房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工防治和技术处理

冯阳

【摘 要】随着房屋建筑行业的飞速发展，房屋建筑墙体裂缝问题作为比较常见的质量通病之一，也引发了人们的关注。房屋建筑墙体裂缝，不仅会影响其美观性，还会严重影响其功能性，更会影响房屋建筑的整体质量，进而导致各种隐患的发生。基于此，论文以某项目工程为例，分析了该项目下房屋建筑墙体裂缝的现状，探讨房屋建筑墙体裂缝形成原因，进而提出房屋建筑墙体裂缝的施工防治措施和技术处理，以期更好的完善项目，提高房屋建筑的质量，进而提升人们的生活质量。

【Abstract】With the rapid development of housing construction industry， as one of the common quality defects， the problem of building wall cracks has aroused people's attention. The wall cracks in the building will not only affect the appearance， but also seriously affect its function， but will also affect the overall quality of housing construction， and thus lead to a variety of hidden dangers. Based on this， this paper takes a project as an example， analyzes the status of the building wall crack of the project， explores the causes of cracks of the building wall， then proposes the prevention measures and construction technology of building wall cracks， in order to better improve the project， improve the quality of housing construction， and thus enhance people's quality of life.

【關键词】房屋建筑；墙体裂缝；形成原因；施工防治；技术处理

【Keywords】housing construction； wall cracks； causes； construction control； technical treatment

【中图分类号】TS958.1+7 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）09-0159-02

1 引言

房屋建筑墙体裂缝问题不仅会严重威胁居民的人身安全和财产安全，还会严重影响居民的生活质量。因此，本文结合某工程项目实例，从以下三个方面进行了论述。

2 房屋建筑工程墙体裂缝现状分析

以某项目工程为例，其住户共计518户。截止2017年6月26日，已有352户对墙体、顶棚裂缝向物业报修，其中投诉47户（含5户重复投诉）。如下图所示。

从上图中发现，房屋建筑墙体裂缝的报修集中出现在11月开始供暖后。对所有报修案例进行入户核实并整理，暂时没有发现在现浇钢筋混凝土结构表面影响结构安全的裂缝，墙体裂缝主要出现在加气混凝土砌块二次结构墙部位。目前，对于该问题并没有较为彻底的解决方法，所能采用的仅是拖延战术，或迫于压力对部分住户给予补偿。此外，大部分业主受个别业主各种方式的鼓动，普遍拒绝维修，致使很多墙体裂缝虽然实际并不严重但也难以解决。鉴于此种情况，本文结合该项目，分析房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工防治和技术处理，以希望有效改善此情况。

3 房屋建筑墙体裂缝的形成原因

3.1 温度差异过大而形成的裂缝

温度差异过大会导致墙面出现裂缝，最常见的主要是“八字”和“X字”，如果进一步发展并扩大，将会严重影响房屋建筑墙体的稳定性[1]。项目工程在采暖前裂缝均未集中性出现。但在2016年底进入采暖期以后，墙体温度和湿度都发生了较大的变化，室内温差达20度左右，这就导致不同材料的交界处在短时间内产生较大的温度应力，进而导致墙体裂缝。钢筋混凝土现浇剪力墙与砌块墙交界处，尽管已经采取了钢丝网保护，但对于瞬发性的应力急剧变化仍难以完全承受。

3.2 二次结构墙体设计的不到位

二次结构材料主要是加气混凝土砌块，其吸水性比较强。但墙体砌块、灰缝砂浆以及业主自行装修层内部水分尚处于不稳定、不均匀状态，这就导致高温下砂浆内水分流失，粘结力减弱，进而容易在砌块墙灰缝、抹灰砂浆层内部产生墙体裂缝高风险点。另外，砌块墙灰缝所使用同一罐预混砂浆，会造成同一面墙体甚至同一道灰缝砂浆强度、含水量不一，进而导致灰缝存在薄弱点。除此之外，由于钢筋混凝土剪力墙、二次结构墙砌块、灰缝砂浆的强度及刚度差别较大，在温度等外力作用下，极易在强度差别较大的材料之间产生薄弱点，进而增加了开裂风险。

3.3 房屋建筑施工管理的不规范

房屋建筑施工管理是否规范会直接影响房屋建筑的质量和报修比例，还会导致诸多隐患，进而降低住户的满意度。例如，在房屋建筑施工过程中，实际使用的砌块未蒸养足28天，那么，其强度过小是会导致墙体裂缝的一个主要原因。除此之外，如果二次结构墙顶砌不够密实或角度有问题也会导致墙体开裂。另外，抹灰前未按规范对砌块进行浇水，以及对不同材料的交界处挂网不到位等等也都会导致房屋建筑墙体裂缝的发生。

