浅谈旧房蜗居环境的改造

2017-10-17王娅

小品文选刊 2017年20期

关键词：蜗居最大化空间

王娅

(武汉纺织大学湖北武汉 430000)

浅谈旧房蜗居环境的改造

王娅

(武汉纺织大学湖北武汉 430000)

顾名思义，所谓遗留建筑，是经过年代的印迹没有得到一定改造，在一定原因下不能得到拆改，其室内结构奇异，面积狭小，采光通风严重不足，居住人口多，成为其主要特点。原本不适宜人群居住，这些建筑室内环境需要得到有效的改造，其中涉及到居住空间，过道空间，起居空间以及灯光的设计等来符合这个高速发展社会的人性化，艺术化，舒适化的蜗居住宅环境。

空间；改造;住宅坏境

1 方案概述

1.1 设计背景

随着一线城市的日益繁荣，大量青年大学毕业生，大量的打工仔蚁族选择经济实力发达的一线城市就业，然而居住环境的价格也会因为人口的一路飙升成正比例。上海，北京，香港等国际大都市，每一寸土地都价值连城。能在香港有一席之地是需要有一定实力的，但也有一些蚁族群体，生活条件极其令人吃惊。就以香港为例，房屋又高又密，一栋栋楼房就像一根根竹笋，插在一切可以利用的地面上。一方面，普通居民住房狭小，人均仅16平方米左右，不少人在劏房、笼屋、迷你户将就凑合。另外小户型的层高比现在的普通住宅高出一些，在3.6到3.8左右。空间的不合理导致早住的时候很难满足舒适的需求此类环境的拥有者,常年处于却光，缺通风的环境中。

1.2 旧房蜗居特点

1.2.1 位置采光面积

地处中心老城区，周边建筑密集，街道狭窄,高密度的居住人群，建筑年代久远，不少成为市级保护单位，比如北京的胡同和上海的西洋弄堂。这些老建筑要拆除在一定原因上变得不可能，当然拆迁也是不可能。于是一部分成为文物保护单位。本身就是居住使用，如果空留下来不被使用就失去了本身的使用价值，但是其自身的特点造型奇异，在起初的设计时候窗户面积都不是很大而且数量很少，采光通风等很多缺陷是被居住，有的楼间距较劲，几乎都不存在采光，成为名副其实的“阴宅”，最后就是室内面积，此类旧房老建筑的室内使用面积一般不超过40个平方米，有的甚至勉强有25个平方米左右，所以跟现在新建的一些专业的小户型的格局特点不能相提并论，其功能也是很难做到人性化。(图1-2-1)是香港住宅现状图，(图1-2-2)蜗居住宅的密集程度。

图1-2-1

图1-2-2

1.2.2 使用人群

这类户型的居住者分为以下几类人群，一是文革时候分配到个人名下的房产，一般是居住者年岁超过80岁的老年夫妻和独居老人，在狭小的空间行动不方便。二是此类建筑是祖辈的留下来的房产，一般居住是三四口之家。三是年轻的打工一族租住。当然其中多为年轻的打工族租住，对居住环境没有过多的追求，喜欢追求个性的装饰。

2 设计方法

2.1 使用空间最大化

小户型按空间功能区域划分，主要功能可划分为会客区、休息区、卫浴区、储藏区，次要区域还可以划分出工作区、娱乐区等，在有限的空间里实现功能的最大化，要根据业主的实际需求进行合理的分配，尽量的不要浪费空间。如在零居室的小空间户型当中，可以不安排隔断墙来实现空间的分割，增加隔断墙会对采光通风造成很大的影响，而且也会让本来不大的室内空间造成很大的压抑性，解决这一个问题可以在软装上面做一定的装饰搭配，如增加一个窗帘。在如室内的床可以采用一些先进的技术达到空间的最大化利用，如床做成液压杆形式的，晚上休息的时候只需要拉下床即可。再就是储物上面可以做到利用层高的足够高度在竖向上面安排储物柜，如榻榻米，做大不浪费空间，合理利用空间。在家具上的生产改造设计上，一定程度上可以解决空间的利用，如折叠沙发床，在休息时打开，在平时便成沙发状态。当然，空间的合理利用不仅仅上体现在这几个方面，还有很多细节方面需要我们做设计的去用心把握。俗话说“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型虽说面积小，可是各项功能却一点也不少。

