BIM技术在酒店项目建筑设备施工中的应用

李泉霖　马人骄

摘 要：本文以长春市一酒店项目为例，将BIM技术应用在设备施工进度管理，成本管理，质量安全管理，实现了建筑设备安装施工科学化和信息化，提高了施工质量和施工效率，降低了成本，BIM技术有广阔的发展前景。

关键词：BIM技术；缩短工期；降低成本

引言

21世纪BIM技术发展迅速，利用BIM技术可以对建筑工程进行设计、施工和运营管理，在建筑工程整个生命中实现集成管理。将建筑物的信息模型与建筑工程的管理行为模型相结合。可以模拟实际施工，提供合理的施工方案，合理配置人员、材料和设备，在最大范围内实现资源的合理运用。

本工程为长春市一五星级酒店项目，内部设施完备，涉及系统管线错综复杂，智能化程度高。项目地下1-2层为车库和设备间，地上1至3层为建筑裙房部分， 4至18层为酒店客房等，总建筑面积80200平方米，结构形式为框架剪力墙结构，现浇混凝土楼板。下面介绍BIM技术在酒店项目建筑设备施工中的应用：

1施工前，BIM技术在设计中的应用

本工程建筑设备专业系统十分复杂，在项目初期进行BIM模型的搭建，在设备安装初期完成模型的深化设计调整，在施工过程中直接指导施工。

1.1设计碰撞检查， 可以节约成本，方便施工。

本工程建筑设备管线较多，如果在施工中发生碰撞情况，则需要拆除返工，不但会浪费材料还会大大的延误工期。

采用BIM技术，将各个专业整合在统一的平台上，进行机电各专业间及与结构间的碰撞检查，提前发现施工现场存在的管线之间，管线与结构之间碰撞 ，及时修正，有利于提高施工现场的生产效率。

本项目碰撞点有650多个， 碰撞点如果不及时解决的话，施工时将会延误工期，造成浪费。

1.2 利用BIM技术优化管线排布，可以节省空间。

本工程地下室机房、吊顶、管井中管线密集，容易出现管线和设备，管线和结构碰撞情况，根据碰撞報告和管线优先排布原则，可以消灭碰撞点，制定支架排布与样式，根据综合模型自动筛选出净高不符合设计规范的空间位置，并利用剖面图辅助优化及时调整，以满足工程美观、净空、施工等要求。

1.3节能环保

采用BIM技术，可用于分析影响绿色条件的采光、能源效率等，实现最低的能耗，并借助通风、采光、气流组织控制等，实现节能环保。

2 BIM技术在设备施工进度管理的应用

2.1借助BIM 確保预留预埋的准确性

依据本工程竣工模型中设备管线的排布情况，在结构墙体，楼板，梁等相应的位置预留孔洞或者预埋件。并且分类对其进行编排、统计，以便于在实际工程中作精确的预留预埋。本项目穿钢梁的预留洞口为1005个，穿结构梁的预留洞口920个，并且提供洞口在钢梁上的具体位置信息，为梁的加工提供参考。

2.2借助BIM模拟设备安装施工工艺

本工程建筑设备和管线复杂，涉及给排水，消防，通风空调等系统的安装，可以把施工现场的相关空间信息以及实践信息进行结合，并纳入到可视化安装模型当中去，借助BIM技术，实现管线位置、施工工艺以及标高等的专业化模拟，虚拟展示设备安装施工工艺，保证相应的施工工作人员可以更加直观以及形象的了解到设计的实际运行情况以及管线的实际安装情况等，特别是对于那些节点相对复杂的，应该配置一定的漫游动画，采用VR辅助技术，更直观，像看电影一样，从而使一线工作人员对于施工方案的相关理解更加深刻、更加准确，从根本上提升施工质量水平，最大限度缩短工期。

2.3借助BIM对设备安装施工现场进度进行模拟

借助BIM技术可以对设备安装施工现场进度进行模拟，便于精确地掌握施工进度，动态控制整个项目的风险，有利于缩短工期，降低施工成本。

借助移动终端，比如手机或者是平板电脑等对现场的相关数据信息进行完整采集，并建立起科学化的现场质量缺陷以及安全风险管理体系，将其与专业化的BIM模型进行即时关联，便于工人对施工中或者是竣工之后的质量缺陷数据进行有效统计管理。这种情况下，管理工作者在办公室就能够及时掌握施工现场的质量安全情况，并做到协同共享，在一定程度上促进沟通效率的提升。

3 BIM技术在设备成本管理的应用

BIM模型顺利创建完成之后，就能够相对准确且快速地对工程量进行科学计算。此外，因BIM模型能够根据楼层条件、区域条件以及工程进度条件等进行随机应变，通过快速生成报表的形式顺利完成工作。在实际项目运行中，设备施工人员需要定期从软件当中调取一定的数据信息，然后再结合项目的实际施工情况对采购计划进行制定或者是及时调整，然后项目管理工作者再对数据进行调取，进一步审核方案，最终在审核无误的基础上交给材料人员进行最后环节的采购。这样，才可以确保材料到场及时性，减少了材料、物流和仓储环节的浪费。

项目管理工作的核心竞争力在于快速、准确地对工程数据信息实施有效获取。运用BIM数据库能够在一定程度上快速获取某一个时间段的设备信息，并在合同方案与施工消耗量或者是分项单价等信息的多算对比之后，全面了解到项目运营期间的盈亏情况，观察消耗量有没有超标，或者是进货分包单价是否失控等，从根本上实现对项目成本的科学化控制管理。

甲方和乙方承包商达成协议，基于同一BIM模型进行工程结算，结算数据的争议会大幅度减少，提高工作效率。

4 BIM技术在设备质量安全管理的应用

以空调系统为例，本工程利用BIM技术将设备施工现场质量、安全等问题直接反映到项目管理。项目现场人员对现场的质量、安全隐患问题拍照，并且根据实际问题的不同选择系统中不同选项、轴线、工程项目等参数，将照片通过网络传送到系统中。

项目管理人员只要打开系统，即可以了解项目现场的问题，缩短问题反馈时间。在系统中形成可用的现场历史照片数据库，提升了项目协同能力，减少质量、安全隐患。

5结语

本工程应用BIM技术，解决了碰撞冲突，合理地优化管线排布，从而提高了管线综合的施工效率。同时获得了准确的工程量，为工程预算提供了可靠的依据。通过运用BIM的施工模拟技术合理制订了建筑设备施工计划。根据施工进度制订了合理的材料采购计划，同时依据材料进场的时间段科学地布置了施工场地。运用BIM技术精确地掌握了施工进度。

借助BIM对施工组织的模拟，能够非常直观地了解整个施工安装环节的时间节点和安装工序，提高了施工效率 。BIM技术在施工进度，质量安全管理有明显的优势。

美国斯坦福大学整合设施工程中心总结了32个项目，得出的结论，借助BIM可以消除40%预算外更改，造价估算控制3%的精确度范围内，造价估算消耗的时间缩短80%，通过发现和解决设计阶段的问题，将合同价格降低10%，项目工期缩短7%。

由此可见，BIM技术实现了建筑设备安装施工科学化和信息化，提高了施工质量和施工效率，降低了成本，利用协同平台进行项目各方协调沟通，改善传统沟通方式，提高效率，BIM技术有广阔的发展前景。

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本文系大学生创新创业实训项目的成果之一。