浅谈商业建筑第五面空间的再利用——以上海虹桥南丰城“丰尚小农庄”屋顶花园为例

陈慧水

（上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司福建分院 福建福州 350002）

浅谈商业建筑第五面空间的再利用
——以上海虹桥南丰城“丰尚小农庄”屋顶花园为例

陈慧水

（上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司福建分院 福建福州 350002）

21世纪的今天，在科技发展的带动下，人类文明和社会高速发展，城市规模不断扩大，城市中充满着钢筋混凝土建筑，人均绿化面积越来越少，使人类的居住环境越来越差。人类对自然生态的追求和城市用地面积日益紧张，使得屋顶绿化成为解决城市环境问题，增加绿化面积，提高人们生活质量的最佳办法。

屋顶绿化；商业建筑；设计策略；施工技术

屋顶被称为“建筑的第五立面”一直是一个被忽略的地方，随着城市的发展，土地资源紧缺，市中心绿地的减少成为城市发展的共同难题，也成为了推动城市屋顶绿化建设的重要原因。由于居住建筑的种种限制，商业及办公建筑屋顶绿化被越来越多的提起，同时上海也针对公共建筑出台了相关法规。相对于居住建筑，商业建筑改造和建设屋顶绿化具有更多的优势。

1 商业屋顶绿化的发展优势

（1）商业建筑一般位于城市中心地段，或者该区域的中心地段。而且周边交通便利，可以方便快速的到达。因此拥有较大且相对固定人流量，能更加精准满足市民的要求和服务更多的人群。

（2）商业办公建筑的屋顶绿化不仅具有观赏价值，还可以通过屋顶餐饮，酒吧等附属设施获得经济收益。同时还能提供给人们交流洽谈的场地，为人们带来更多的交流机会。而屋顶绿化的观赏价值也为商业建筑自身档次获得增值。

（3）商业办公建筑屋顶绿化可以为周边办公楼丰富的俯仰景观，在现代生活中起到了很好地调节作用，让人们可以在工作之余贴近自然，亲近自然。同样也是为身处地价高昂的中心城区增添绿化的最佳的选择。

2 项目概况

虹桥南丰城坐落于长宁区遵义路为主轴的新虹桥国际商圈，是一个集大型购物中心、商务办公楼和高端住宅项目于一体的国际化城市综合体。（见图1）本项目由南丰城两幢36层的办公楼及购物中心的屋面组成，整个屋顶花园占地面积为5800m2，项目经过改造和重新定位改造为丰尚小农庄。同时从人文，自然，艺术等方面去打造适合受众群体的商业空间屋顶花园（见图2）。

设计要点：

（1）目标：成为上海最优质及独一无二的“目的性造访”的屋顶绿化购物商场。

（2）整体：增加“绿化量”及面积，突出自然，减少一些无特色的硬件装饰等，强化绿化特色感。

（3）色彩：更加丰富化，超越仅限于绿色的视觉局限。

（4）空间：层次感的丰富化，包括高低差的利用。

图1 基地区位

图2 平面布置图

（5）布局：方向延伸，将功能布局做调整，入口线路以绿化为先，活动功能为次。

（6）视觉：层次感丰富化，包括植物的选择。

（7）重点：环保主题；艺术主题；亲子主题；展览主题；交流主题；花境主题；收获主题，通过不同的人对场地有不同的情感记忆，提升场所价值，营造出情感空间的园艺秀（见图3）。

3 商业空间屋顶花园的设计策略

商业空间的屋顶花园属于开放和半开放的公共空间，在设计时候要充分考虑受众群体的需求和品位。商业空间层顶花园作为新兴的景观艺术，在有效增加绿化面积同时，还要提高商业空间的功能性、环境生态功能性、景观艺术性、商业经济性，本文通过对南丰城“丰尚小农庄”屋顶花园的营造进行分析。

