基于AHP的我国短命建筑成因分析及改进策略研究

[摘要]伴随时代的飞速发展，许多建筑由于其设计和实用性的不足导致其经常被提前拆除，短命建筑屡见不鲜，短命建筑的广泛存在不仅为国民经济带来了损失，同时也是资源的浪费，因此延长建筑的使用时间成为我国的重要任务。文章将定性及定量分析进行结合，就建筑提早拆除做出细致分析，并对如何延长建筑的寿命提出相关建议和意见。

[关键词]影响因素；评价指标；建筑寿命

[DOI]1013939/jcnkizgsc201723069

1引言

作为经济增速较快的发展中国家，我国城市化率在2015年就已高达56%，城镇化发展进程已步入高速阶段。但同时使用期限很短的建筑被拆除的现象频繁出现，建筑物未达年限就被拆除会带来很多损失，所以短命建筑的治理一直是人们关注的焦点。刘祎瑞[1]在《中国建筑的发展新思路——以西方现代建筑发展史为鉴》中认为建筑物随便拆建、设计盲目和功能缺失是我国建筑中存在的主要问题，同时提出建筑可持续利用的建议；吴振华等[2]详细分析了建筑短命现象的原因，主要包括建筑物性能差、建筑质量差、城市规划不合理等因素，并提出加强法律法规建设和提高人们的意识是有效的解决策略。还有国外的一些专家，对建筑短命的研究也有自己的认识。Pearce[3]认为很多建筑单位仅仅是为了追求经济利益而进行建筑的拆建，从而造成了很多的建筑短命现象；马特斯·李维等[4]的观点认为，很多建筑物过早倒塌的原因归结于建筑的不合理设计，没有充分体现出建筑的实用价值。

由此可见，短命建筑已经成为国内外学者关注的重点之一。因此，本文以短命建筑为主要研究对象，通过分析我国建筑寿命现状，建立评价指标体系分析短命建筑的主要成因，并针对各影响因素提出延长建筑寿命的有效措施。

2我国建筑寿命现状及影响分析

21我国建筑寿命的现状

2016年我国城镇常住人口79298亿人，乡村常住人口58973亿人，减少01373亿人，城镇人口占总人口比重为5735%。根据统计结果可以看出我国的城市化率占到了很大的比重，但在城市化进程加快的同时建筑短命现象越来越频繁，大量建筑未达到设计使用年限就被过早拆除。[5]如表1所示是短命建筑的典型案例。

根据下表可以看出，近年来有很多未达到设计使用年限的建筑被过早拆除，其原因有很多，涉及城市规划、质量问

22我国建筑短命现象影响分析

短命建筑的出现对我国社会经济以及发展都带来较为长远的影响。

第一，对能源产生的影响。建筑无论使用时间的长短，完成一栋建筑物的修建都需要消耗大量的水、砂、石等自然资源和人力资源，短命建筑的出现更是对能源的巨大浪费。

第二，对生态环境产生的影响。建筑的拆除过程会带来很多建筑垃圾，这些垃圾不但侵占了土地，还会造成土壤、水污染，破坏生态系统等。

第三，对社会经济产生的影响。不少专家和学者指出建筑的新旧交替只是促进了GDP的增加，对人民财富的积累并没有明显的贡献。

第四，对社会文化产生的影响。建筑是一个国家的文化象征，能够体现一个国家的文明水平，但是近年来，有些很有特色的建筑却被过早拆除。

3建筑短命影响因素的分析

短命建筑产生的原因较多，主要分为功能性、经济性以及政策性三个方面。

31功能性原因

311建筑设计

设计对于建筑的寿命有很大的影响，在我国有很多因设计失误而被过早拆除的建筑。因此建筑设计应引起人们的关注。

312建筑质量

建筑的质量直接决定建筑的使用年限。本文认为，建筑质量不合格可以归纳为以下三点：一是参与建筑修建各方不按章程办事；二是工程作用材料等不合格；三是施工工艺、技術等选择不正确等。

