萍乡老城区有机更新策略

■ 朱杰亮 陈述明

萍乡老城区有机更新策略

■ 朱杰亮 陈述明

江西萍乡有着悠久的历史和独特的文化传统，拥有大量历史遗存、民居建筑、工业遗址和特色街巷，形成了萍乡最传统的居民、商店、街区之间和谐稳定的社会关系，构成了新老萍乡人的城市记忆（表1）。

通过梳理萍乡市老城区的人文景观资源，发现主要是以萍水河和株萍铁路为轴带分布，形成“一带五区”的布局结构特点（图1），即：

一带：萍水河与株萍铁路文化景观带；

五区：根据每个片区文化资源特征分为商周古城遗址、市民休闲体验、老城核心记忆、工业废弃场地、红色经典文化。

一、萍乡老城区有机更新的驱动力

（一）文化旅游事业为老城区更新提供动力引擎

《萍乡市资源枯竭型城市经济转型规划方案（2008-2015年）》提出要拓展生产性服务业，丰富消费性服务业，重点发展现代物流、旅游和文化产业，促进服务业加快发展。“十一五”期间，萍乡市把旅游业确定为支柱产业，开始实施经济转型战略，积极推进旅游业等新型产业的发展，已经初显成效，立足萍乡本土资源，形成了“绿色武功、红色安源、古色杨歧”三色旅游产业体系。

（二）国家海绵城市试点、赣湘合作试验区带来新机遇

图1 老城区人文景观资源分布图

2015年3月，萍乡市入选国家海绵城市首批试点城市，通过海绵城市建设以实现雨洪利用、排水防涝以及河湖水系整治，以“慢排缓释，源头分散”的方式控制径流雨水，加强山塘保护和水系联通，构建独具江南特色的海绵城市。

2015年4月，江西、湖南两省签订《共建赣湘开放合作试验区战略合作框架协议》，江西省的新余市、宜春市、萍乡市和湖南省的长沙市、株洲市、湘潭市，按照总体规划分步推进的原则规划建设试验区。这些举措为萍乡城市发展和品质提升，提供了新的发展动力和机遇。

（三）外部拓展、内部更新

城市发展初期，是“单中心”发展模式，集聚萍乡最优势资源，行政、文化、商业、服务等，是多元复合的活力核心。随着城市发展和新城区的开发建设，中心城区的部分功能逐渐转移，形成由单中心向多中心跨越式发展的城市格局，老城区发展动力被削弱，面临外部拓展、内部更新的双重需求。

表1 萍乡市老城区人文景观资源分区表

表2 煤校功能更新策略

（四）老城区居民对改善居住环境的现实需求

老城区建筑质量差，房屋年久未修，市政设施匮乏，广场绿地等公共空间严重缺乏，居住环境恶劣。随着社会经济的发展和城市建设的推进，居住在老城区的人群对自己居住环境和现状不满，有着强烈的改造旧区与现代生活接轨，提高生活空间质量的诉求。项目组在编制南正街、叶家祠征收可行性研究报告期间进行现场踏勘时，经常有居民咨询拆迁改造的事宜，关注项目的进展情况和今后的建设布局，体现了老城区居民的根本需求，这也是推动旧城改造的根本动力源。

二、萍乡市老城区有机更新策略建议

（一）借助旅游开发，推动老城更新

图2 萍乡市人均GDP变化表

随着萍乡市民人均GDP的大幅度提高（图2），居民可自由支配时间的增加，以及对生活品质的追求和交通等条件的改善，旅游消费逐步升级，休闲、度假消费需求迅速增长。萍乡老城区具有便利的交通条件和丰富的人文景观资源，具有开发旅游价值。依托老城区特有的人文景观资源进行旅游开发，既能为人文景观资源的保护提供资金支持，带动老城区相关产业的发展，提供新的就业机会，又可以改善老城区物质空间环境和基础设施，推动老城有机更新与旅游业持续健康发展。

老城区有机更新要以“红色安源、绿色武功、古色杨歧”三大核心旅游圈为动力引擎，积极融入到萍乡市旅游业发展总体规划之中，结合老城区现有人文景观资源，打造萍乡精品旅游新亮点。

（二）采取功能置换，实现有机更新

萍乡城市发展由单中心向多中心转变，加上老城区有限的空间承载力，迫使老城区许多功能外移，如萍乡市政府、萍乡市医院、老煤校等单位搬迁，这些主体功能的外移和现有城市功能的落伍必将导致老城区的进一步衰落。因此，更新改造应在充分利用闲置场所空间的同时植入新的使用功能，丰富萍乡市主城区旅游业态内容。以下是老城区部分闲置场地功能更新的对策建议：

