浅谈如何做好不动产的统计工作

陈锡敏

[摘 要]随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，不动产统计工作面临着更多的挑战。不动产统计工作能够体现我国经济的发展状况，也能反映我国发展的未来防线，是我国统计工作的基础，因此如何准确地做好不动产的统计工作，对我国未来的战略发展和经济调控会产生重要的影响。所以在市场经济环境下，我们应该探究不动产统计工作的意义，并探讨如何做好不动产的统计工作。文章在此基础上，通过提出不动产统计工作具有明确目标防线的意义，介绍不动产等级的类型，最后提出几点做好不动产统计工作的措施，为我国不动产统计工作的升级提供建设性意见。

[关键词]不动产；统计工作；统计管理

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.28.205

1 不动产统计工作的主要类型及意义

不动产登记的登记类型主要有七种，分别是：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等。不动产统计工作的主要意义在于明确并保护产权，我国从计划经济体制转向市场经济体制，而产权经济作为市场经济的本质，其统计工作的意义就在于保护不动产并明确不动产的所属权。不动产的保护是对于法定权利人的保护，因此對不动产进行登记并统计，建立一个科学合理的统计制度，是我国在市场经济体制下建立的重要工作，也是加强现代市场建设的必经之路。不动产统计工作能有效保护权利人的合法权益，并在统计制度不断完善过程中间接提高了政府的工作效率，为个人和企业提供更多方便，尤其是通过不动产统计工作的完善，能够对现代产权制度的权利责任进行明确分工，通过保护私有财产建立更公平健康的社会主义社会。

2 不动产统计工作存在的问题

目前的不动产统计工作还存在许多问题，尤其体现在不动产数据的统计上，当下的数据统计工作过于烦琐，数据统计应该有工作重点，而非大量整理无意义的数据，导致真正有时效性的数据在滞后过程中失去时效性，此时的数据统计工作则毫无意义。高效利用数据的时效性不仅能影响不动产的统计，也能反映整体供给系统是否存在漏洞。我国的不动产统计工作在其增量上的统计过于集中，并且忽视了不动产统计的其他指标，尤其是土地、存量等状况的调查，另外还有不动产的交易和评估数据统计工作等，这些调查的不严谨、不及时导致我国不动产统计工作的发展受到限制，也使大量调查数据失去时效性，浪费人力资源。因此不动产统计工作需要进一步细化，结合目前需求量最大的不动产统计，结合市场上的不动产经济情况，制定专有的经济指标考量不动产统计工作中的有效数据和无效数据，通过调动不动产统计工作中的科学性来减少各项工作中出现的问题。

3 如何做好不动产的统计工作

3.1 提高统计人员素质

不动产统计工作需要工作人员保持高度工作素质和政治素养，在从业过程中必须运用良好的态度和优秀的专业知识解决问题，只有工作人员的职业技能得到提升，工作才能顺利开展，统计工作才能在长期烦琐复杂的工作环境中解脱出来，重新展现活力。因此，提高统计人员素质可以从下面几个方向进行：第一，加强对统计工作人员法律素质的提高，建立依法统计的工作环境，提升工作人员依法统计的工作意识。不动产统计工作管理人员需要将与不动产相关的法律法规整理出来，并根据这些法规制定有针对性的工作制度，并鼓励工作人员加强学习实施，在日常工作中将相关制度以讲座形式进行宣传，加强对工作人员法律意识的教育，让工作人员自助提高对统计工作的重视；第二，不动产统计管理层应该多多创造员工外出学习深造的机会，员工在外出培训中，不仅能依靠参加政府组织教育活动提高统计工作的自主意识，也能与行业相关人员加强交流，相互学习不同专业的相关知识，通过这样的交流学习有利于统计工作人员意识到统计工作的意义，在接下来的工作中能够积极拓展工作技能，为统计工作提供创造性思维；第三，国家不动产统计部门也应该设立的激励机制，通过进行物质或精神激励提供员工工作的积极性，调动工作人员深入统计工作的热情，提高统计部门收集处理信息的效率。工作人员在正激励状态下能够更高效地处理数据信息，并能加强对数据的筛选加工，工作人员处于负激励状态下，能够反思工作中的不足之处，从而在接下来的工作中不断努力提高，加强自身工作的完整性；第四，不动产统计工作的灵领导者必须提高自身对于统计工作的重视程度，并根据统计部门当下的实际工作情况，分析接下来的统计需求，在部门内部设立专职工作人员和兼职工作人员，在相同工作环境和培养制度下，提高统计工作的效率和进度，让统计工作的人才源源不断地补充进来，促进不动产统计工作在整个社会上的应用。

