住宅地产标准化开发背景下的景观设计策略

2017-10-20史晶晶

中国房地产业·下旬 2017年10期

史晶晶

【摘要】住宅地产标准化开发已经成为行业发展的必然，它带来了一种秩序和规范，而设计在尊重秩序和规范的前提下，提供更全面、更合理的设计服务。配合标准化管理的制度，要基于现场和市场的客观条件，使景观设计更加合理，更加高效，服务更加全面，图纸与施工结合更加紧密，在指导性、前瞻性、专业性、可操作性上都得到发展。

本文提出在标准化背景下，景观设计要从多个角度进行探索。首先是设计思路的改变，再到企业文化和产品特征的展示，在设计过程中需要对标准成熟配置导则的进行运用；针对创新型项目时，根据不同的方法进行创新语言的挖掘；设计服务范围绝对不能停留在图纸范围内，在意识、团队协作、现场等方面都需要有所扩展。

【关键词】居住区景观；建造标准化；标准化管理；景观设计

1、标准化开发的必然性

标准化开发是住宅地产发展的必然，是住宅产业化的基础。

进入21世纪，随着社会政治和经济等各方面的需要，住宅产业成为我国的经济支柱产业之一，但住宅的建设是对自然资源消耗最严重的工程建设之一，标准化管理的发展是提升生产效率，降低资源的损耗率，通过对设计与施工的品质的提升，达到可持续发展的目的最佳途径。

随着地产企业在高速发展后，竞争的力度不断加强。政策日益透明，土地和建设成本的增加，必须建立良好的制度和优质的产品才能保证其发展。所以，企业通过向规模化、集团化方向发展，推进住宅产业化的发展是必经之路。

2、标准化体系下景观设计存在的矛盾及问题

首先，在地产企业的标准化的管理方面已经逐步完善，而处在设计师的角度还未能完全转变服务的方式和节奏，依然只是在图纸上实现服务，设计的整体性与服务的广度和深度上需要的突破。

第二，标准化的管理形成地产企业景观系列化，在应用标准的、创造标准和维护标准的尺度上，设计还未形成一种模式去应对，常常做出不符合企业需求的方案，造成重复修改的工作。

第三，在施工建造标准化的背景下，现场施工秩序与管理方法都会形成清晰的标准和规范，设计过程中常常忽略与施工单位的对接，可能造成构造上的错误。3、住宅产业化的相关概念与标准化的内容

標准化基于施工分工细致、技术的提高、标准的统一，实现效率提升、质量提升、减少能耗的优势，可以说实现了低能耗的建设方式，与社会提倡的可持续发展是一致的。住宅产业化最核心的内容是住宅产业标准化，而产业标准化最核心的内容就是产品标准化。

构建标准化体系是地产企业形成产业化的重要战略，由产品开发管理标准化、成本控制标准化、施工建造标准化三大块的组成，其目前的主要目的是形成产品复制、连锁开发的产业化形式。

1.产品开发管理的标准化是针对开发建造形成的整体管理，是在长期的开发过程中逐渐形成。进行标准化的制度，提高效率、降低成本、有效利用材料、减少返工、有效结合市场资源等各种手段，提高利润。

2.成本控制标准化，在景观设计成本阶段，对影响成本的因素制定标准化管控。在项目决策阶段，应通过市场研究的确立一个标杆作为参照，同时，在此阶段必须关注目标客户、分析目标客户核心需求和一般需求；分阶段进行目标成本确立时，应注意将成本分项结构向顾客核心需求方向倾斜。

3. 施工标准化，是指在施工建造过程中，以达到国家工程建设标准要求为前提，在施工组织秩序、施工工艺、施工质量的管理上做到标准化，是建设工程的重要管理工作。

4、基于标准化开发的景观设计策略

4.1 指导思想及设计思路

坚持设计与成本相平衡原则，注重前期的设计思路来平衡综合效益的目的。

坚持整体全局性原则。从场地的整体性要因地制宜，有效利用和改造是做出合理的、优秀的方案的必要条件。坚持对成熟标准配置利用的原则。对成熟标准化配置的运用可以大大提高中后期设计工作的效率，

建造标准化使得设计管理的各个阶段，从概念、方案到施工形成标准化的形式、流程和体系，对于景观设计的思路有着重大影响。从前期的项目定位对于景观设计的结构、功能、风格有着重要决定性作用；其次计划运营体系对于景观设计的深度要求、元素搭配、材料应用、植物选择产生一定影响；最后本身企业文化、产品风格决定了产品标准化的特征与方向，这对凝聚企业文化融入产品特征的标准化设计带来新的理念和方向。