1．老市政府功能更新：2016上半年，萍乡市政府由老城区搬迁至开发区新建办公大楼，在此之前老市政府所在区域交通和人流压力非常大。空置的老市政府场地可以结合现状建筑特色和院落特点改造为主题酒店，以完善和丰富主城区多层次的旅游接待体系。场地更新分别从建筑、景观、室内三方面入手，把场地文化与区域历史积淀融为一体，在保护的基础上营造出怀旧、亲和、质朴、愉悦、体验的现代都市氛围。

2．南正街历史街区更新：南正街位于老城区的中心位置，萍水河畔，经历了百余年的发展，热闹繁华，在萍乡具有很高的知名度，随着城市的发展而逐渐衰落。对老街物质空间环境进行有机更新，要充分考虑地段传统空间结构及其所承载的社会文化功能，要以延续历史地段的传统空间为前提。该地段人文历史资源丰富，孔庙、禹门、萍实桥、亨泰桥、老城墙遗址，以及许多当地人耳熟能详的老字号都集中于此，是一条充满历史和记忆的街巷。作为萍乡市老城有机更新的突破口，对现有老房子要进行必要的修缮和加固，存在结构性问题的拆除后形成开阔小空间，恢复历史街区风貌，重建后的南正街是展示萍乡历史文化的重要窗口，是萍乡旅游的传统特色景点，更是留住城市记忆延续历史文脉的重要载体。

3．老煤校功能更新：老煤校创建于1956年，前身为煤炭工业部萍乡煤矿学校，是我国煤炭人才的摇篮。学校有六十多年办学历史，学校旧址、建筑物及周边环境早已融入萍乡人民的记忆和生活，已经是萍乡煤炭文化的重要载体，有着不可替代的“场所精神”，是萍乡作为“江南煤都”的印记（图3）。对其进行更新要保留煤校老建筑和标志性空间的历史记忆，形成综合服务空间给予强化，以提升整个城市的公共服务水平和旅游品质，形成特色体验的旅游产业模式和创意产业园模式，拓展多样化的功能体验，成为整个城市传统文化可持续发展的触发点（表2）。

图3 老煤校现状

4．恢复和重建鳌洲书院：鳌洲书院是江西古代四大书院之一，明代万历二十年至二十三年（1592-1595）由时任萍乡知县陆世勣创建，至今有四百多年的历史。清代萍乡知县胥绳武描述鳌洲书院的风貌“阁以下为堂，堂远对晴峰，蕴藕可人；前有深院，春风小柳，秋日初芙，绿意红情，一叶一文心，一花一诗味。”多年来重建鳌洲书院是萍乡市民的愿望，在恢复与重建时要理清书院历史脉络，挖掘书院文化内涵，可以采用仿古建筑的形式，参照古籍记载的书院样式，将古代文化与现代建筑技术有机结合，在原址实行恢复性重建，将人脉、文脉、水脉融为一体，建设完成后的鳌洲书院将是老城区旅游精品线路的点睛之笔。

5．打造工业遗址公园和创意产业场所—随着经济发展以及产业结构升级调整，萍乡许多工业产业退出了历史舞台或者往外迁移，留下了大量的工业文化遗址和闲置厂房，如江西矿山机械厂、萍乡市化工厂、矿务局机修厂、安源化工厂、市电扇厂等连片的工业废旧场地，它们曾经为萍乡的经济繁荣与发展做出了巨大的贡献，场所空间精神在市民心中留下了深深的印记。修缮和更新这些工业废旧场地，植入新的城市功能让其与创意产业、休闲娱乐、文化旅游等新兴产业相结合，形成丰富多彩的工业遗址公园和创意产业办公场所，高效、合理、可持续地开发利用这些资源，使之重新焕发活力。

在城市不断向前发展的过程中，城市更新是永恒的主题，城市的发展并不是要不断的“破旧立新”，更应该是“护旧立新”的过程。老城区拥有大量旅游资源，有便利的交通条件和相对完善的基础设施，集中了大量的人口，具有发展旅游业的有利条件。将蕴含着丰富文化内涵的历史遗存、特色街巷适当的修葺、整治打造成为适合现代旅游市场需要的旅游产品，既可以为城市保护提供资金支持，带动相关产业的发展，改善城市环境，提供就业机会，促进经济增长，又可以展示城市形象，提升文化内涵，改善老城区的人文空间环境。正是这种持续不断的更新过程才能使城市始终充满生命力，在强调保护的同时提升市民的生活环境水平，才能适应现代生活的需要，让城市生长，让历史回忆留存。

（作者单位：萍乡市规划勘察设计院； 同济大学建筑与城市规划学院）