我国低碳地产发展研究：意义、制约与对策

周鹏

[摘要]低碳经济已成为新的经济发展模式，发展低碳地产对我国发展低碳经济具有重要意义。基于对低碳经济与低碳地产相关概念的阐述，综合分析了我国地产行业发展低碳经济的意义及发展过程中所面临的制约因素，最后提出了我国发展低碳地产的对策建议。

[关键词]低碳经济；低碳地产；意义；制约；对策

[DOI]1013939/jcnkizgsc201730089

1低碳经济与低碳地产概述

11低碳经济

低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过理念创新、制度创新、经营创新、技术创新、产业结构转型、新能源开发等多种方法，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。低碳经济摒弃传统经济增长模式，通过技术创新和制度创新，开发低碳经济发展模式并倡导低碳生活方式，兼顾经济社会发展和生态环境保护两个目标，促进人类社会可持续发展。[1]

12低碳地产

低碳地产，是指房地产企业在经营运作、产品开发和营销推广过程中实现低碳发展的房地产业。它要求房地产企业秉承绿色环保和节约的理念，积极投资研发新技术和新材料，开发低消耗、低污染和低排放的低碳建筑。[2]低碳建筑是指在建筑物的整个生命周期内，最大限度地节约资源、减少污染和保护环境，为人们提供健康生态的居住空间，与自然和谐共生的建筑。低碳地产的核心是节能、节水、节材、节地和环境保护。

2我国发展低碳地产的意义

21我国低碳地产的市场空间很大

地产业相关研究报告显示，我国现有430多亿平方米建筑中仅有4% 采取了能源效率措施，商务楼平均能耗是欧洲国家的7～8倍。我国承诺在2020年实现温室气体排放减少40%～50%的目标，国家将在产业发展规划、建筑物节能标准、减排技术研发等方面采取多种措施保证这一目标的实现。2020年我国用于建筑节能项目总投资至少达到15万亿元。这些政策措施必将推动减排市场的发展，促进低碳地产的繁荣。

22低碳地产是发展低碳经济的关键

专家预计到2020年我国建筑耗能将达到全社会总耗能的40%，建筑业对二氧化碳排放起主导作用，建筑节能潜力很大；由于地产业作为国民经济支柱产业，处于各产业链的中游，推行低碳地产将促使其上游及下游的相关行业发展转型，所以推行节能减排的低碳地产是我国发展低碳经济的关键。

23低碳地产有助于平衡我国房价的波动

低碳地产的基本特征是经济性和舒适性，既要遵照经济原则来发展，又要保证人们生活水平和居住条件不断上升。我国低碳地产处于发展初期，虽然房地产企业由于投入资金开发新技术和新材料，势必造成短期内房价上涨，但从长远发展来看，有助于房地产建筑成本的降低，平衡房价的波动。

24低碳地产有助于促进我国经济转型与结构调整

过去十年房地产业推动了经济发展，在拉动经济增长和提高人们生活水平方面做出巨大贡献。在推动低碳经济的发展过程中也要发挥好房地产业的作用，促进我国整体经济转型和结构调整。

3我国发展低碳地产的制约

31政府扶持政策滞后

现阶段缺少发展低碳经济、低碳地产的系统机制，政府没有制定相关政策，对碳排放量没有约束标准和监管机制，更缺少对企业有效的激励措施，降低了企业发展低碳地产的动力。低碳房产由于购买者缺乏低碳认识以及政府的扶持而无法得到快速的投入发展，在需求有限的情况下，低碳房产的理念更加难以得到有效普及。[3]

32低碳地产评价标准与技术体系欠缺

发展低碳地产需要完善的低碳技术体系作为支撑，发达国家对低碳建筑领域的研究和探索积累了丰富的经验，美国绿色建筑委员会制订的LEED评价标识和德国DGNB认证体系都已经非常完善。我国在这方面才刚刚起步，与发达国家相比在这方面存在较大差距，虽然围绕节能、节材、节水、节地和环境保护理念，提出了生态建筑、环保建筑和资源循环型建筑等概念，但仍处于示范探索阶段。

33房地产企业缺乏技术创新動力

很多地产企业抱有急功近利的心态，导致对低碳技术研发不够重视；地产企业技术研发与产品创新能力不足，研究经费不足和市场前景不确定阻碍了技术创新。由于对低碳地产扶持政策的不完善，行业内碳排放标准和节能技术标准的缺失，导致房地产企业在开发低碳技术的过程中承受更多的风险和压力，大多数地产企业仍持观望态度。[4]还有节能技术向市场转化比较困难，成功率低，产学研无法结合，也阻碍了行业的发展。

