房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

詹强

摘要：在房屋建筑工程中，经常发生渗漏现象，这一现象的出现严重影响了建筑正常运行，不利于安全应用。对此，在施工中要严格遵循规范流程进行施工，以此保证施工质量。文章主要分析了房屋建筑工程中出现渗漏的原因，提出了相关的防治措施。

关键词：房屋建筑工程；产生渗漏原因；防治措施

1房屋建筑中出现渗漏的主要部位

1.1外墙面

外墙面出现渗漏问题的原因是因为它长时间暴露于空气下，受天气因素的影响，使得墙面经常产生裂缝，在房屋建造期间，如果不重视外墙面的防渗漏处理工作。那么，如果遇上雨天的话，雨水便会流入缝隙中，产生质量问题，发生安全隐患。

1.2屋面部位

屋面部门经常发生渗漏现象，原因在于屋面部位经常受到上层住户地面水分的侵蚀影响，如果屋面部门存有裂缝，上层住户朝着地面泼水的时候，水流便会沿着缝隙流入下层，从而影响了下层住户的正常生活。

1.3厨房和卫生间

从厨房和卫生间实际情况来看，它是出现渗漏问题最多的区域。因为墙体内埋设的管线复杂，多种多样，和水流有着直接的接触，如果没有做好相关的预防措施，便会为居住人员的生活带来一定的不便。

2建筑渗漏产生的主要原因

2.1防水材料不符合相关标准要求

（1）建筑企业在施工中一味的提升经济效益，忽视了建筑防水工程质量的维护工作。为了降低成本输出，在选购防水材料的时候，主要考虑价格便宜的材料，使得建筑质量得不到保障。（2）企业管理人员自身素质有待提升，缺少道德标准，在购买材料的时候，经常利用不法渠道从中获取利润，和生产质量不高的厂家签订合同，以最低的价格购买材料，可是却以最高的价格上报给领导部门。这一现象的发生，使企业经济效益和信誉度遭到了严重的损坏。（3）对于购买完成的材料，没有进行有效管理和储存，在影响材料性能的同时，也降低了企业成本。如果材料质量标准和规范要求不相符，那么就会为企业带来严重的质量问题，增加了安全隐患和企业成本，降低了企业综合发展水平，不利于企业长久发展。

2.2外墙裂缝

外墙产生的作用是保护房屋，它可以从很大程度上，避免水分渗漏，可是，外墙经常受到某种因素的影响，出现裂缝情况。比如，温度、钢筋或者材料，这些都会使裂缝的形成原因。从外墙运行原理来看，其具备热胀冷缩的物理性质，经过长时间胀缩之后，内部结构产生发生变化，使性能下降，并且，外墙内部的结构本身便是相互制约的状态，如果发生变形，将会影响整个结构，从而形成裂缝。

2.3施工过程中的不足

在房屋建筑防渗漏施工期间，建筑企业采取的监督和管理措施不完善，对施工现场缺乏有效的管控，使得施工材料随意堆放，施工人员胡乱操作，施工中还往往会出现交叉作业，不但影响了施工进度，而且施工效果不是十分理想，大大降低了建筑结构的强度。还有些建筑企业省略了设计环节，直接进行防渗漏施工，施工工序混乱，各道工序的质量也不高，无疑增大了工程返工和重建的风险。

3房屋建筑工程中预防渗漏的措施

3.1防水材料的使用和选择

在市场中有着各种各样的防水材料，由于防水材料类型不同，所以产生的性能也是不一样的。对此，在选择建筑防水材料的时候，要认真分析和辨别，多加考虑材料的质量和型号，以此将防水材料性能发挥到最大化。比如，在客厅和卧室内，对于防水材料的要求不是特别高，可是厨房和卫生间却不同，这个区域经常出现渗漏情况，因此对于防水材料有着十分严格的要求，所以要合理的进行选择和使用。