4.2 对标准化配置导则的运用

在长期的工作实践中，常运用到的配置标准主要表现在景观风格、景观功能、种植设计搭配、主要节点植物配置几个方面。

1.基础景观风格的配置标准，在已有的成熟产品线基本上都有固定的风格，同种风格都有较为相似的特征，具有代表性的景观细節元素和空间特点。常用的典型空间风格有：轴线关系清晰的法式园林风格，色彩明亮活泼的地中海园林风格，传统与现代生活结合的新中式园林风格，自由和随意的美式园林风格等。

2.空间及景观功能配置标准

（1）景观节点配置分级标准：根据空间的重要程度和业主的敏感度将景观成本进行分级分配，分清主次，突出重点，设计重点关注在重要性区域。将小区划分重点打造区域、一般打造区域和节省打造区域。

（2）景观功能配套模块：可以将住区规划为八个空间模块，市政界面、社区主入口、中心花园、组团空间、宅间绿地、单元入口、公共部位、入户门厅，每个空间都有解决的主要功能，有机的结合形成基础的模块。

3.景观种植设计的模块配置

（1）植物配置标准层次：空间上要“先高后低，先内后外”，顺序上要遵循 “点景大乔木—中等大乔木—小乔木—高灌、灌木球植物—小灌木及地被灌木—时令花卉—草坪”

（2）植物设计配置模块：案例式植物配置模块，需要用具体品种、规格、形态的苗木图例进行组合配置。组合式模块常用在丛植和林植草坪空间，注重远观空间效果。组团式模块需要体现层次、类型、色彩等丰富的植物群落。场景组合模块是根据具体的景观空间特点提炼出来的植物空间搭配。

4.3 突破标准化管理的创新语言

在地產企业需要开发一个新的产品系列的时候，对形成新的主题风格就格外的重要。景观设计的特色语言可以理解为对景观理念的诠释方法，通过风格来确定相应的设计语言，通过景观要素和空间场景来形成设计语言，最终落实到营造方式和建造技术的层面上。

1.模拟与提炼的设计方法

模拟性的主题风格是通过外在的形式或过程进行模仿，与原物的联系较为直接。每种人文景观都有各自独特的特征，人们在某个场所里通过对建筑和景观的形态、色彩、材质、肌理、尺度、比例等要素的感知，就会联想到所要表达的主题风格。而提炼的手法是对某种主题风格的景观要素，基于表现意图去选取和体现它的本质特征。对文化主题理解的角度不同，得到的具体实物也不同。

2.象征与隐喻的设计方法

象征是設计创作的常用手法，他通过景观形象的特定外在特征来暗示另一事物某种较为普遍的抽象意义，利用象征物预备象征物在特定经验条件下的类似和联系，使后者代表的精神内容得到体现。景观设计中隐喻的手法，是指在此类景观要素的暗示下引发人们感知、想象、理解彼类实物的类似特征，是一个由此及彼的过程。运用隐喻描述居住区的主题景观，只要某一要素与主题内容的某个特征具有类比性，经过设计转换、提炼，就能转变为相应的设计语言。

3. 保留与改造的设计方法

保留与主题内容表达相关的景观实物，可以成为景观设计语言的景观元素，可以是自然的山丘、池塘、古树等，也可以是人工构筑物或设施，如建筑或铁轨等工业遗迹。改造是指在保持原有的景观要素基本形态的情况下做出改变使之具有新的形态或功能特征，来更好的呼应和明确主题。

保留与改造在实际操作中往往是分不开的，特别是近年来在老城改造中，有不少项目通过回收和保留原场地内的材料和构筑物，打造一种文化延续的氛围。

4.生态景观的设计语言

居住区景观的生态性有较大的局限性，水资源的利用是对景观效果影响最大的，也有利于减小后期景观维护成本，因此在雨水利用方面的技术较为成熟，有几个主要的方向：雨水回收系统的建立、生态水景的规划、植物的生态配置、生态材料的运用、屋顶雨水的收集。生态技术与景观也是相互依存的，建立一套独特的风格化的生态景观。

4.4 标准化管理下的设计服务

1.提升设计服务意识。“设计服务”不能只是提供图纸和现场服务这么简单，地产企业标准化管理使设计任务更加清晰，同时要求也更加严格。

设计的创新源于人自身对生理和心理的需求，设计师要更深入的研究优秀的作品，同时实地踏勘，挖掘项目自身的独特性，结合地域文脉，当地客户需求和文化理念，提高对于产品力的理解和认识，从而提升设计质量，将作品与产品进行结合，实现产品价值最大化。

2.提升协作的意识。景观与建筑、施工等其他工程领域同时运作的方式需要很强协作关系。在前期工作中，尤其是积极开展与建筑规划设计的前置研究，将景观设计的理念提前渗透到整体规划之中，积极拓展设计思路，达成全局的协调性，不能被动成为规划建筑的“附属品”。

