城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析

曹冬丰

摘要：下文的前两个部分，首先对城市当中涉及到的地籍以及不动产这两项测绘工作的概念以及特点进行了论述，第三部分是从GPS、遥感以及数字摄影三方面进行论述，对一些详细的技术进行了简要介绍。

关键词：城市；地籍测绘；不动产测绘；相关问题；探析

最近这几年，由于社会经济的快速发展，推动着国内城市建设的步伐同样得到了加快，可是，在实际对其开展建设过程中，一定要以科学、专业的设计规划为前提，此要求是为了让城市未来阶段的发展可以达成可持续以及健康的目的。

一、城市地籍测绘

（一）概述

地籍的实质就是图册，它当中涵盖的内容包括了界址、面积和地区所处具体位置等。对地籍开展的测量工作，属于对其进行管理期间涉及到的一个重要构成环节，在开展地基测量工作期间，需要对地籍图展开绘制，而要完成这项工作，就需要有关工作人员对所在地区的地籍因素展开勘测以及掌握，最后对所在地区的面积大小等因素展开测量工作，测量得出的最终结果，要上交至有关部门长久地进行保存。

（二）特点

测绘开展的主要内容包括：对地籍的相关要素进行制定、在地形要素当中，将平面区域彰显出来等。对价值和质量二者进行对比之后能够了解到：以土体为基础，相同的两个比例尺之间存在密切的联系，大多数情况当中，经济较为落后的地区当中，使用到的比例尺会相对偏小，而经济状况较为发达的地区则会使用相对偏大的比例尺。在对地籍开展的测绘这项工作期间，能够对土地在所属权方体面供给一定的参考条件，所以，它自身拥有一部分法律效力，正是因为这样，在对地籍图实施绘制期间，一定要在客观性方面保证相对强大的要求[1]。

二、城市不动产测绘

（一）概述

在对不动产开展测绘工作期间，需要掌握房屋当中的所有信息，以此为前提，不只可以为房产项目的后期开发工作以及相关的税收工作提供相对优质的基础条件，还可以为产权以及产籍开展管理工作的机构提供数量庞大的信息资源。

（二）特点

在古城当中对不动产开展监测期间，可以让城市内部的房屋建筑开展的规划设计工作的质量和管理工作的质量得到提升。对不动产开展测绘工作期间涉及到的工作内容，可以为有关机构对房产开展管理工作提供条件，推动其在对开展城建工作期间自身具备的积极性，对新城区开展设计规划工作的力度加大，以此为前提，为了更为有效地对土地资源进行利用提供优质条件[2]。

三、具体技术应用

（一）GPS测绘技术

1.技术优势

①开展工作的效率相对偏高。这是GPS这项技术具备的最明显的优点，另外，其基础站点开展测量工作的覆盖面积较大；②具有相对偏强大的定位功能。GPS这项技术自身具有的定位功能相对强大，开展测量工作的站点之间不用通过通视、未对控制点展开设定、控制点出现十分严重的损毁这些问题时，同样能够精确地对测量工作展开定位；③能夠减小外界原因对城市当中的地籍以及不动产这两项内容开展的测绘工作造成的影响；④另外就是GPS这项技术自身具有自主化开展工作以及相对偏大的集成化。

2.数据的收集

使用GPS技术对城市当中的地籍以及不动产这两项内容开展测绘工作时，相关的工作人员能够借助于这项技术当中具备的动态以及静态这两项功能，对卫星输送出来的信息展开收集，对地标位置上的三维坐标实际放置区域进行确定，然后再借助卫星系统，把已知的坐标点放置到地面位置，以此为基础，实现对数据实施的收集工作。

3.数据的处理

对城市当中的地籍以及不动产这两项工作当中收集到的数据进行处理过程中，相关的工作人员能够借助于GPS这项技术在电脑当中达成。使用GPS这项技术对测量得出的数据开展处理工作期间，工作人员借助于移动存储设备，把收集到的信息传输至计算机内，借助于领先的计算机软件，对通过观察以及测量的出的数据，使用基线向量开展计算工作，同时使用软件内部的一些检测设备，对基线向量具备的精准性进行判断，将不达标的基线删除掉，有效的对网图展开编辑工作[3]。

（二）遥感测绘技术

对城市当中的地籍以及不动产这两项内容开展测绘工作时，使用到遥感这项技术，第一，在开展测绘工作期间，能够大面积的获取资料，并且挖掘程度大，经过领先的设计对目标事物当中的相关数据进行采集，同时展开分析处理工作，保证能够十分精准的对这一事物进行评判；其次，开展工作的效率更大，在对书籍进行采集以及整理方面，遥感技术自身拥有大量的方式，在相同的时间之中，与其他测绘使用的技术进行对比，能够对更多的数据信息开展收集以及处理工作，在很大程度上来说，让工作效率得到了提升。

（三）数字摄影测绘技术

对城市当中的地籍以及不动产这两项工作当中开展测绘期间，使用数字摄影测绘这项技术的话，能够让制图工作具备很大的精准性。使用这项技术对外部环境当中的数据实施收集期间，能够自动将三维坐标生成，此方式能够自主保存测绘过程中得出的相关数据信息，另外，在对这部分采集到的数据实施测绘工作期间，因为这项技术能够自主对这部分数据展开处理、存储还有传递等这些工作，在很大程度上减小了由于人工出现的偏差导致的数据失真情况，最终确保了测量工作具备的精准度[4]。

还有，因为数字摄影测绘这项技术本身就拥有自动化以及智能化等这些特性，因此，在实际对城市当中的地籍以及不动产这两项内容当中开展测绘工作过程中，能够将大量相对复杂的工作流程节省下来，让工作效率的到极大的提高。

四、结束语

从上文当中的论述能够了解到，对城市当中的地籍以及不动产开展测绘工作，能够对该城市未来的发展起到有力的推动作用，同时还能够强化有关部门开展的管理工作。另外，将现在领先的科技使用到这项工作当中，能够相对优质地让对城市当中的地籍以及不动产开展的测绘工作得到有效的发展。

参考文献：

[1]周会杰.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探讨[J].工程技术：全文版，2016（7）：00210-00210.

[2]于泳.地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].工程技术：文摘版，2016（8）：00012-00012.

[3]张坚，李军.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题分析[J].华东科技：学术版，2016（11）：396-396.

[4]张莉.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].工程技术：全文版，2016（12）：00235-00235.

（作者单位：江苏星月测绘科技股份有限公司）