房地产融资渠道的现状与发展

赵震

【摘要】房地产行业是我国发展最为迅速的行业之一，它的崛起带动了我国房价的急速上升，同时也加快了我国经济发展的步伐。总体来说，对于中国社会主义当代的建设是非常有帮助的，而且意义重大。当时我国当前的房地产行业存在这一个严重的弊端，那就是房地产融资渠道到目前为止还是对于银行体系的依赖性是比较严重，这一问题一直以来都是社会各界房地产融资行业关注的重点。为了可以很好的解决这一问题，我们需要对房地产融资渠道的现状和发展都做一个深刻的了解，以便于做出合理、科学的解决方法。

【关键词】房地产融资渠道 现状 发展 分析

一、前言

目前，房地产融资渠道在我国最为明显的现状就是房地产融资渠道到目前为止还是对于银行体系的依赖性是比较严重。相关的房地产工作人员对于房地产这些年来的融资活动以及融资渠道都一一的做出了相关的详细的分析，来做出正确的决定解决这一弊端。再加上当前我国房地产业这些年的发展状况，还有未来经济和房价的具体情况，政府的房地产相关人员研究表明，我国未来房地产融资体系一般都会有融资渠道多元化、价格指标市场化、产品形式证券化、资金来源公众化、收益风险对称化等五个明显的特点。

二、房地产融资的现状

要发展一个行业必要的融资时必不可少的，这一点在房地产融资行业的表现尤为的明显。房地产行业在我国的发展已经有段时间的了，随意对于房地产融资的渠道的也是多种多样的，但是总体来说，我国的房地产融资的渠道还是以依靠银行体系投资为主，这极大地限制了我国房地产行业的发展和社会主义建设的进行，同时在一定的程度上，也限制了我国经济发展的空间与脚步，对于国家的发展与壮大来说是极其不利的。所以为了经济又快又稳的发展和使得国民生活水平有一个更新高度的发展，使得我国经济的恩格尔系数不断地降低，解决这一弊端是非常有必要的，而且还是国家经济发展形势所趋。在当经济发展的过程中，我国房地产融资的渠道一般都会以下几个渠道是注册资本金、资本公积金及其他自有资金、银行贷款、上市发行股票募集资金、发行企业债券、商业信用融资、房地产信托以及是房地产基金等这几个房地产融资的渠道，这六种渠道是时房地产融资的渠道最为常见的，还有其他的一些房地产融资的渠道是不为常见的。接下来我们就对这六种常见的房地产融资的渠道意义的做出解释。注册资本金在房地产融资的渠道一般都是讲有关的社会商界人士在房地产建设的将自己的财产投资到有关的房地产公司中，打算在收益的时候，可以得到利益的融资。不过此房地产融资的渠道是有着一定的风险性的，所以在进行注册资本金、资本公积金及其他自有资金相关的投资活动时需要谨慎。投资作为一项可能获得回报的经济活动，在经济领域有着广泛的应用，对企业来说投资更是必不可少的。当然不一定所有的投资活动都一定会获得收益，所以投资存在一定的风险，所以企业管理者在进行投资时，需要综合多方面的因素，做出正确的投资决定，为企业获得更大的收益。而企业的财务会计信息，是保证管理者可以做低风险投资的重要资料。为了加强管理提高投资收益，有必要将投资进行合理科学的分类。一般而言，企业的投资活动就是微观投资活动。投资活动，简称为投资，是指企业或个人将多余的资产投入到其它可能产生价值的事物并希望在不久的将来的回报的过程，简单点讲就是现金流入与流出的过程。将企业投资的类型进行科学的分類，有利于分清投资的性质，按不同的特点和要求对财务会计进行改进，有理进行投资决策，加强投资管理。第二类房地产融资的渠道是银行贷款，它在房地产融资的渠道所占的比例相对于其它几类的房地产融资的渠道时比较重要的，它包括企业信用贷款和项目贷款。上市发行股票募集资金和是发行企业债券从一定意义上来讲，它俩的本质是一样的集资。房地产融资的渠道房地产信托，它包括资金信托和资产信托等形式。房地产基金这一类房地产融资的渠道在我国的房地产发展中也是比较常见的，这类房地产融资的渠道的基金的收入来源包括资产增值、房租收入等等，可分为私募和公开发行两种。最后一类房地产融资的渠道是商业信用融资，也是比较常见的，同时还和银行体系有着间接地联系，最为常见的有建筑施工企业的短期垫款。对于这些年在房地产融资的渠道方面的数据分析可以看出，我国2005年房地产开发资金来源继续保持快速增长势头，同比增长23.4。房地产开发资金来源继续保持快速增长势头可以从以下几个方面看出，我国2005年房地产开发资金与房地产开发资金的比例是1.34∶1。在加上，这些年来我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势，银行贷款、自筹资金和其他资金来源共占据了房地产开发资金来源的98%以上。以上就是房地产融资的渠道现状。

三、房地产融资渠道的发展

经过对我国房地产行业的这些年来的融资渠道数据的分析，再加上当前我国房地产业这些年的发展状况，还有未来经济和房价的具体情况的了解与研究，我国房地产有关行业相关人员预测未来的房地产融资渠道将可能会有融资渠道多元化、价格指标市场化、产品形式证券化、资金来源公众化、收益风险对称化等五个明显的特点。再者就是据我们对于房地产融资渠道的了解都知道，它是一般分为前期融资、中期融资和后期融资。前期的房地产融资渠道一般都是自有的，或者是权益型融资方式获得的。中期的房地产融资渠道则通过混和型信托基金及少量的银行贷款等途径获得。至于后期的房地产融资渠道则是通过银行、购房者来获得。

四、结语

综上所述，我们可以看出我国的房地产融资的渠道还是以依靠银行体系投资为主，这极大地限制了我国房地产行业的发展和社会主义建设的进行，同时在一定的程度上，也限制了我国经济发展的空间与脚步，对于国家的发展与壮大来说是极其不利的。所以为了经济又快又稳的发展和使得国民生活水平有一个更新高度的发展，使得我国经济的恩格尔系数不断地降低，解决这一弊端是非常有必要的，而且还是国家经济发展形势所趋。

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