房屋交易管理系统的设计与实现

吴东林

摘要：经济的发展对房地产业带来的影响是极为深刻的，使该行业不断地进行制度改革，并取得了一定的成果，其影响这两个方面表现得尤为明显。第一是住房福利制度的终止。第二是货币化分房制度的启动。本文提出了一个某房产公司的房屋交易管理系統，在设计与开发的过程中，选择SSH框架和工作流等开发技术，Myeclips2015开发平台，SQL Server 2008数据库，JAVA语言。系统主要功能包括：房产信息模块、通告信息模块、交易管理模块、搜索管理模块，系统管理等五大模块。本系统的最终目的就是加强用户和销售方的沟通，促成房屋的销售成功。

关键词：房屋交易 工作流 SSH框架

一、引言

社会的不断发展使人们的刚性住房需求不断增加，而国家对该需求表现出支持态度。因此，从房地产行业来说所具有的市场是极为广阔的。但是这种情况为房地产管理部门带来了更多的压力，无论是数据还是资料都在不断的增加，而传统的办公模式已经无法适应这种不断发展的新需求。如何才能在这种背景下更好的对相关信息进行管理，如何提高工作的效率以及服务水平，这都是管理部门必须要面对的。而网上房屋交易管理系统就能很好的解决这一问题，无论是效率还是服务质量都能得到很大的提升。该系统能为有购房意愿的人群提供更好的服务，他们可以通过网络来对中意的房屋进行初步了解，这样有助于进一步房屋的选择。这个过程使有购房意愿的人不用逐个看房，先确定自己中意的房屋之后进行看房，这样他们所看的房子数量既不会太多，同时又是自己喜欢的类型，无论是时间还是精力都得到了极大的节约。对房地产企业来说，使用该系统能够很好的对房屋进行宣传，有助于塑造企业形象。该系统的管理功能使销售人员了解更多的客户需求，能够根据客户的实际情况介绍房屋，使销售业绩不断的增长。在提高服务质量的同时，为企业发展节约成本。从这几个方面来看，房屋交易管理系统所具有的市场前景是极为广阔的。且随着网络以及科技等的不断进步，计算机的普及化程度进一步加强。在这种情况下对房屋销售管理系统进行研究，必须要兼顾界面和操作，只有这样才能得到不断的推广。从研究目的和意义来看，是希望能够通过自动化处理来使本系统得到广泛的应用。

二、系统需求分析与设计

（一）系统需求分析

1.功能需求分析。房屋销售管理系统能够为使用者提供在线看房以及推送通知，使用者根据自己的意向预定房屋、实地勘察。而管理员能够根据实际情况对该系统进行操作，操作是由三方面组成。分别是：消息录入、录取、删除。本系统分成5个子系统部分：房产信息模块、通告信息模块、交易模块、搜索模块，系统管理等五大模块。

（1）房产信息模块。房屋信息展示：这一部分的主要功能就是将全部的房屋资料通过系统向使用者展示。这样一来，使用者能够根据自己的实际情况更好地对房屋进行了解。推荐房屋信息展示：由管理员来对该部分进行操作，依据自己韵经验和实际情况对房屋进行评价。将关于房屋的一系列特点进行逐一评价，并将这些评价呈现在消费者面前，有助于消费者更好地对其进行了解。

（2）通告信息模块。新闻通告显示：这一部分的相关信息可以为消费者的购房行为提供参考。管理员将一些和房屋有关的政策、规定和其他信息在这个板块公布出来，有助于消费者更好地对其进行了解。

（3）交易模块。预订单的生成：消费者看到自己中意的房屋类型之后，可以对其进行预订。预订单的查看：消费者能够对预定的详细情况再次查看，确保预定的准确性。同时管理员能够对预定的详细情况进行查看，更好的消费者进行协调交流。预订单的修改：管理员拥有删除订单的权限。

（4）搜索模块。搜索功能：消费者可以依据自己的喜好来对房屋类型进行搜索。

（5）系统管理模块。主要包括用户管理、日志管理、权限管理等，前台用户可以注册和登录，后台管理员可以对用户信息、权限进行管理等，还可以查看日志等。

2.非功能需求分析。本系统的非功能需求涵盖了系统的易用性、稳定性、安全性等诸多层面，由此对该层面进行简单的概述和介绍。

（1）易用性。对普通人员而言，其可能不特别熟悉计算机，由此在设计系统过程中需要将人员具体情况考虑进来，在设计系统过程中，尽量简便，操作便捷，具备友好的界面设计。

（2）稳定性。在系统使用中具备高频率的特性、高交互数据量的特性，往往在高负荷的压力重，系统难以正常运转，尽管可以允许系统在某一范围中响应缓慢，但应当得出正确结论。并且在高峰时期过去之后，可以立刻实现高速处理速度，与此同时，不应该具备太多次数的系统崩溃，降低回滚次数，延长使用系统的时间。

（3）可靠性。系统稳定性和可靠性同样重要。可靠性表现在所有人员登录系统过程中，依旧可以确保系统的使用，不会发生系统崩溃等相关事件，并且还需要确保系统响应时间维持在可接受的范畴之中。系统响应时间，根据网络和硬件条件而定，普通网页响应时间一般应平均在1秒以内，数据量较大的网页一般应平均在2秒以内。用户并发性要求：访问量并发。同一时刻访问系统的用户，可支持人数在1000-2000。

（4）系统的灵活性。首先为功能灵活。由于时代的变迁，社会的快速发展，在采购管理过程中，设定的功能并非是不会改变的，基于此，可能会产生删除功能、添加功能的情况产生，倘若需要对系统功能予以删除、添加时，需要确保系统遭受最小的影响，或者是不受到功能删除、添加的影响，做好系统的升级和维护更新。其次为系统权限管理灵活。主要表现在改变用户权限环节，可以利用RBAC机制予以角色权限的更改，确保权限、用户的非直接关联，由此系统管理员在进行权限赋予过程中也具备了灵活性。

