48城限购限贷 多地楼市降温

陈品禄

近期，北京、上海、广州等地多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。除房贷收紧外，徐州、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市也加入限售之中。截至5月31日，全国共有48个城市加入了“限购、限贷、限价、限售”的“四限”行列（见附表）。

新一轮因城施策的“分类调控”，在力度、范围、手段等方面更多元化、立体化。

一是调力度。限购城市的政策力度均不一样，在一线以及部分二线城市调控力度均达到史上最严的同时，部分二线城市的调控时间相对靠后，力度也相对宽松，甚至部分城市限购范围仍主要集中在主城区。

二是扩范围。在一二线城市调控不断加强的同时，三四线城市也加入其中，主要为环三大经济圈的三四线城市，这些城市受到核心城市圈经济发展一体化的带动及核心城市圈需求外溢，市场投资热度急剧攀升。

三是增手段。在“限购、限贷、限价”等传统调控组合拳发力之后，本轮调控出现了一个新的手段——“限售”。以往仅有个别城市针对企业实施限售，目前已经蔓延到个人购房者。其实，限售本身就是长期性政策，可以有效地控制房价、减少投资性需求。

四是新思路。强力整顿市场秩序，及时澄清不实新闻报道，打击房地产虚假广告；严查违法违规房地产开发企业和中介；严禁首付贷，规范互联网众筹买房行为；加强土地拍卖资金监管，防范违规资金流入土地市场。这种新的调控思路，意味着未来调控的切入点将会更加关注城市中微观市场动态。

同时，5月份，北京合计二手房住宅签约10801套，创下最近27个月的最低值，二手房成交價格也环比下调1.2%，中介经纪人“零星成交”的情况屡见不鲜。这种大幅降温不仅仅发生在北京。根据易居研究院发布的一份报告显示，5月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少16%。其中，南京、无锡、福州等城市楼市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，无锡下跌62%。一线城市中，北京下跌49%，广州下跌46%，上海下跌26%。

受分城调控政策影响，随着一线城市遇冷，二线城市出现分化，热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必将对未来房地产销售产生持续影响。endprint