住宅卫生间防渗漏的施工控制

张 伟石明菊李 莹刘 景

1河南建筑材料研究设计院有限责任公司(450002)2河南科兴建设有限公司（450002）

住宅卫生间防渗漏的施工控制

张 伟1石明菊2李 莹1刘 景1

1河南建筑材料研究设计院有限责任公司(450002)2河南科兴建设有限公司（450002）

针对住宅工程的卫生间渗漏问题，结合工程实际，通过分析渗漏部位的渗漏原因，提出分三个关键阶段控制卫生间渗漏的具体措施，以期有效解决住宅工程的卫生间渗漏问题。

卫生间；渗漏；吊洞；防水；阶段控制

0 引言

随着我国国民经济的发展，居民的生活水平在不断地提高，但影响居民生活质量的卫生间渗漏问题，一直是长期以来困扰居民正常生活的疑难问题，也是建筑工程质量的一大痼疾[1]。产生这一问题的原因是多方面的，如设计、选材、施工、后期损坏等。本文针对正在施工的某公司l～8号住宅楼工程，主要从施工角度谈谈卫生间渗漏的产生原因和具体的预防措施。

1 常见渗漏部位

在以往的住宅工程施工中，卫生间的渗漏部位主要集中在：水管、地漏、卫生洁具的根部；卫生间地面与墙面交接部位；沿结构层混凝土板中布置的电管呈线性渗水；排气道根部四周；墙体线管和水管开槽引起的墙体和地面渗漏；沿四周墙体1.5 m以下部位向外返潮、泛碱。

2 渗漏原因

2.1 忽视防水设计和设计质量不满足要求

设计人员对 《住宅室内防水工程技术规范》不熟悉，对卫生间建筑防水等级、设防层次不了解，对各类防水材料性能以及技术要求也掌握得不够，对卫生间防水做法仅在施工图总说明中作简单描述，或是直接套用图集做法，导致在设计上没有根据房屋本身情况，设计有针对性的防水施工方法。在施工过程中，施工单位按照施工图纸进行施工，容易忽视细节部位防水处理，这样也就为卫生间后期渗水埋下隐患。部分设计人员沿用被淘汰的防水做法，导致设计质量难以满足要求。

2.2 选材不当

随着科学技术不断进步，新型防水材料不断出现，防水技术能力也在不断增强。不同防水材料性能不同，各自具有不同优缺点，相应具有一定适用范围和要求。同时，防水材料质量优劣有别。在工程中选材不当或使用劣质材料势必会导致卫生间渗水问题的出现。

2.3 施工工艺不当，施工管理不严谨

在施工过程中，基层处理不当（如基层未达到干燥要求且有浮尘），防水层处理不当（如防水涂刷次数不够，导致防水材料厚度达不到规定要求），均会造成后期渗水隐患。

2.4 使用维护不当

在后期使用过程中，用户私自安装或增加其他设施破坏了原有的防水层，并未及时采取修补处理，造成卫生间局部渗水情况出现[2]。

3 工程实例

某公司1～8号住宅楼工程位于郑州经济技术开发区，建筑面积120 000 m2，共分四个标段进行施工。第四标段，建筑面积24 500 m2，为两栋13层住宅，共有卫生间208间。卫生间地面设计为：钢筋混凝土楼板→50 mm厚C15 mm细石混凝土找坡→15厚1：2水泥砂浆找平→1.5 mm厚多彩合成高分子防水涂料（墙体上翻1.8 m）。

4 具体防渗漏措施

4.1 合理划分施工关键阶段和施工工序

施工关键阶段可划分为：混凝土墙板浇筑阶段和防水层施工阶段

一般建议选用防水涂料进行卫生间的防水施工。相对于卷材来说，涂料在狭小的空间里成膜比较完整，使形状复杂、节点繁多的作业面操作简单、易行，防水效果可靠，可形成无接缝的连续防水涂膜层，使用时无需加热（热熔型涂料除外），便于操作。工程一旦渗漏，易于对渗漏点作出判断及维修。

对于防水起着决定性作用的防水层施工阶段又可细分为以下几个工序：基层处理→细部结构处理→防水层施工→保护层施工。

防水层的维护：

在涂膜固化前，严禁上人，严禁进行其他工序的作业，以防破坏防水层。

在涂膜未做保护层之前，严禁穿带钉的鞋子出入室内。

在涂膜完全固化后（柔性防水涂料固化时间一般应在96 h以上）方可进行蓄水试验，蓄水时间应在24 h以上[3]。蓄水完成后，应及时做防水层的保护层。拌制保护层砂浆时不得在防水层上进行。铺砂浆时，铁质工具不得接触防水层。