（5）系统安全性。在B/S模式中实现了系统的构建，由此在B/S模式中具备的安全问题在该体系中同样具备。系统安全管理层面，需要严格按照权限予以分配，不具备权限的人员不能获得额外的权限，严格规定所有权限可执行工作，防止由于人为原因产生的信息泄露。倘若由于机器原因造成系统数据的不完整和丢失，那么需要按照系统的备份恢复、日志予以信息还原。

（二）系统功能设计

1.功能模块设计。从房屋交易管理的实际情况出发，系统采用B/S模式，以提高系统的性能。系统选用三层架构模式，系统逻辑架构图如图2.1所示。

（1）用户界面层。即表现层，是系统当中非常关键的部分。离用户最近。主要用于获取用户请求信息，显示请求处理结果反馈信息。表示层设计采用J2EE动态页面和用户自定义标签库的技术模式进行WEB界面的具体实现。

（2）业务逻辑层。逻辑层是整个系统存在的主要核心之一，它可以满足很多的工作需求，能够在最大限度上提高工作人员的工作效率。核心业务包括交易管理模块、房屋信息管理等五个功能模块。业务支撑是基于实用类基础之上应用的平台组件模型来实现业务逻辑支撑。

（3）数据访问层。数据访问层的存在是非常有必要的，数据层的目的是为数据源提供一个可供外界访问的接口，J2EE框架一种能够提供数据源无关的抽象数据访问接口，可以在其下挂接各种不同的DataProviado睐访问数据源的数据。

该系统主要由五个部分组成，分别是房产信息模块、通告信息模块、交易管理模块、搜索管理模块，系统管理部分。每个系统模块又细分为多个小模块，如图2.2所示。

2.数据库设计。房产销售管理系统数据库采用Microsoft SQL SERVER 2012，对房屋交易管理系统进行设计。

三、系统实现与测试

（一）开发环境

系统开发是利用JSP来完成的，数据库技术则是JDBC，构架系统是B/S，数据库是SQLserver 2012版本，具体情况如下：

（1）使用的硬件平台为：

CPU：2.8GHz以上。

内存大于1GB。

（2）用户软件：

用户操作系统是：Windows 7.

用户数据库是：SQLServer2012.

使用的开发工具是：Myeclips2015.

使用的服务器为：IIS7.0

使用的浏览器是：IE8.0

（二）系统实现

1.搜索功能实现。使用搜索操作时，使用者通过Locating.Jsp在这些。在这个过程中，三个字段同时对数据库进行搜索。这三个字段分别是：位置、用途、户型。在实际运行过程中，将三个DropDownList里面的值赋值给新定义的三个字符串，之后就可以对数据库进行查询，查询的过程是使用select from…where…来进行，将SqlDataAdapter对象填充为DataSet，查询记录是通过SelectCommand来实现的，DataGrid可以将查询资料进行呈现。

2.房屋通告模块。这一模块和房屋信息模块的实现过程非常类似。使用者只要登陆网站以后，即可对相关内容进行查询。使用者在登录完成以后会来到一个主界面Message.jsp，，在该界面里面会呈现出所有的通知信息。使用者可以从该界面点入去查看自己感兴趣的通告，这一部分的功能是通过Messagecontents.jsp来实现的。首先对表Message进行查找，之后使用者能够在DataLis里面看到自己感兴趣的公告。在实现方面，这一模块的代码和房屋信息模块的代码非常类似。

3.交易管理模块。交易管理模块在本系统运行中能够发挥出极大的作用，因为它能够进行预订单。使用者在操作该系统是必须经过注册，之后才可以进行预订单操作。预订单的填写面是Orderin.Jsp，是利用DataList控件来实现。并且使用者在整个表格中，电话和住址必须自己填写，其他信息系统讲故事自动生成。通过Orders.jsp使用者可以对预定单进行操作，可以改变预定的房屋，可以对其进行取消，表Qrden里面的账户信息会被删除。通过Orders.jsp，使用者也能够对自己的预订单进行再次编辑，支持修改操作。

（三）系统测试

测试方案的设计和软件测试质量是有密切关系的，一般来说，对于系统的检测不允许使用穷尽的方式，因此这也就表明了无论选择什么样的测试方案，系统始终会存在一些漏洞。既然无法发现系统的所有漏洞，那么尽可能少的测试来发现尽可能多的错误就是我们进行测试的目标。

在系统进行性能检测的过程中，借助了检测对象，也就是Loadrunne呵以对系统进行更好的检查和记录。在测试的整个过程中，以每兩秒增加200人进行登录测试，然后对在响应速度和内存使用率进行登记。并且对用户的达到2000人时的并发登录进行统计，检查系统的指标，进行记录。

对测试的结果进行分析可以发现，并发测试用户量虽然一直在增加，但是程序响应情况却没有什么变化，即使相应的用户数量达到规定的数值，但是响应时间却是极短的，在一秒以内。系统的其他方面也都趋于稳定。登录用户的数量突破两千时，系统的响应时间有所变化，但在3秒之内。综上所述，可以看到系统的各方面性能都是符合设计之初预期的，因此该系统能够满足使用需要，也能被应用于实际的运作当中。

四、总结

房屋交易管理系统所具有的市场前景是极为广阔的。通过此课题研究，保证房产交易订单统一归口化、业务流程管理统一透明化；以某房产公司现行业务调研及流程模型为基础，确保流程的可操作性，实现业务规范化、IT协作化的总体目标。