美国投资专家为深商指点迷津

毋庸置疑，许多中国人去美国投资房产，最看重的因素之一就是投资回报。哪里的房地产行情好，哪里的升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的投资地点与投资方法很关键。另外，他们还关心两个问题，一是投资人到美国投资最关心的是本金安全；二是收益能不能保障安全。

5月26日，深商总会、深商联特邀美国投资专家和知名律师团队在三诺智慧大厦举办美国西海岸投资交流会，为有志于海外投资的近50名深商推介、分享美国西海岸的投资策略。

此次交流会主要讨论在美国西海岸包括加利福尼亚、华盛顿州以及俄勒冈州的房地产投资、工业项目运营、海外商贸、移民政策等，这3个州国内生产总值超过3万亿美元，如果合在一起将是世界第五大经济。

毋庸置疑，许多中国人去美国投资房产，最看重的因素之一就是投资回报。哪里的房地产行情好，哪里的升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的投资地点与投资方法很关键。

在如何投资美国西海岸的房地产主题中，汉森律师事务所合伙人Rory J.Campbell介绍、分析加州、盛顿州和俄勒冈州市场，特别介绍和分析老年住房投资和开发。他表示，中国已经超越了加拿大，成为美国最大的投资国，带来—大波的投资，房地产产生了非常大的影响。个人去买住房，主要从商业角度来讲，大家更多是聚焦于商业地产，希望找到在本地环境下比较合适的人，和他们一起投资，确保他们有非常好的回报，同时有本地的合作伙伴，可以信任，确保他们的投资表现很好。

Rory J.Campbell在交流会上介绍表示，地产行业价格上涨的要素中，消费者信心指数是很重要的指数，能表达美国经济增长的情况，70%的上升都是依赖于消费者信心的。他谈到投资主要看个人的目标是什么，很重要的A是看金融方面，人们怎么在房地产进行投资，资金通过机构投资者怎么做市场。大多数情况下，写字楼更多是来自于郊区，而不是CBD区域，这是最大的机会所在点。

华盛顿州西雅图律师Rob Spizer認为，如果深圳的企业家对美国房地产感兴趣，要来投资的话，美国的西海岸是值得大家考虑的。从中国的东海岸到美国的西海岸，它的距离比去纽约更近，因为现在去纽约的中国投资很多，去芝加哥的投资也很多，它是很让人有欺骗性的，西雅图其实是距离中国最近的美国机场，同时也是距离美国最近的海港，这些包括西雅图，波特兰、旧金山、洛杉矶这些地方，都是相对比較方便的。

汉森律师事务所律师Paul A.Gordon介绍说，美国的老年住宅表现好过工业写字楼、公寓、酒店和养老基金投资的表现，一年的投资回报率，对于公寓来说大概是11%，对于养老基金的指数大概是12%～13%，老年人的项目是18%以上。

交流中，来自深商联副会长单位的深圳市华南新海传动机械有限公司、深圳市瑞得福国际经济文化交流有限公司、深圳市佳恒瑞投资咨询有限公司等代表与美国投资专家进行了交流，提出了大家关心的两个问题，一是投资人到美国投资最关心的是本金安全；二是收益能不能保障安全。毕竟是到境外投资，中国资金出去以后担心安全问题。

瑞得福国际董事长董世革表示，西雅图和其实对于深商联的朋友来讲是非常不陌生的，2015年深商联曾经组织70 h.的代表团去西雅图参观考察，所以很多的朋友们对于西雅图是非常有兴趣。最近也有越来越多的朋友对投资西雅图和波特兰地区有了兴趣，当然中国投资人可能跟其他国家的投资人不太一样，首先一个，中国投资人在美国投资的时候，银行贷款跟其他国家比比较难得到。因为中国企业的征信和美国企业的征信不能联网，所以导致在中国做得很好的企业，信用不能带去美国。这些都需要美国的律师逐步和投资人多沟通，让我们对美国的房地产投资陷阱有更多的了解，这样再去投资的时候，可能会胆子放得更大一些，我们的投资决策会做得更快一些。

来自美国华盛顿州西雅图市的美国格威舒伯拜耳律师事务所以及加利福尼亚州旧金山的Hanson Bridgett律师事务所的律师们致力于分享他们在美国西海岸房地产投资领域的专业知识。他们计划于2017年5月中下旬前往北京、上海和深圳等城市，开展有关美国结构投资和房地产投资机会的会议和演讲，主要涉及在加利福尼亚州，俄勒冈州和华盛顿州的保健设施，公共事业项目和多户型项目。

本次活动由美国格威舒伯拜耳律师事务所和Hanson Bridgett律师事务所一起合作，为有兴趣在美国西海岸投资房地产的中国商业和企业提供全面的服务。他们将为深圳的企业家探讨在旧金山，西雅图和波特兰市场的投资机会以及成功进入美国房地产市场的步骤。