4.2 控制要点

4.2.1 混凝土墙板浇筑阶段

这一阶段主要控制两个方面：一方面是避免卫生间现浇混凝土板产生裂缝。具体措施有：

现浇板中的线管必须布置在板底钢筋上，线管的直径不得大于楼板厚度的1/3,预埋管线上部应增加φ6@150 mm、宽度不小于450 mm的钢筋网带。

在进行卫生间楼板混凝土浇筑时，在混凝土初凝前要进行二次振捣，在混凝士终凝前不少于两次压抹。

现楼板浇筑后12 h内要进行塑料布覆盖和浇水养护（冬期施工采用棉毡覆盖，不得浇水），养护时间不得少于7 d。

另一方面是避免卫生间墙体根部施工缝渗水。具体措施是沿卫生间四周墙根部向上做一道高度200 mm高与墙体等厚的混凝土翻边，该翻边一定要与楼板层一同浇筑，不留施工缝。浇筑混凝土应振捣密实，尽量减少孔洞等缺陷。

本阶段施工控制的主要目的是：避免卫生间楼板不密实，存在孔洞和易产生裂缝等缺陷。控制施工细节努力使楼板混凝土达到P6级别的抗渗混凝土效果。通过这一阶段的控制，可解决卫生间地面与墙面交接部位及沿结构层混凝土板中布置的电管部位的渗漏隐患。

4.2.2 防水层施工阶段

1）吊洞的控制

在主体结构和管道安装施工完毕后，现场加设吊洞作业队，设1名管理人员进行专职管理，设2～3名防水专业工人进行所有卫生间孔洞的处理和施工。禁止使用安装工进行土建吊洞作业。

孔洞填筑施工是防水层施工阶段中的关键，因为90%的卫生间的渗漏都是从给排水管和排气道的四周预留洞口的根部位置渗漏的。吊洞作业分两次进行，立管定位后，先在楼板底支模板，然后用水润湿预留孔洞的基面，用膨胀型防水混凝土 (标号C20)将孔洞封堵，并人工振捣压实、抹平。

2）管线排布安装的控制

在找平层施工之前,必须先完成卫生间内线管、水管的排布与安装，特别是墙面需开槽部位的管线的排布与安装。安装完毕后，由防水工对墙面的水管、线管开槽应用水泥砂浆等材料封严、填实、压平。其目的是：避免管线安装对防水层造成后期破坏的可能性，保证防水层的完整性；方便对防水层作业面做统一的基层处理，使防水层施工可以一次性完成，保证防水层的连续性。

3）找平层的控制

找平层施工的要点：找平层宜用1：2.5的水泥砂浆，厚度不小于20 mm。找平层应向地漏处找坡2%～3%，并需抹平、压光。平面与立面交接的阴、阳角部位应抹成小圆角。在找平层施工时，在穿楼板管根及套管管根处应预留宽度和深度不小于10 mm的凹槽。待凹槽部位的找平层水泥砂浆固化后，剔除槽内填充物，用密封膏嵌实密封。具体完整防水做法如图1所示。

对找平层进行控制的作用：对混凝土板和墙体基层进行处理，修复基层的凸凹不平、空洞、裂缝等缺陷，防止防水层因基层缺陷而发生开裂。向地漏处找坡，防止室内防水层长期积水。可以防止因基面不平整造成的防水涂膜厚薄不均匀。

图1 吊洞施工示意图

4）细部结构处理的控制

基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层。用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角等部位刷涂增强层。管根、地漏部位增强层的涂刷范围为半径不小于200 mm的圆周区域；立墙与地面的阴角部位的增强层在地面和墙面的涂刷范围均不小于200 mm。增强层的涂膜应均匀，不允许漏涂和堆积，最终厚度应不小于1.0 mm。细部结构涂料增强层的作用为：在防水薄弱部位，增加防水涂膜的厚度，弥补防水的薄弱环节，提升防水层的整体防水效果。

5）大面积防水层施工的控制要点

涂膜施工时,多组分材料应采用机械搅拌，充分搅拌均匀。不管采用哪种施工方式，涂刷应均匀一致，不允许有漏刷和堆积现象。

多道涂刷时，下一道涂膜应在上一道涂膜干后进行，以能上人为准。涂刷方向应与上一道涂刷方向相互垂直。

防水涂膜施工时，必须保证涂膜厚度，一般柔性防水涂料的涂膜厚度应不小于1.5 mm。

5 结语

解决卫生间渗漏的质量通病，关键在施工的不同阶段，严格落实有针对性的具体措施。卫生间防水按本文以上控制要点，分阶段落实细节。防水施工找专业队伍，杜绝施工中调包。要树立防渗漏是一个系统工程、结构层及其处理和防水层同等重要的意识，摒弃只重防水、不重结构及维护的错误观念。做到从工程主体结构开始，到各种管道安装、孔洞封堵，再到找平层和防水层的施工以及成品保护，每道工序都按规范施工，按部就班，分层验收，才能从根本上杜绝卫生间渗漏的发生。通过对施工的关键阶段进行严格控制，就能把好卫生间防水工程的质量关，杜绝卫生间渗漏，确保业主使用。

[1]李怀禄.浅谈卫生间防水防渗施工监控要点[J].民营科技, 2009(6)：218.

[2]蒋新会.浅议防止卫生间渗水管理措施[J].安徽建筑,2013 (16)：75-76.

[3]郑新宇.卫生间防水质量缺陷分析与预防[J].福建建筑, 2009(9)：135.