3.4 房屋建筑墙体裂缝其他原因

房屋建筑墙体裂缝产生的原因还与前期的建设有关，出现沉降裂缝就是房屋基础设计不合理，以及地基渗水，进而导致房屋出现不同部位的高程差和尺寸差[2]。房屋建筑墙体裂缝产生的其他原因，除了沉降裂缝以外，还有由于部分住户装修不当，使用较厚的粉刷石膏，或由于养护不足情况下就进行精装修施工，又或者使用规范以外的添加剂，进而导致了墙体装修层水分不平衡，产生墙体裂缝。endprint

4 房屋建筑墙体裂缝的施工防治措施和技术处理

4.1 温差过大导致裂缝的施工防治措施和技术处理

针对温差过大产生的裂缝问题，应从以下几个方面进行防治和处理。第一，在供暖期合理控制房屋建筑的温度，进而降低供暖前后室内温差。例如，交付业主时间为2017年年底，就完全可采用该方式。第二，施工时注意通风格或屋顶保温隔热层等方面的设置，以减少温差[3]。第三，针对不同的裂缝采用不同的技术性处理。如数量较大的温差裂缝可采用钢筋网加固技术进行处理。而对一些特殊要求的细小的裂缝则可采用嵌补密封胶或水泥浆等技术进行处理[4]。最后，在采暖期后，还需再次组织分户验收并进行维修，进而将问题解决在业主装修前。

4.2 二次结构墙体设计问题的防治措施和技术处理

鉴于工程项目二次结构砌筑阶段，尚未开始抹灰。因此，为有效减少墙体裂缝情况的发生，应从以下几方面着手：第一，更换或调整抹灰材料；第二，优化施工方案，如砌筑过程中增加拉结筋密度提升整体性、抹灰时整面二次结构墙满挂镀锌钢丝网等；第三，在工期允许的情况下，应在二次结构墙稳定3个月以后再行抹灰，促使墙体内部强度、水分以及沉降都趋于稳定，进而使得二次结构墙体与现浇剪力墙更好结合。最后，施工时，增强监管力度，以确保二次结构墙从材料到施工均完全符合设计及规范要求。

4.3 增强分户验收力度并对重点部位进行重点检查

工程项目出现的问题在二期交房时仍有重复发生的可能性，因此，应从以下两方面着手：第一，严格按照规范进行维修，确保移交业主时质量合格，进而减少后期产生裂缝的隐患；第二，多方考察避免裂缝产生的处理方式，一旦有相关方案，就立刻现场试验，并视情况全面推行；第三，验收时对一些极易产生裂缝的交界处进行重点检查和维修。

4.4 多方位多角度预防和控制其他质量通病的发生

针对沉降裂缝，应从以下两方面着手：第一，对于最核心最基础的地基部分应首先将其分为若干具体部分，并设置相应的沉降缝，同时还需采用有差别的地基处理方式，以此来形成缓冲空间，预防裂缝的发生[5]；第二，增强部分业主装修期间的监管力度，以尽早辨别，分清责任，进而有效避免房屋建筑纠纷现象的发生。

5 结论

综上所述，尽管房屋建筑墙体裂缝的形成原因是比较多样化的，但是，不同的项目所产生墙体裂缝的侧重点却各不相同。本文结合某工程项目实例，分析了该项目下产生房屋建筑墙体裂缝的原因主要是由于温度急剧变化，二次结构墙体设计的不到位，房屋建筑施工管理的不规范，以及房屋建筑墙体裂缝其他原因，进而针对这些问题提出了相应的施工防治措施和技术处理，希望为某工程后续项目的建设提供有益的指导和借鉴。

【参考文献】

【1】燕超杰，魏建甫.房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工防治和技术处理[J].黑龙江科学，2014，5（06）：287.

【2】顾克雷.房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工防治和技术处理[J].住宅与房地产，2016（36）：134.

【3】林群.解析房屋建筑施工中墙体裂缝防治技术[J].江西建材，2017（01）：106-107.

【4】趙明.房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工防治和技术处理[J].科技与企业，2015（15）：169.

【5】郑东纤.房建工程施工技术及常见问题处理措施研究[J].科技展望，2015，25（26）：35-36.endprint