住宅工程质量通病的预控与监理

杨明苏

摘 要：外墙面、铝合金门窗、卫生间、屋面等环节施工不当、措施不力、把关不严而引发的质量通病，并提出监理对工程质量的预控措施。

关键词：住宅工程的质量通病预控和监理

曾经对多个住宅小区实施监理工程而言：主体为框架-框剪结构，现浇混凝土楼面，塑钢和铝合金门窗，坡面与平屋面相结合，外墙涂料或面砖等，然而，由于承担住宅工程的施工队伍相当一部分是中小型施工企业，乃至由个体挂靠在某企业的个体承包商，其人员素质、技能、管理水平等相对较低，另外住宅工程施工利润不高，有的为了追求施工进度与效益，却忽略了施工过程中的质量控制，从而引发了工程质量通病。

1.外墙面空鼓、开裂、渗漏的控制

目前住宅工程所使用的墙体材料较多为混凝土空心砌块.煤矸石，在墙体砌筑时，施工控制不到位，经常出现通缝，瞎缝，顶头灰不饱满，为外墙渗漏留下隐患，加上工程主体验收时很多砂浆试块龄期未到，墙体收缩未到位，在外墙刮糙前脚手洞，二次结构的穿墙洞未按规范要求处理操作，对墙面的基层浮灰清理不到位，混凝土表面未凿毛或使用界面剂粘接处理的材料，质量较差，目前的住宅外墙普通采用1：3水泥砂浆打底，外墙保温EPS板，镀锌钢丝网膨胀镙栓，锚固件连接，抗渗抗裂砂浆抹面，外罩防水涂料或面砖饰面，由于施工不当，外墙空鼓，开裂现象极为普通，究其原因，主要有以下几个方面：

a.刮糙前，基层未按要求处理，在进入到大面积粉刷阶段时，施工单位为追求进度，节省人工，抹灰前对基层浮灰不做彻底清理，墙面不浇水，现浇梁，柱，板混凝土表面也未作凿毛处理，影响粘接力，墙体不同材料交接处镀锌钢丝网张贴不到位规范。

b.原材料质量较差，尤其是黄砂粒径过细，且含泥量超标，有些施工单位对原材料把关不严，监理监管不力，做粉刷时所用的黄砂过细，对含泥量较多的黄砂未作清洗。

c.一次抹灰厚度超规范，有些施工单位对施工人员管理不严，交底不清，班组，施工人员为图省事，往往一次抹灰厚度过厚。

d.使用拌制过久的水泥砂浆，由于负责粉刷的施工单位多采用班组承包形式，有些施工班组水泥砂浆一次拌制数量较多，到吃饭午休时尚有拌制好的砂浆为用完，休息后继续工作时，砂浆放置的时间已超过2h以上，加水拌和后仍继续使用。

在外墙粉刷施工过程中，监理应加强对施工现场的检查，尤其是每道工序施工后的检查，验收后方可进行下道工序。如：外墙刮糙时，每层抹灰施工完毕后都要通知监理进行验收，监理对每层抹灰的厚度，原材料的检查，砂浆配合比，有无空鼓，开裂等施工质量进行仔细的检查，合格后通知施工单位，继续下道工序施工。

2. 门窗框四周墙体连接处处理与预控

塑钢铝合金门窗因其线条流畅，外观美观，又有较好的密封隔音性能和耐腐性能而备受欢迎，同时，因其质量轻，坚固，构造简单，安装方便而广泛用于住宅工程上，但因其安装简单，往往容易备施工单位所轻视，造成窗框四周同墙体连接处理不规范，引起渗漏，归纳起来原因如下：

a.门窗框同墙体的连接件的规格，数量，设置不符合要求，按规定：门窗框同墙体的连接件应采用厚度不小于1.5mm 的镀锌钢板制作，在与墙体连接处间距因不大于500mm，距铝框边角的距离不大于180mm，在砖墙上不准用钢钉或射钉固定，宜在砌筑砖墙时，预先砌入预制混凝土块，以便连接固定，而实际安装施工时，由于预制混凝土块的漏放，为图方便，安装单位往往将连接钢片直接射钉在砖墙上，间距控制亦有很大随意性，而采用的连接钢片厚度也达不到规定值，从而导致门，窗框固定不牢固，造成窗体移动，当采用PV发泡剂填充缝隙时，由于发泡剂膨胀，引起框体变形。

b.施工马虎，在门窗框同砌体的缝隙填嵌的发泡剂不饱满密实，漏填发泡剂的缝隙备后续施工的砂浆替代，致使发泡剂起不到防水止漏的效果，同时，在温度影响下，框体受到挤压，因发泡剂不到位而未能起到缓解作用，使得框体周边产生裂缝。

铝合金门窗的渗漏问题已越来越受到各有关部门的关注，而在工程施工中对质量起监督作用的管理人员，应如何真正地负起严把质量关的重任呢？监理验收时，对门框连接件的数量，布置，规格及固定方法要嚴格控制，对门窗框同墙体的缝隙中施打的PV发泡剂是否到位要仔细检查，在检查门窗框同砌体内外施打的密封胶时，尤其要注意窗外侧是否留置5mm×8mm的槽口，且槽内注满密封胶至槽口平齐。

3. 卫生间与屋面渗漏的控制与监理

屋面渗漏时住宅较常见的一种质量通病，也是具名反映最为强烈的焦点问题，虽然，引起屋面渗漏的因素很多，但施工中未按规范要求操作确是引起层面渗漏的主要原因。归纳如下：

a.细石混凝土照平层施工不规范，致使防水层失效引起屋面渗漏，有些施工单位在进行屋面施工时，错误认为只要有防水就足以起到防水的效果，因此，在进行细石混凝土照平层施工时，在混凝土级配，浇捣密实度控制方面马虎，为图省事，甚至一次成型，引起找平层面混凝土开裂，影响了防水油膏防水效果。

b.伸出屋面管道防水套管与结构层缝隙混凝土填灌不密实，留下渗漏隐患，由于安装于土建配合存在一些误差，使得在进行管道安装时不可避免地要对一些偏位的预留孔纠偏，这就要求在管道安装完毕后必须对所留下来的缝隙用高标号混凝土填灌，而此时，施工单位往往不重视，填灌前洞口部按要求处理，选用填嵌的混凝土组配不当，有的甚至用砂浆填灌，不加振捣，致使填灌处产生裂缝，最终导致渗漏。

c.做防水施工时马虎，防水未能达到预期效果，有些施工单位对各道工序施工管理不严，表现在1.基层清理不彻底，基面粘结力降低2.卷材热熔时间达不到规定要求，降低了防水能力3.在伸出屋面管道，女儿墙，变形缝等易渗漏部位未按规范要求施工。

杜绝卫生间及屋面工程施工质量通病的发生，监理应加强检查力度，督促施工单位按设计，规范施工，确保房屋的施工质量满足要求。

（作者单位：镇江市华普建设监理有限责任公司）