3.有效的现场指导。有效的现场指导就是避免“先施工、后发现、再变更”，需要将设计细部在施工图中表达清晰准确，提供详细的施工做法标准，对施工效果的监督，避免施工方的错误施工和偷工减料。

5、仁恒西郊花园案例分析

5.1 项目背景与设计方针

西郊花园是属于仁恒地产“国际高层公寓”产品线的一个项目，此系列产品具有统一的高品质现代简约气质，但在表达理念上又具有很大的差异性，这就注定了标准化系统与创新结合。创新部分主要体现在设计理念和空间布局，标准化系统主要延续了标准化的管理模式、标准化的景观元素大样、部分空间标准化的功能配置、标准化的植物配置组合方式。

提供施工图及现场经验较丰富的设计人员，成立专项的设计团队，积极参与甲方组织的会议，了解各个相关设计和工程单位所负责的工作。分析以往同系列产品线中的项目特征，整理相关设计资料，以备后续绘制图纸使用。

5.2 非标准化的设计部分

1.方案设计是通过隐喻的手法。通过对流动的水体、曲线的铺装、静止的漩涡、流云般的地形等景观元素来暗示人们的感知，体现灵动之风的景观设计语言。在这个空间可以“听风，看水”，将“流动的气息”贯穿整个景观的框架。在设计上去除繁冗装饰，强调线条感、通透感、层次感，体现“灵动之风”的简洁。

2.大公园式的空间布局。首先，建筑布局以景观为重，规划上给予景观足够的空间。第二，景观轴线布置与景观节点有机结合，中心景观轴和南、北侧宅间景观轴形成主要的景观功能空间。第三，居住区所有车辆全部采用地下停车，最大化减少非景观道路的占有面积，提高绿化面积。第四，功能配套的内容和品质要达到国际化的标准，传承“国际化公寓”社区的优雅气质。5.3 标准化系统的应用。

1.景观细节做法的标准化。在“国际高层公寓”产品线中，许多景观细节的设计和施工都是有统一的标准模块，对这些标准的模块进行运用是保持产品一致性的关键。

（1）铺装标准做法：整个住区铺装的面积并不大，材料以普通的中国黑、灰麻、黄锈石为主，其他有黄豆石和青石，一共有6种通用的铺装方式，没有异形加工，很好的控制造价。

（2）硬质小品细节标准做法：主要是通用于各个空间中的硬质景观元素，如排水沟的造型、挡墙、台阶、树穴的造型等，这类元素是产品线中风格延续的关键。

2.景观空间功能配置的标准化

（1）入口空间模块：居住区的入口属于开放性空间，通过植物的秩序性、广场的对称结构形成的空间。空间内解决人行通道、车行管理、动感的水流形象。

（2）下沉广场空间：下沉广场是使会所的地下空间局部户外所形成的，下沉庭院的水景也是入口空间水景的延续，使动感的曲线贯穿整个景观轴线。

（3）景观泳池：景观泳池是社区的核心景观，长约80米，优美的曲线是景观轴线的一部分，凸显灵动之风的设计理念。泳池配套主要内容有儿童戏水泳池、成人泳池、泳池休闲区、活动平台。

（4）南北两侧宅间活动区：两个宅间活动区的配套设施元素都是一样的，由树阵广场、景观亭、水景和草坪组成，形成一个邻里之间休闲的主要场所。

3. 植物组合方式的标准化

植物配置首要是尊重空间的设计感，方案中设计风格简洁、力求视线的通透，所以整體的植物配置风格是上下层植物层次分明，地形起伏变化小。根据这一特征在关键的组织植物配置的方法多采取根據场景和植物组合两种方式。

以场景组合模块为例，许多相似的空间构成，可以形成固定的搭配模式重复使用，如东西两个出入口、入户空间、宅间小路等场景。图中所示为西入口景观区域。

4.现场管理和执行方式的标准化

为了更好的对效果提前把控，对施工细节都做出详细的图册说明，对植物规格和效果进行详细要求。对现场关键点和施工难度较大的节点进行实时监控、实施汇报，和施工方、甲方做到无缝对接。

6、结论与展望

地产标准化的建造开发已经成为地产行业继续发展的必然，它带来了一种秩序和规范，而设计师应该这种尊重秩序和规范，并且要基于现场客观条件，使景观设计图纸与施工结合更加紧密，对建造更具有指导性、前瞻性、专业性、可操作性。

格罗皮乌斯在《新建筑与包豪斯》有一段描述：“标准化并非文化发展的一种障碍。相反，倒是一种迫切的先决条件。因此，最后结果应当是最大限度的标准化与最大限度的多样化的愉快协调的结果。” 这与本文论题所追寻的最终理想和目标不谋而合。居住区景观设计的发展是与时共进的，在标准化管理的发展下，产品系列化的程度会越来越深入，今后景观设计更是机遇与挑战并存。

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