2.2 视觉功能最大化

使用功能的最大化满足了小空间设计的初衷，但怎样让小户型旧房空间看起来比改造前更加宽敞，明亮，这也是改造中对视觉功能最大化的需求。首先，要保证空间的开敞明亮通风，在使用功能布局上也提到，应打破空间划分的硬件局限，除必须具备隔断卫浴空间以外，应该尽量减少隔断。再就是交通流线压缩，空间借用，尽量做到空间开敞。在材料上面如用小的六脚砖，马赛克可以在视觉上对空间感受更大。最后就是空间的色彩搭配，应大面积的是浅色亮色为主，这样就对原本采光不足的空间有一个很好的光线反射。在不改变原本建筑的承重能力下，可以适当的真加窗的面积，使用透明度高的材料，以此来保证室内的光照，有利于空间层次感。

2.3 可持续功能最大化

室内设计在当今社会呈现出遍地开花的景象，设计从业者和施工从业者也越来越多，虽然室内设计行业正在朝着成熟阶段迈进，但是仍存在一些公司和从业者的技术水平和施工达不到一定的水准，在施工过程中，对材料的质量环保，对工艺的标准不能规范化，这些对后期的功地质量存在很大的影响。对此，第一，既要考虑材料的环保系数，又要从为业主的成本考虑。第二，在设计工程中要分的人性化，智能化，既要一定程度上满足需求，又药对老年人提供更多的便捷。第三，当今社会是科技的时代，在居住空间中也应该朝着科技的思维方向出发，现代化的设备如网络通讯，电子防火设备也应该得到一定的应用。

3 蜗居环境的改造需要注意一些问题

3.1 确保原建筑结构的检测无错误

在对旧房设计之前，会进行现场勘测，对建筑的结构尺寸，采光，周围环境，以及坐标方位都要有详细的了解，如果在勘测过程中，建筑墙体出现老化，木质结构出现年久受潮，需要进行相应的补救措施，钢结构加固，更换材料等，以保障居住环境的安全。

3.2 对建筑进行受力计算

小户型结构由于层高相对比较高，如果在其中增加钢结构的阁楼，有的柱体和承重墙受力不够，上面增加钢结构层楼就会坍塌，为了确保以后的安全使用，就需要对墙体柱体进行受力计算。

3.3 抗震性能加固

一些老旧的建筑，由于当时年代技术水平的原因，没有进行更好的计算，也可能存在材料的落后，没有很好的抗震性能，这就需要对建筑的墙体和梁位进行加固处理，提高改造的抗震性。

3.4 防潮防水保温处理

旧房大多是使用年代很久的房子，有些房顶的层板出现渗水现象，这就需要在楼顶做出防水涂料进行处理，还有一些楼顶在夏季时候会异常的炎热，同时也要进行保温材料处理。最后就是部分旧房在土建时会做出垫高处理，以此来解决潮湿问题，然后当拆开高层时，地面也是普通的砖块，根本没有安全性，其中也是潮湿腐烂不堪，这就需要做出防水处理。

4 蜗居旧房改造常见问题

一是开裂剥落，因为年代已久，墙面表层老化变脆，当然也有使用劣质涂料导致这种问题发生。

二是发霉，常见于比较潮湿的地方，墙体等部位一旦发霉，以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脱壳。

三是粉化，施工温度低、墙粉稀释过量、施工涂层太薄、没有使用底漆、底材疏松等，都可能导致粉。

四是光泽上升，频繁的擦洗、物体擦过墙面、涂料耐擦洗性能差都会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加。

5 蜗居旧房改造注意事项

5.1 门窗拆除

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

5.2 墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

5.3 水路拆除

旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

5.4 电路拆除

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。