寻找融资机会，在信息技术高速发展的今天，如果互联网金融能够很好的被利用起来，那对融资渠道的拓宽是非常有利的，因为互联网金融发展的过程中，房地产开发商可以通过电商平台进行一定的融资，这样的融资方式甚至比银行贷款的要求更低，同时还贷的过程更加方便，自身的收益相对银行贷款的方式来说也可能会更多。另外我国还可以推进我国房地产投资权益以及房地产抵押贷款的证券化，这样的方式可以在一定程度上拓宽融资渠道，但是在发展过程中一定要注意防范风险，防止将保险的风险引入到房地产金融中。

2.2加强房地产金融产品创新

我国房地产金融创新产品的种类不足、质量差，在很大程度上阻碍了金融创新的进程，因此，房地产行业要关注对金融创新产品的丰富，以此吸引投资者、消费者的关注，从而促进与房地产有关的股票、债券等的发展。在互联网金融充分发展、传统金融业务互联网化的大环境下，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托、指数化等金融產品，在确保金融产品的安全性、规范性与创新适度性的基础上，加快房地产金融产品创新，吸收社会资金进入房产开发和保障领域。例如建立房地产信托投资基金，这在我国目前还处于探索阶段，为了更好推动我国房地产信托的发展，应充分借鉴外国的先进经验。首先，应参照西方国家的相关法规，对我国房产投资信托基金的相关法规进行完善，对房产产权的登记、交易管理制度进行补充和修订。其次，应对信托机构等加强监督和管理，强化信托行业的自律机制，保障信托基金会的规范发展。第三，要完善信息的公开化制度，让信息的需求者能够及时快速得到房产信息、相关的政策信息和金融信息等，推进我国房地产信托基金会的发展进程。

2.3有效降低我国房地产信贷风险

降低房地产信贷风险对我国房地产金融行业的发展具有重要的意义。首先，银行要提高信贷的风险意识，对房地产信贷风险可能带来的后果进行深入的分析，明确其危害性，同时增加风险的防范意识，在风险发生之前做好相关的准备工作，防范于未然，把风险可能带来的损失降到最低。其次，信贷银行要严格对待贷款的审批过程，按照相关规定以及流程进行，对于房地产开发商以及房屋购买者都要进行严格的把关，不达要求的企业或者个人都不发放贷款。除了以上两点以外，银行还应该加强贷款的管理工作，对于已经发放出去的贷款要进行相关的监管，引导贷款者合理的利用贷款资金，提高资金的利用率和回报率。降低房地产信贷风险对于银行或者是贷款的房地产开发商或者是个人都有重要的意义。endprint