物业管理的经济效益和社会效益

石福杰

物业管理的经济效益和社会效益

石福杰

随着经济的发展与科技的进步，我国各个方面都在蓬勃发展。物业行业作为能和人们直接接触的服务行业。因此在人们生活水平不断提高的背景下，大众对物业管理的要求也随之增大，所以提高物业管理水平非常重要。同时物业管理水平的高低也直接联系着其经济效益。物业管理作为一种重要的社会服务行业，其管理水平的高低也决定着其对社会的效益。因此本文针对物业管理展开讨论，具体分析了物业管理的经济效益与社会效益。

物业管理作为一种新兴的服务行业，在社会中发挥着重要意义。物业管理在我国的发展历史并不悠久，但是自传入我国以来就得到了迅猛发展，因此物业管理是一项被广泛认可的服务行业。物业管理主要指业主委托相关物业公司对指定的建筑进行物业管理，其主要包括房屋建筑、交通等。也可以说，物业管理就是指在业主与委托方共同的管理过程中，业主通过委托物业公司来提供其他的管理，据数据显示，目前一些发达城市的物业管理覆盖率达到百分之八十以上。但是从实际出发进行分析，目前的物业公司并没有跟上发展的脚步，主要体现在管理不善、管理理念不正确等问题上，此类问题的出现使物业管理受到严重损失。随着社会的发展这些物业管理行业中出现的问题如果不及时解决，必定会对经济效益与社会效益造成损失，因此，现阶段的根本任务就是针对这些弊端并结合实际进行解决。从未来发展的角度来看，只要物业管理保持进步与发展，物业管理的经济效益与社会效益前景极为广阔。物业管理企业只要将物业管理的意义发挥出来，必定会在社会中起到重要作用。

物业管理的经济效益

物业管理是促进住房消费的一个重要手段。现阶段，我国对于居民的购房情况十分关注，并且将居民住宅建设列入到国民经济的增长点之中。因此我国要想达成这一目标，首先要做的就是提高国民对于住宅的消费。对物业管理进行发展，可以有效解决居民对于买卖住房及住宅装修问题，所以这就可以在一定程度上促进居民进行住房消费。

物业管理是延长物业经济寿命，最大限度地实现保值增值的重要手段。物业经济寿命就是指物业从建设完成开始一直到物业因为自然因素或物理因素已经不能继续使用。由于房屋或建筑长期暴露在自然环境中，受到自然、化学等因素的影响，会缩短其使用时间，因此如果能对房屋及建筑进行有效的管理及保养，就会大大延长建筑的使用时间。物业的经济寿命得以延长就等于延长了物业的收益权及使用权。举例来说，假如一处商品性的建筑价值十万，而这处建筑的使用寿命为十年，每年按百分之十的折旧率提取折扣，那么这处建筑十年就可以收回这所建筑的全部投资，如果保障这处建筑十年之后依然可以继续使用，那么这十年之后的一切经济行为都属于投资收益，建筑的使用寿命越长收益越多。所以物业管理通过对建筑进行有效的管理及保养，可以大大提高建筑的使用期限，因此这就有效的实现了保值与增值。

物业管理的社会效益

物业管理可以拓宽劳动就业领域，吸纳较多的城乡剩余劳动力。物业管理所覆盖的范围非常广泛，因此物业的管理以及建筑的维修、保养都需使用劳动力，并且与物业管理相联系的一些社区的建设也需要大量的劳动力，因此这就在很大程度上带动了就业问题的发展。现阶段由于一些发达城市的物业管理工作发展情况较好，因此这些城市以物业管理为主体，形成了许多其他种类的服务行业，例如：室内装潢、户外清理、设备维修等。这些服务包含内容十分广泛，并且服务对象众多，经济效益较高，所以这就吸收了大量的吸收了农村剩余的劳动力。可见，物业管理的发展可以使便民利民服务增多，并且可以提供大量的工作岗位，促进社会的发展。

物业管理对解决“老龄化”问题的重要作用。 我国的一个主要问题就是人口老龄化问题，当然人口老龄化也是社会发展的必然趋势。随着医疗卫生事业的发展，人口的死亡率大幅度降低并且人的寿命得以延长，目前我国的老年人口比重逐渐提高。可以说居民区的活动区域大多是老年人的活动场所，老年人是居民活动区域的主体，因此为了保障老年人的身体健康以及日常活动，许多物业企业开始建设大量人性化设施，来为老年人提供便利，例如一些物业企业在小区内开设休息场所及活动区域，以及为老年人提高预约服务、送货上门服务、代缴各种费用等，这样可以使老年人在小区内安详、快乐地度过晚年。

物业管理通过营造特有的居住文化，可推动人类文明，促进社会进步。 随着人们生活生平的提高，人们越来越重视自己的居住环境，因此在人们居住环境中的文化建设中，人们的居住观念与居住行为是多种多样的。可以说任何一种文化的建设，都需要一个被人们所接纳的阶段，这个阶段可能需要较长的一段时间。但是物业管理可以打破这种传统的观念，物业管理通过居住区内已经认定的文化进行总结，并且形成规范的管理制度，这样就能够使得居住区内的文化习俗被认定下来。这样通过规范的制度与形式能够对业主形成一定的制约，这样就能够促进业主自我控制、自我约束力的发展。物业管理在开展文化宣传时，更注重得是提高业主的社会道德、社会风范以及环保意识等等。物业管理在社区内组织的活动可以增进住户之间的关系，促进睦邻和睦与相互尊重，所以物业管理可以有效地促进社区的发展，减少摩擦与矛盾的发生。所以，物业管理对推动社区的发展，促进社区的进步与文明具有重要意义。

综合上文内容，物业管理对于社会的发展与进步具有重要的促进作用，因此发展物业管理可以有效地提高经济效益与社会效益，并且物业管理的发展对于社区的发展具有重要意义，同时物业管理还在一定程度上推动着社会经济的发展。

（作者单位：山东招金集团有限公司）