3.2房屋建筑屋面部门的防渗漏措施

屋面是房屋的主要结构，加强其预防工作，能够提升质量。首先，施工前，开展防渗漏试验，确定符合标准之后，才可以正常应用，将材料涂抹在屋面的时候，保持均匀，涂抹距离不可过近，使材料呈现模状；其次，在屋面防渗漏材料的外侧设置防水卷材，根据相关流程，依次铺设，将卷材的密封性能发挥到最高；最后，提升钢筋混凝土的施工性能，加强结构强度，做好后期养护工作，以便发生质量或者渗漏问题。

3.3房屋建筑外墙的防渗漏措施

（1）清理基层。在正式进行抹灰工作之前，要统一的将其油渍、污垢以及尘土及时的进行清理，并应洒水湿润，对于混凝土基层的墙体，还应增加一道甩浆工序，以此来增强砂浆与墙体的粘绪性。（2）细部处理。外墙上的预留洞口、脚手眼等，应用细石混凝土填塞密实，确保不漏水；外窗窗台应采取结构找坡，确保雨水不倒灌；各个材料基体交接的位置进行必要的抹灰工作，要运用相应的预防开裂来进行强化，在运用加强网的时候，要确保加强网和各个基体之间搭接的宽度在100mm之内；有排水要求的部位应做滴水线（槽）。（3）施工技术控制。在墙体砌筑过程中，合理设置构造柱、圈梁、门窗洞口过梁等构造结构，提高墙体的抗震水平，同时，严格控制好墙体与梁板之间顶砌的间隔时间，让墙体充分变形后再进行顶砌施工，一般要求间隔最少14天，这样可以避免抹灰层裂缝的出现；另外，抹灰层施工时要分层进行，并使用网格布来抹压门窗、大角等位置，减少门窗、大角等位置裂缝的出现。

3.4厨房、卫生间防渗漏措施

厨房、卫生间中的管线设置较为复杂，出现渗漏的概率较高，对此，在建设期间，要重点加大厨卫方面的防渗漏预防力度。首先，关闭楼板的时候，预留安装孔，根据标准尺寸进行，加强管道和孔洞之间的密度；其次，安装厨卫系统的时候，根据有关技术进行处理，以免孔洞中出现缝隙；再次，合理优化系统，对于经常发生渗漏的位置，重点关注，加以预防，其中，管道的防水处理是最为重要的一点；最后，严格控制设备资料，根据标准流程安装厨卫，如果发现不合格情况，马上处理，避免问题扩大，影响整体。

3.5地下室防渗漏措施

（1）下管堵漏法；此种技术比较适用于水压高、漏水孔大的孔洞中。明确分析漏水位置的强度，找出孔洞大小，在孔洞中铺垫碎石，铺垫贴片，将渗漏进去的水运输出去，随后清理干净漏水口位置。（2）直接堵塞法；此种方法适用于漏水孔小、水压低的孔洞中。操作流程是将孔洞修成圆槽，采取水泥胶浆灌注，等到压实以后查看有无渗漏情况，随后涂抹防水面。

3.6门窗的防渗漏

在房屋的使用过程中，门窗是活动最多的部件。门窗不仅是遮风挡雨的重要部位，也是人们连接自然的关键通道，所以，对门窗的要求不仅要坚固耐用，更要灵活美观。因此，门窗的防渗漏不仅是施工技术的重点，更是难点。在实际施工过程中，相应的负责人要充分考虑客户的需求，严格按照设计图上的标准进行施工。其次，在材料选择上，要紧跟时代发展的潮流，选择优质的铝合金等相关的建筑材料。最后，在门窗的大体构架制作完成后，需要针对其相应的裂缝进行精密的“縫合”处理。相应物质填补到裂缝后，要进行仔细的检查。在设计窗台方面，通常情况下来讲，内窗台的高度要高于外窗台，一般高度差应在2厘米左右，从而实现较好的排水效果。