313建筑实用性

建筑的实用性是建筑必须具有的品质，当建筑无法使用时，建筑必定会被过早拆除，因此建筑设计要符合使用者的特性。

32经济性原因

321经济增长

中国经济高速增长，城市建设紧随其后，但城市规划与建设的步调往往不能够一致，因此无计划、无规则、重复建设现象频繁发生，很多建筑在使用不久后就因需要而被拆除。

322土地价值

土地的价值主要是从相应的建筑物价值来衡量，政府和开发商的目的往往在于利润，因此那些收益较小的建筑物只能被强行拆除。

323建筑运营效益

很多建筑都是为了获取利益而建，建筑自身的运营状况也会影响到建筑的寿命。或者当建筑的维修费用大于其收益时，建筑就会有被拆的风险。

33政策性原因

331住房制度改革

住房制度是国家的一项重要制度，直接影响着我国房地产业的发展，对建筑的寿命也有很大的影响。

332政府唯政绩论

政府的领导影响着建筑的拆迁。但很多官员为了彰显能力，盲目追求自己的政绩，只关注经济增长，而在规划建设一些大型建筑时，盲目且缺乏专业的判断。

333城市规划变更

城市规划与建筑的寿命息息相关，政府在进行城市规划时，在充分考虑当前情况的前提下，还应该对城市未来的发展进行科学的预测。

334法律法规的不完善

我国对建筑拆除法律法规的建设并不完善，建筑的维护管理存在法律空缺。

4建筑拆除评价指标体系的构建

我国建筑的拆除通常缺少系统、合理的考虑，因此造成了很多短命建筑。本文认为建立建筑拆除评价体系可以有效地延长建筑的使用年限。

41建筑拆除评价指标体系的构建

在本文中，建立建筑拆除评价指标体系，其具体结构如下图所示。endprint

建筑拆除评价指标体系图

42各级指标权重值的确定

考虑到各级指标对于建筑的影响程度不同，本文采用层次分与专家打分法相结合确定各级指标权重，结果如表2所示。

计算结果显示政策性能指标是重要指标，经济性能指标次之，然后是可靠性能指标，最后是建筑自身性能。因此，在分析一座建筑是否应被拆除的前提应以政治性能为主要出发点，而不是单纯考虑经济性因素。

5延长建筑寿命的策略

对建筑是否应被拆除进行合理评价是十分必要的。除此之外，国家以及企业也应不断采用措施延长建筑寿命。首先，进行建筑设计时，建筑设计师应该要有长远的眼光，设计出不被太早淘汰和過时的建筑。其次，建筑质量较差也是导致建筑短命的主要因素，因此要从建筑材料开始，严格把控，从源头上杜绝建筑的质量不过关。最后，建筑的实用性也会影响建筑的寿命。

6结论

本文通过对我国建筑寿命的现状进行分析，找出我国建筑短命的影响因素，有针对性地提出解决策略。建立了建筑拆除评价指标体系，通过该方法可以有效地延长建筑的寿命，节约我国的资源以及建筑拆除带来的负面影响等。

参考文献：

[1] 刘祎瑞中国建筑的发展新思路——以西方现代建筑发展史为鉴[J].建筑化，2014（12）：124-125

[2] 吴振华，程方论中国建筑的可持续发展[J].科技资讯，2007（16）：116

[3] Pearce DThe Social and Economic Value of Construction：The Construction Industrys to Sustainable Development[M].CIRIA，2003

[4] 马特斯·李维，马里奥·萨瓦多里建筑生与灭：建筑物为何倒下去[M].天津：天津大学出版社，2007

[5] 王智慧住宅建筑的寿命[J].建筑经济研究，1982（6）：47-50

[基金项目]天津理工大学中环信息学院教学改革与研究项目（项目编号：2017JY-Y06）。

[作者简介]安壮壮（1994—），女，山西人，天津理工大学中环信息学院，经济与管理系工程管理专业学生；指导教师：魏利鹏（1984—），男，天津人，天津理工大学中环信息学院，经济与管理系工程管理专业教师，讲师。endprint