34低碳地产市场消费意识滞后

低碳地产是否良性发展取决于消费者对于低碳地产的认知、责任意识和环境意识。地产企业开发低碳建筑需要研发资金投入，数据显示开发节能50%的建筑会增加10%的房屋建设成本。购房者过度关注初始购房价格而忽视建筑物后期运行维护成本，虽然低碳建筑使建筑物使用周期总成本降低，但消费者对于低碳建筑认识不够，使低碳地产消费能力不足。

4我国发展低碳地产的对策

41制定低碳地产政策体系

发展低碳地产业的过程中，应结合建设资源节约型、环境友好型社会和节能减排的要求，制定低碳地产发展战略，构建可持续发展的低碳地产体系；借鉴国外发展低碳地产的成功经验，在技术创新和低碳消费等方面加大对低碳地产业的扶持力度，奖励和扶持地产企业进行低碳技术创新，利用市场机制激励企业节能减排；在低碳产品供给方面，利用财政补贴、税收减免及政府采购等激励措施鼓励企业开发低碳产品；在低碳市场需求方面，对消费低碳地产顾客提供绿色信贷、减税或补贴等优惠政策。

42鼓励低碳地产金融创新

首先确定低碳地产的主体地位，建立地产企业利益相关方的合作机制。政府应鼓励发展低碳地产信托投资基金，通过金融创新方式解决企业资金风险，提供资金保障。政府、社会和基金会需针对特定的项目提供资金支持，帮助企业提高自身的技术水平，使企业更好地发展低碳地产。endprint

43制定低碳地产评价标准

积极制定低碳地产评价标准，参照美国LEED评价标识、德国DGNB认证体系构建我国的测评体系。低碳地产评价标准应包含低碳设计指导原则、低碳施工技术规范和低碳等级认定标准三个方面。政府应积极制定和完善建筑节能的法规文件和标准规范，建立房地产建筑工程设计、施工、验收和运行等全过程节能减排效果评价系统，让监督部门审核低碳地产项目时有法可依，让地产企业开发低碳地产项目时有章可循，让消费者选择低碳产品时有据可选。

44健全低碳地产技术体系

发展低碳地产核心在于技术创新。我国应为低碳地产技术创新提供良好的条件，建立产、学、研密切结合的研发体系，鼓励企业技术创新，扶持低碳技术的研发。低碳技术体系大致可划分为建筑主体低碳技术、建筑配套工程低碳技术、建筑环境低碳技术和现有建筑低碳改造技术四个方面，加强与国际组织和各国政府在低碳技术和节能减排领域的交流与合作，最终健全低碳地产技术体系，促进低碳经济发展模式和社会低碳消费方式。

45倡导地产低碳生活方式

低碳经济作为一种新的增長模式，其最终目的是给人们提供健康舒适的居住环境。但低碳不应只停留在概念层面，应建立低碳地产价值体系的社会认同感，抛弃旧有的高能耗、高排放的生活方式和价值观念，积极倡导低碳生活方式。低碳生活方式是实现低碳经济的关键。[5]政府应采用财政补贴给予消费者一定优惠，鼓励低碳消费模式和生活方式，从需求层面拉动低碳地产行业。

总的来说，我国低碳地产业的发展，不仅有助于整体碳排放目标的实现，也有助于地产行业实现创新升级和健康发展。迅速改变地产行业能耗现状，提高资源利用效率。充分借助低碳地产发展契机，加快经济转型速度。发展低碳地产不仅要靠国家和政府，还要靠行业和全社会的共同参与和积极行动，共同缔造美好的未来。地产行业低碳化发展是大势所趋，必将成为今后房地产的主流化发展趋势，这也是未来中国乃至世界经济及环境可持续发展的战略基础。[6]

参考文献：

[1]任晓宇，牛清霞我国低碳地产发展研究[J].山东理工大学学报，2011（7）：14-16

[2]毛世英，张妍 正确认识低碳地产发展中的主要矛盾关系[J].生态经济，2010（8）：117-120

[3]魏小平低碳经济背景下房地产行业的发展[J].中华民居，2014（5）：176

[4]易明，李哲房地产低碳经济发展模式及配套政策研究[J].建筑经济，2011 （10）：84-86

[5]王晴晴，申玲 房地产业发展低碳经济制度研究[J].商业经济研究，2011（5）：106-107

[6]低碳房地产：从概念走向现实[EB/OL].凤凰网2010-07-16

（上接P77）起源与功能[J]. 经济研究参考，2014（13）：4-16

[2]王海霞 PPP模式应用于我国养老机构建设的研究[D].北京：财政部财政科学研究所，2014

[3]王培培，李文 PPP模式下社会养老服务体系建设的创新与重构[J]. 理论月刊，2016 （8）：135-140

[4]赵欢 我国养老机构应用PPP模式建设与管理研究——以陕西省为例[J]. 中国商论，2016（21）：180-181

[作者简介] 李桂馨（1988—），女，汉族，河南郑州人，黄河科技学院专职教师，研究方向：财政与金融。endprint