房地产案例SWOT分析

姜才厚

摘要：房地产业是我国的支柱性产业，具有基础性和先导性。由于房地产业带动性高，关联度强，因此在整个国家经济中的地位变得越来越重要。对房地产开发的企业住宅项目的市场定位进行有效的分析，以便于促进房地产产业的健康有序发展。

关键词：房地产 SWOT分析 市场定位

一、徐州房地产发展背景分析

房地产行业能够作为发展一个国家国民经济的支柱性产业，是出于房地产行业是一个城市生存与发展的物质基础，而且房地产行业的发展可以在一定程度上加速市场经济的发展进程。房地产行业对国民经济的影响，可以从两个方面来看，第一从其对国家的GDP贡献，房地产投资占GDP比重比较高，将近15%，所以说房地产行业的发展对国民经济的直接贡献还是有很大的积极作用；从行业角度分析，房地产行业的发展会对国民的经济发展带来更大直接的贡献，因为房地产行业的发展将会在很深程度上影响与房地产相关的上下游产业的发展。

二、徐州维维龙湖湾的SWOT分析

（一）Strength（优势分析）

地块：位于新城区迎宾大道新城区大龙湖西岸，在迎宾大道的黄金节点上，徐州客运南站以及徐州市政府都近在咫尺。

人文：依维维大道傍大龙湖之泉，山水环绕

区位：处于正在发展上升期的新城区，客户群预期良好

周边：周边配套设施齐全，有利于发展潜在消费者，配套齐全，生活便利，附近大型酒店，购物超市，社区商铺等一应俱全。

教育：教育资源丰富。小叮当幼儿园，菁华浩扬双语幼儿园，惠民教育实验幼儿园，艺晨幼儿园，徐州工程学院新校区

交通：交通便捷，多线公交经过，且周围公交车站也较多。维维龙湖湾附近已经具备较为齐全的公共交通设施，不仅公交路线便捷，在规划中的地铁二号线也将是本项目的—个最大优势

环境：空气清新，环境优美，视野宽阔。濒临大龙湖，气候湿润，环境优美，空气清新

社会：著名房地产开发企业，具有丰富的客户资源，市场认可度高。项目所属中高档楼盘区域，其高品质楼盘板块具有较好的联动效应，目前随着周边地块的不断开发，通过相关的营销炒作，可以保证市场吸引力的不断提升。同时，随着后期一环路沿线众多楼盘的集中推出，区域影响力会继续保持持续提升

（二）Weakness（劣势分析）

周边：距离维维大道较近，不能避免交通喧嚣；位置：新城市发展不如老城区，客流量略少；规模：非大规模楼盘，楼盘数量有限；户型：户型选择余地较少，进而吸引的消费群体类型偏少。

（三）Opportunity（机会分析）

（1）行业复苏。房地产整体形势的复苏与好转带动徐州市新城区发展。（2）社区服务。因为受国企大队单位式社区带动的影响，小区未来逐步由小型社区向中型社区发展，未来人流大加大。（3）客户转移。因为政府着力打造该商住综合板块，越来越多的人看好该项目未来的升值空间，发展势头势不可挡。（4）户型开发。开发企业在创新户型的开发上为项目后期营销增加了大量的产品优势。总的来说，能得出以下结论。预期：通过调查，徐州市民对房价预期良好。管理：政府对新城区的发展越来越重视

（四）Threats（威胁分析）

（1）政策的不确定性。受徐州市政府不确定的财政政策和货币政策的影响；目前政府对房贷宏观政策实行回调，潜在消费者处于观望态势不利于楼盘销售。（2）存量不断增大。新城区整体处于去库存状态，大量大盘正式亮相，来自于潜在竞争对手的冲击日益加大。（3）竞争同质化。由于目前大量的住宅项目在建筑风格，价格，户型方面同质化，在加上项目的过度开发，使得市场供应量加大，消费市场整体来看处于供过于求。（4）价格挑战。尽管开发项目距离老城区有一定的距离，然而对于目前而言，价格与老城区相比无特别大的优势。

三、SWOT分析表

四、结束语

在目前竞争激烈的房地产市场中，开发商应该全面了解市场的需求，以及正确面对自身存在的优劣势并且鞏固优势，改变劣势，创造新颖独特的卖点，才更有利于打开房地产市场，取得成功。