论房地产经济影响下的财政税收

张卉

摘 要：房地产行业，是我国的主要发展行业，其能够促进国家经济的增长，对于社会、企业、个人都具有重要意义。本文针对房地产经济影响下的财政税收进行研究，论述了我国房地产市场的财政税收政策，财政税收政策对我国房地产的影响，以及房地产经济影响下财政税收实施的策略。

关键词：房地产；经济影响；财政税收；政策

我国的房地产行业发展迅速，极大程度的推动了我国经济的发展。我国的房地产发展面临诸多问题，尤其是市场的供求问题。针对我国房地产市场的问题，国家需要根据实际情况，进行宏观经济调控，而财政税收政策的实施，对于房地产市场起到监管作用，能够使得房地产市场具有规范性。财政税收政策，能够对房地产市场进行调控，同时维护开发商与消费者的权益，对于房地产市场的风险，具有防范作用，有利于房产市场的稳定发展。

一、我国房地产市场的财政税收政策

根据调查可知，我国的房地产交易逐年递增，并且发展速度飞快，同时对应的房地产财政税收也在增加。由此可以看出，房地产的发展，对于我国经济的重大影响[1]。为促进房地产行业稳定的发展，国家需要制订完善的税收政策，充分了解房地产市场的问题与风险，从而有针对性的进行经济调控，稳定国家经济的发展。由于我国的国情，以及其他因素，使得我国的房地产存在一定的风险性，唯有通过房地产财政税收，才能调节房产市场的平衡，从而确保房地产经济稳步发展。

二、财政税收政策对我国房地产的影响

（一）价格与收益方面的影响

财政税收，对我国房地产的价格与收益影响较大。我国财政税收对于房地产市场价格与收益的影响，主要表现为以下几方面：1、财政税收对处于开发阶段的房地产项目，对其供给端会造成一定的影响。财政税收，能够对房地产建设的规模、方向进行控制，降低房地产建设的风险，确保房地产项目的顺利开展。2、财政税收政策，能够对房地产市场进行监督，对市场中的投机取巧行为进行制约，从而去净化房地产市场，确保其稳定的发展。3、财政税收政策，能够帮助房地产市场看清潜在的风险，以及存在的问题，对于房地产的发展具有辅助作用，并且能够促进资源的合理运用。

（二）需求端方面的影响

国家财政税收政策，对于房地产需求端具有重大影响。财政税收政策，能够满足房地产需求端的需求，并对其起到保护作用。合理的财政税收，能够有效的促进房地产市场的发展，同时时刻提醒消费者，使其保存理性的思维，维持供求平衡的状态。因此，国家需要完善财政税收政策，加强对财政税收的监督力度，确保财政税收充分的发挥作用[2]。国家需要将财政税收政策落实到实际，并且将内容具体化，加强对开发商执行财政税收政策的监管，帮助房地产开发商树立正确的思维观念，正视财政税收的作用，并且严格的按照制度进行执行。财政税收可以帮助开发商，解决房地产开发过程遇到的难题，同时有效的进行风险防范，有利于房地产行业的发展。

（三）土地方面的影响

财政税收属于国家对房地产行业的宏观经济调控政策之一，我国的房地产行业，普遍存在开发商购买土地却不进行开发的现象。主要是由于我国政策的不完善，存在诸多漏洞，形成了倒卖房地产的现象，造成房地产价格直线飙升，对人们造成严重的经济负担，同时也影响了房地产市场的正常运行。而财政税收政策，能够对这一现象进行控制，其政策内容在一定程度上降低了富商对土地的占有率，促使土地的正常开发与利用。财政税收政策，降低了普通老板姓的买房压力，使得房地产市场竞争更加公平，从而去稳定房地产市场，有利于房產市场的持续发展。

三、房地产经济影响下财政税收实施的策略

（一）加强对财政税收的监督力度

为确保财政税收政策，能够在房地产经济影响下顺利实施，需要国家加强监督力度，对不合理的行为进行整治，从而去促进财政税收政策的实施。国家需要完善财政税收政策，根据实际情况，对物业税进行合理的改革。对于物业税的调整，需要根据用户的收入水平进行划分，减小供求之间的冲突，为收入较低的人群提供保障[3]。国家需要建立完善的房地产评估体系，对房地产的市场进行把控，从而去规范房地产市场，建立公平公正的竞争机制，有效的对风险进行防范。完善财政税收政策的配套设施，加强税收政策的实施力度，对私下交易的现象进行管理，建立科学的房地产管理制度，从而去促使房地产市场的稳定发展。

（二）完善财政税收的法律法规

目前，我国的房地产财政税收政策还存在一定的漏洞，需要不断的进行更新。国家需要完善财政税收的各项规定，加强对房地产市场的监管力度，防止不法行为的发生。完善的财政税收制度，能够使得房地产市场有法可依、有法可循，有效的降低房地产市场的风险，同时维护开发商与消费者的权益。完善财政税收的法律法规，能够阻止开发商利用政策谋取私利。建立对应的惩罚政策，对于违反政策的行为进行惩戒，从而去规范房地产市场，有效的进行管控。

四、结论

综上所述，财政税收政策对我国房地产的影响，主要有土地方面的影响，需求端方面的影响，以及价格与收益方面的影响。房地产经济影响下财政税收实施的策略，主要包括加强对财政税收的监督力度，以及完善财政税收的法律法规。

参考文献：

[1]黄艳红.论房地产经济影响下的财政税收[J].财经界（学术版），2016，06：305.

[2]柳文武.房地产经济影响下的财政税收试论分析[J].全国商情，2016，34：39-40.

[3]孙建.论新经济环境下中小企业财政税收政策创新[J].现代商贸工业，2015，07：175-176.endprint