图3 宏旨及小节主题

3.1 注重生态功能

应充分发挥植物的特性，实现净化空气，调节气温，降噪等作用。同时大面积增加绿植的覆盖面积，突出自然，减少一些无特色硬件装饰等；因此在丰尚小农庄中通过“精灵迷宫”、“天空农场”等主题性绿植空间来强化绿化特色感，这种做法不但能隔热，还有效降低能耗。而植物的储水作用，能减少水资源浪费，屋顶绿化不但能改善生态环境，也大幅的降低商业建筑能耗。

3.2 屋顶花园的植被选择

屋顶植被要考虑环境恶劣，植物成活难问题，随着楼层的增加在光照、温度、湿度、风力等会呈现不同的变化，比如：屋顶太阳辐射强、升温快，暴冷暴热，昼夜温差大等，在该项目中屋面处于两幢36层的写字楼之间，同时还存在局部日照不足的情况；因此在该项目植物的选择上主要以草坪、花卉为主，穿插点缀花灌木、小乔。位于“仰望星空”主题区域中场地日照条件较好，在植物选择上以耐热耐旱喜阳的植物为主，主要以月季、白晶菊、秋海棠、银灰菊、矮牵牛、细叶芒、迷迭香等花灌植物；“精灵迷宫”通过成型的北海道黄杨灌木种植来进行营造；在景观廊架上附上攀援藤本月季形成绿廊（见图4）。

图4

3.3 注重景观的艺术性

商业空间屋顶花园要注重艺术氛围和意境的营造。在设计时候应注重创新思维和了解群众需求，结合商业理念和周边环境进行考虑，从独特角度和方式作出适合本空间的设计，体现出商业空间时尚感，发挥出屋顶花园价值。在色彩上要更加丰富化，超越仅限于绿色的视觉局限，打造出适应特定群体的艺术氛围。位于“七感花园”中的童稚天地和天际线景点通过地面彩色塑胶和色彩丰富的儿童活动器械装置，以及墙面涂鸦墙表达，应用景观的艺术性营造让群众如踏进一个完全不同的感官领域，让人产生情景交融的共鸣，激发群众前往体验兴趣，赋予屋顶花园情感和生命力（见图5）。

图5 七彩花园

3.4 注重商业功能性

商业空间的屋顶花园面向公众开放，服务全体消费者，人流量一般比较大。在花园内，人们不仅能散步，休息，还能体验露天餐饮，休闲娱乐等各式各样的服务项目。所以在设计时应考虑多数群体的使用需求，习惯，目的，强调使用过程的合理舒适型，以满足不同的消费者需求，做到以人为本，展现出商业屋顶花园的人性化。

3.5 注重商业经济性

商业空间的屋顶花园因其体量大，内容丰富，一般造价都较高，所以在设计时应考虑经济性，在材料和植物的选择上因地制宜，不用选择昂贵的材料，而应使用最适宜的材料，将资金用在合适的地方。植物的选择上最好以耐干旱本土植物为主，具有成活率高，运输方便，对本土环境适应能力强等特点，能有效的节省资金。同时在设计初就应考虑花园后期维护和管理，利用合理的设计手法，有效的降低后期维护成本，达到最大经济效益。

作为该案主题丰尚农庄，位于天空农场（见图6）区通过把菜地分割成面积不等的扇形地块，租给商场周边居民种植蔬菜，并配专业人员进行技术指导，同时也提供代为管理和送货服务通过这些服务收取相应的费用。“天空农场”的收入解决了屋顶花园的养护管理费用，同时也达到屋顶绿化的生态性，实现了可持续发展。

图6 天空农场

3.6 注重安全性

此项目屋顶花园面向公众开放，特别受低年龄儿童的欢迎，因此场地安全为项目实施重点。

（1）整个屋顶设2m防护围栏，围合整个地块，防止攀爬及意外跌落。同时在防护围栏下种植爬藤植物，形成垂直绿化墙的景观效果。同时设置提醒游客的安全提示牌。

（2）儿童活动场地采用塑胶铺地，安装的各种娱乐设施，如：滑梯、秋千、座椅等，皆选用无尖角，无无毒无害材料制作。交付使用时，需通过环评标准。

（3）种植的植物品种应选用无毒无害品种。

4 商业屋顶花园的施工技术

4.1 屋顶花园的荷载

荷载是衡量屋顶单位面积上承受重量的指标，是建筑物安全以及屋顶绿化成功的保障。因南丰城商业为旧楼改造，屋顶的荷载能力固定，因此如何最大的降低屋顶荷载也是该次施工技术的难点。

