对我国房地产经济可持续发展战略的思考

璩文利

摘要：房地产经济是我国当前经济的命脉，在发展的过程中，要重视其可持续发展，维持我国较好的经济发展态势。本文主要分析我国房地产经济可持续发展存在的问题，并提出一些可持续发展的策略，希望能够为房地产经济带来一定帮助。

关键词：房地产经济 可持续发展 战略 思考

我国房地产经济是市场经济中最为重要的一种经济形式，在当前及未来一段时间内，房地产经济仍将是我国最为重要的经济种类。为了让其更加健康的发展，为我国的市场经济贡献更多的力量，应当保证房地产经济可持续发展，政府和开发企业要作出更加积极有效的态度和行动，推进房地产经济向前发展。

一、我国房地产经济在可持续发展方面存在的问题

（一）环境建设与保护工作不力

1.生态环境被破坏

众多房地产企业在建设的过程中，忽略了对环境的保护，房地产建设完成之后，当地的生态环境会受到极大的破坏，大量的工程废料留在自然环境中，使得植物无法正常地生长，大量的废水直接排放到地下，影响了地下水源的质量，这种不顾后果的发展方式是不可取的，试想我国有如此多的房地产开发单位，如果都这样做，生态环境会遇到非常大的考验，对社会以后的发展极为不利。

2.文化环境被埋没忽略

房地产经济还应当注重文化环境因素，我国多数房地产企业在发展过程中忽视了文化环境因素，使得房地长项目与周围的文化元素格格不入，这种问题对于城市未来的发展也是不利的，城市的特点和特色会因为这些房地产建筑而改变，城市的魅力也会减少。

（二）资源利用不合理

房地产经济维持了较长时间的粗放式发展方式，在这段时间内积累了许多不好的习惯，无论是开发商还是政府部门，对于土地、水、能源的使用都比较粗放，如果在未来仍使用这种发展模式，对于后代是不负责任的表现。

要知道我国的资源总量正在减少，在一些地区已经没有了可继续利用的空间，房地产经济发展受到影响的同时，还影响了其他行业的可持续发展。

（三）房产空置压力增大

最近几年，由于房地产投资热的影响，众多人购买房产等待其升值，这造成城市中含有大量的空置房地产，这种问题出现之后，一方面会提高房地产的价格，影响群众的购买热情，二是会扰乱整个房地产经济，不利于其长远发展，解决房地产空置问题已经成为必须要尽快解决的问题。

（四）金融基础体系不完善

当前，我国的金融体系并不完善，其也影响了房地产经济健康发展，例如金融领域对于房地产贷款的支持力度较大，对一些项目缺乏审查，造成部分贷款无法追回，而且，金融资金的利用效率较低，周转的时间较长，金融体系存在较大的完善空间。

二、我国房地产经济可持续发展战略的探究

（一）建立多元化的融资渠道

房地产经济要想实现健康发展，应当将土地与资金有效地整合到一起，目前，我国的房地产经济主要依靠金融途径获取资金，虽然资金获得的难度不大，但是，不利于这一行业的可持续发展，只有将融资与土地进行结合，才能实现其健康快速发展。房地产领域应当建立一套有效的房地产融资体系，通过体系的建立扩大融资的渠道，提高融资的效率，有能力的企业要积极推进资产证券化，通过证券的方式快速获得资金。同时，政府要为房地产开发企业创造更多的融资渠道，让其能够得到足够的支持。

（二）使用风险管理的方法

在房地产经济中，要重视风险管理工作中，可以尝试使用成本管理的方法，企业要自上而下地营造一种风险管理的观念，让企业的员工在工作中能够通过成本来控制自己的行为，避免超出预算，同时，要将先进的、现代化的管理方法应用于成本管理实践，提升管理的水平，企业的领导要定期更新和改进企业文化，制定合适的宣传策略，让企业的风险管理工作更加顺畅和有序。房地产企业在工作中要明确工作流程，如实记载各环节业务的开展情况，确保工程项目全过程得到有效控制。企业在运营的过程中，要加强自身的内部控制，理顺内部管理的机制，让风险因素尽可能不出现，从而保障工作有序进行，加强风险控制的好方法是建立预警机制，预警指标体系包括财务内部收益率、社会平均资金成本率、财务净现值、财务净现值率、投资利润率的成本等。

（三）住宅标准化

我国的房地产行业需要进行标准化提升，主要的方向就是房地产企业要建立自身的品牌，通过提升品牌的影响力获得更多的商业价值，房地产企业要注重建设的标准化，将设计、采购及施工成本进行降低，并对建设的效率进行提升，通过这种标准化的工作方式，提高消费者的满意度。标准建立是确保品质的最好方式。设计流程标准、设计成果标准及产品开发等系列规范文件的完善，可以为住宅产品的优化提供可靠的保障。

房地产企业还应当通过成本控制提高自身的标准化，该方法就是在成本过程中对施工的各个环节进行计划、执行和控制，成本控制的管理效果要更加明显，能够有效的提高房地产工程施工的进度，让建筑工程过程变得有条不紊，增加企业的控制能力，进而降低了外界因素对建筑工程的负面影响。现代社会对房地产工程的要求越来越高，成本控制是比较先进的管理方式，房地产企业应当改变现有的工作模式，主动向成本控制模式转变，成本控制的主要目标就是切实提高成本控制的运行速度、经济效益和附加值。

综上所述，我國的房地产经济是国民经济中的重要内容，影响着我国社会的稳定，正因为其具有如此重要的作用，相关政府部门和开发企业要做到可持续发展，对市场主体行为选择进行有效约束，让房地产经济在有序的状态中进行，主要的措施就是推行多元化融资渠道，提高资金的安全性，降低空置房产数量，降低投资成本，为发展健康的房地产经济提供有力的保障。