APP下载

房价过高引发的“综合并发症”

2017-10-20王长升

中国房地产业·下旬 2017年10期

住房是把双韧剑,适度发展有利国计民生,过度膨胀,牵一发动全身,产生综合并发症。讲房价过高引发的“综合并发症”的意图,是让大家了解高房价对国家、对人民危害的广度和深度,从而积极响应习近平总书记关于住房问题的指示,参与抑制房地产泡沫,促进房地产行业的康复。

“综合并发症”大体有以下几种。

一、严重影响实体经济发展

当人们看到从事房地产投资能获取暴利,能很快聚集财富时,都将资金投向房产领域;当商业银行尝到住房贷款、房地产开发贷款的甜头时,贷款也向住房领域倾斜,而工业企业特别是中小微型企业融资非常困难,缺少扩大再生产的资金,不得不借高利贷,融资成本高,难以偿付和盈利;原来从事实体经济的民营企业、甚至国有大型企业也纷纷转向房地产行业分一杯羹。

二、严重影响国民经济协调均衡发展

住房发展是把双韧剑,合理发展可以带动六十多个相关行业的发展。2003年至2012年房地产形成了“一马当先,万马奔腾”的态势,成了推动经济发展的“龙头”。但房地产的过度“繁荣”,也造成钢材、水泥、煤炭、电力等行业的盲目发展和产能过剩。

2013年以来,国务院不得不出台减少产能、去库存的政策。《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》(国发〔2013〕41号)要求2015年底前淘汰钢铁产能3000万吨,水泥1亿吨。据报道,2015年有逾1000家企业停产,其中,煤炭企业约300家、化工企业约300家,钢铁企业约150家,建材企业约150家。这些行业的减产停产导致约300万职工下岗“转业”,安置工作难度之大,可想而知。

三、严重影响环境质量,治理空气污染代价巨大

初步計算,建设1万平方米住宅需要:钢筋750吨、水泥1630吨、平板玻璃6000公斤。相应地需要燃烧煤炭750吨、290吨、9000公斤。每燃烧1吨标准煤二氧化碳的排放量约为2.62吨,二氧化硫8.5公斤,氮氧化物7.4公斤。2003年—2012年全国新建住宅76.47亿平方米,钢材、水泥、平板玻璃用量巨大,所产生的碳排放量更大,污染严重。还有,住宅施工临时用电和家庭日常用电,是用电大户。而建设火力发电厂,消耗大量煤炭,产生大量粉尘和废气。

如果住宅建设规模是合理的,消耗建筑材料是必需的,相应地产生污染无可厚非。问题在于“过度”建设部分造成的污染,这笔债是要记在房地产行业头上的。以北京为例,每年有霾的天气多达180天,其中重度霾40多天。其污染源约2/3来自钢铁、水泥、火电厂(汽车尾气约占22% )。冬天供暖季时雾霾更为严重,对市民的出行、健康造成影响。每到冬天,北京许多中老年人成为候鸟,飞往空气清新的海南、广西的巴马地区。

治理空气污染,北京市投入很多,2014至2016年,北京市大气污染治理总投入达到360亿,但治霾收效甚微,成为异常艰巨的“持久战”。

四、社会财富被开发商敛取,形成“权贵资产阶层”

随着住宅建设规模的扩大和价格的快速上涨,房地产开发企业获取暴利,财富积累很快。其中,有些是高干子女、亲属,有些是与握有实权的官员勾结,有权有势,形成“权贵资产阶层”。据胡润富豪排行榜公布数据,中国富豪人数已居全球第二,仅次于美国。其中大多数经营房地产,或以房地产为主业。

五、严重腐蚀党政干部,房地产领域成为滋生腐败的沃土

据了解,房地产开发的土地买卖、金融贷款、工程招投标、质量查验、房屋上市等环节,是广为业内外所认可的“官商勾結腐败高危风险区”。2014年底中纪委网站消息显示,房地产领域是官员腐败的重灾区,其中官商勾结、多占住房和办公用房超标现象十分普遍。在2013年以来被巡视的21个省份中,有20个省份发现了房地产腐败,占比高达95%。房地产领域已成为滋生腐败的沃土。

六、严重影响社会稳定,群体性事件时有发生

表现在几个方面:一是征用农村集体所有制土地过程中,由于征收补偿费用低,农民所获无几,却没有了赖以生存的耕地,有些干部口出狂言,以权压人,引发农民愤慨,集体闹事。二是在城市旧城改造中,征收补偿不合理,工作不到位,强制拆迁致死伤人事件时有发生,信访压力大。更多的弱势群体,权利无法主张,对政府多有怨言。

七、败坏社会风气,道德滑坡现象普遍

有的媒体公知、大学教授收受开发商的“红包”,为高房价编造理论依据,欺骗舆论;一些经商办厂人员,受开发商暴富的影响,昧着良心,制假造假,坑蒙拐骗,产品传销屡禁不止;有些公职人员,被高房价所逼,想方设法,增加“灰色收入”;有些亲生父母,同胞兄弟姐妹,因为房价奇高而迷失亲情,为争夺房产吵架,甚至走上法庭;有些至亲挚友,借钱不还,甘当“无赖”。

当然,道德滑坡还有别的原因,但高房价是其中的一个重要因素。

八、书画界的腐败行为接踵而来

书画界的人士原本忠于职业操守,为弘扬传统文化艺术写字作画,许多画家、书法家甘居陋室,默默奉献。但是,在住房商品化以来,特别是受高房价的影响,思想观念逆转、扭曲了。其原因,一是开发商愿出高价买这字画,特别是名家作品,投其所好赠送给高级领导干部和实权地方官员。在禁止收受现金和其它财物情况下,收受字画是“无价”的,不在追索之列。一个愿送,一个愿收,致使“雅贿”成风,于是书画作品售价火箭式升高,所谓名家字画,每1平方尺(33公分×33公分)从几千元升到几万元,甚至升到几十万元。二是书画界人士为了名利也采取不良手段,“雅贿”成为一种“时尚”。

九、商品价格上涨,服务业收费增长

住房售价不断攀升,商业、服务业用房的租金随之上涨,连菜市场、农贸市场的摊位费也大幅提高。经营者必然将租金摊入成本,于是物价上涨成普遍现象,统统由消费者买单。理发、洗浴、足疗、家政等服务行业的收费标准,水涨船高。在北京,清理卫生的钟点工,租住简陋民宅或地下室,房租也不菲,提高报酬理所当然,每小时收费,从2006年的6元,到现在的30元,增长了6倍。

十、严重影响扩大内需和增加就业岗位

购房人买高价房,不得已而为之。有些人首付款不足要“啃老”;每月按揭还贷,成为“房奴”,自然要节衣缩食,减少其它消费。

住房建设规模过大,投资实体经济的资金相应减少。“中国制造”发展缓慢,就业岗位增加受到制约。发展房地产,只是在施工建造过程中需要劳动工人,且随着建筑工业化的发展,建筑产业用工大幅减少,一旦出售后给居民,就成为“不会下蛋的母鸡”,只有消费没有产出。所需要的家政服务人员不多,物业管理为社会提供的就业岗位也很有限。

(作者简介:王长升,先后在国家计委、城建总局、建设部工作,曾任副局长,83年起任全国市长培训中心主任,97年退休。)