学区房是涨还是跌

陈离琴

“租购同权”新政策出台后，市场普遍关注学区房的租售价格会有怎样的变化。就广州市而言，优质教育资源目前还是在老城区相对集中，而老城区的土地和房产资源扩容余地已经非常小，这意味着学区房资源基本不会增加。

新政策下，有能力拥有学区房学位权的人群增多，市场会出现供不应求的局面，这必然催生房租的增高。房租增高提升了学区房的投资回报率，这样房产价格也会受到一定影响。

从一些城市发展新区的经验看，引入优质教育资源就是吸引人气、引入资金、发展商业的主要手段之一。人群的聚集，对于房产价格有着直接影响。目前广州的新政，必然會引导新的人群聚集到资源集中的地域内，这对于学区房的房东而言无疑是一个利好。

很多城市对于每套学区房能获得的学位权都有相应规定。一般来说，一套学区房在五六年时间内只能提供一个学位名额。这样的情况下，已经丧失学位名额的住房较之保有学位名额的住房而言，租金肯定会低一些，学位名额的价值将日益体现。

此前，房主之间有过相关讨论，一套学区房是否可以同时租给两个家庭，收到两份租金呢？比如，将一套学区房租给A家庭住，在签订租赁合约时确认，该租住家庭只有居住权，并不享受学位权；同时再将这套房租给B家庭，约定该家庭只享受学位权，不实际租住，这样就能实现一房两租的利益最大化了。然而，这样做实际上是违法违规的，一旦被监管部门查到，房东肯定要付出“贪心”的代价。