3.2 倡导网络信息化统计工作

随着经济的发展和科技水平的提高，我国已经进入互联网信息时代，在高速发展的互联网时代，不动产统计工作也应该利用网络信息化为行业提供新发展，保障不动产统计工作效率在未来能够稳步提升。因此首先的工作就是分析目前不动产统计工作的发展状况，针对当前的不动产统计工作需求量建立专业网站，将统计数据和调查分析报告上传到网站，为需要浏览相关信息的人提供最新的不动产统计信息，在网络交流过程中针对网站的浏览信息情况和浏览者的浏览反馈，找到不动产统计工作目前存在的缺陷，并针对缺陷及时改进，不断的循环过程能够发现更多问题，进而完善整个不动产统计工作系统。其次利用互联网信息技术，加强对不动产统计工作的监督，统计工作人员要及时在网站上分享不动产信息，保障该信息的真实准确，在制度条件允许情况下，统计信息上传内容可以增多，满足浏览信息需求。

3.3 建立健全统计管理体制

国家不动产统计部门应该加强质量管理，通过建立科学的现代管理制度，对不动产统计工作水平的提高也有重要的作用。要在统计部门进行明确的分工，明确每个工作人员的权责，考虑到不动产统计工作的管理特点，负责人需要制定科学的工作指标要求并落实到每个员工的工作中，工作的职能分化越明确，工作中的效率越高，统计工作的信息化也就越完善，统计分析研究的过程也就越精密，对整体工作流程的效率提升具有极大的帮助。不动产的统计是对于物权的体现，我国在不断完善不动产交易市场的过程，在维护经济市场安全合法上，必须采用健全的统计管理制度。因此笔者认为我国可以在国家下设计不动产登记总机关，同时设立质量监督部门，监督不动产登记的管理，并在各省市甚至是县级市等设计不同级别的不动产统计部门，对各种类型的不动产进行分类登记，不动产统计部门需要设立严格科学高效的登记及统计程序，辅以高效的管理制度，可以防止不动产统计部门工作人员监守自盗，利用不动产统计工作获取私利。在接下来的不动产统计工作中，应该对统计工作人员的重大工作失误设立惩处机制，比如登记遗漏、违法登记行为等。若果不动产统计人员受到利益诱惑，将私人信息泄露给不法分子，则应该对工作人员的违法行为做出公正评判，杜绝工作人员的违法行为，从监督机制开始。好的管理制度有利于统计人员高效工作，不动产统计工作意义重大，涉及登记人的财产，因此工作人员要将自我监督与管理制度监督时刻铭记于心，将为人服务理念贯彻执行，才能真正提高我国不动产统计工作，为人民的财产维护提供更优秀的服务。

4 结 论

随着时代发展不动产统计工作的需求量将会逐渐增多，随着法律的普及人们对维护自身权益方面更加重视，不动产统计人员应该对自身的统计工作提出更高的要求，社会也更加重视对不动产的统计工作，我国的不动产统计工作需要向更高效、更透明、更公平的发向发展。

参考文献：

[1]黄松有.中华人民共和国物权法条文理解与适用[M].北京：人民法院出版社，2014.

[2]王利明.浅论物权法中关于不动产研究[M].北京：中国人民大学出版社，2005.

[3]梁慧星.中国物权法对于不动产的规定（上）[M].北京：法律出版社，2014.

[4]孙宪忠.再谈物权行为理论[J].中国社会科学，2001（5）.

[5]孙鹏.物权公示论——以不动产为中心[M].北京：法律出版社，2004：281-282.