（1）采用与屋面结构相适应的平面布局形式，将亭、花坛、树池、等荷载较大的部位设计在承重结构或跨度较小的位置上。

（2）采用结构找坡、分散荷载，控制种植高度，尽可能种植矮灌木和花灌木。

（3）使用轻质种植土最大程度的降低屋顶荷载，要求种植土每1m3堆积密度小于1000kg；同时最优化并持续改良营养土配方，省去了施肥与土壤养护的费用与投入。

4.2 防水与阻根防水

屋顶花园的种植屋面防水设计应遵守“防水可靠、耐根穿刺、防排结合、因地制宜”的原则。同时在施工当中不损伤原防水层，因此在实施二次防水处理，先取掉屋顶的架空隔热层，取后对场地进行清扫，冲洗干净，以增强附着力。

植物根系生命顽强，且穿透能力极强，因此必须在传统屋面防水层的基础上，增加一层耐根穿刺的防水层来阻根防水。而屋顶绿化对阻根防水层的材料性能的选择上必须具有耐久性、阻根性、耐药品性、耐腐蚀性、耐撞击性、方便维修性。

4.3 排水层

屋顶花园排（蓄）水层和过滤系统至关重要，为了提供基质的通气状况；吸收种植层渗出的多余水分，土壤缺水时提供植物所需水分；可迅速将雨水排走，有效缓解瞬时集中降雨对屋顶承重造成压力；同时排（蓄）水层对植物的成活至关重要，没有好的排水容易造成植物涝死。因此结合屋顶花园的特性，在项目中全屋面采用免灌溉免养护屋顶花园种植模块系统；

（1）双层防根阻——模块的储水箱和排水板具有防根阻特性；

（2）免灌溉——过滤并收集雨水和自动给植物供水；

（3）智能灌溉——配合滴灌系统，干旱时滴灌系统自动开启；

（4）荷载轻——比普通屋顶花园减重60%；

（5）模块易拼易拆，适应不同土厚、不同材质不同形状屋面及小于60°的坡度屋面，施工快速简易。

图7

屋顶种植模块的使用使整个屋顶绿地结合成一体，在最大程度上收集天然雨水，并储存调节在模块中，在干旱时给植物供水，相比安装喷灌系统节约用水高达90%，而且节省了人力及养护成本。

4.4 屋顶防风措施

本项目位于两栋高层间的屋顶平台，覆土较薄，同时上海为海洋性季风气候，夏季有台风，因此屋顶乔灌木需采用防风措施，于是较大乔木支撑采用三角木柱固定，同时整个树池下是焊接好的三角铁框，将树固定在其中，然后再利用钢丝加以固定，大乔木选择靠近墙面种植，以建筑墙面为依托。

5 结语

此项目交付使用以来，收到业主及市民良好反馈。在鳞次栉比的高层建筑中，以屋顶丰尙小农庄为互动空间，设计独特而富有创意，这里不仅作为白领和居民的休闲区，也是举办露天活动的好场所，多场互动表演、特色集市、以及为会员定制的小型私人派对定期举办，让所有的邻里们可以相聚虹桥南丰城。更设立都市农场，种植百余种果蔬，让家长带着小朋友亲近大自然。虹桥南丰城的立体绿化项目在基本不占用土地的前提下，起到拓展绿化空间的作用，具有经济、环保等多方面意义。

因此可见屋顶绿化的发展前景巨大，但在发展过程中不可盲目，应坚持因地制宜，结合实际情况科学合理的进行屋顶绿化，选择适宜项目情况的方案和技术方法。

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TU247

A

1005-7897（2017）04-0052-03

2017-2-5

陈慧水（1981-），男，福建福州永泰人，工程师，本科，毕业于福建农林大学，主要从事风景园林设计工作。