租房的美好时代

银昕+张燕

当广州宣布在入学等权益上保障租购同权之后，房屋租赁市场成为了当下最火热的话题。被“天价学区房”刺痛神经的公众多少希冀着“租购同权”4个字会改变已延续近20年的房地产市场逻辑。

仅仅3天过后，住建部等9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称“通知”）对外发布，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。随后，马云高调入驻住房租赁市场，阿里与杭州住保房管局合作共建杭州市住房租赁监管服务平台。同样行动起来的还有房企，万科已拿下多处自持物业地块，并早在2016年成立了长租品牌“泊寓”。

从地方到中央，密集出台的政策，以及众多入场的企业让外界意识到，2016年提出的“租售并举”已经开始落地生根了。

在通知中，加快发展住房租赁市场被赋予贯彻落实去年中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的” 这一定位的重要举措。

只有实现“租购同权”才能改变目前的“重购轻租”现象。数据显示，当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求；截至2016年底，中国的房屋交易额已达15万亿元，房屋租赁交易额却仅为1.1万亿元，占比不足7%。

尴尬的数据背后，要真正加快发展住房租赁市场，迎接“租赁时代”，显然需要政府、房企、个人等一连串主体改变自身过往的行为模式。只有这样，方能承担起改变房地产市场逻辑，乃至撬動户籍制度等深层次改革的支点作用。