试论住宅土建监理的措施

王汉影

摘要：对于一般人而言，住宅是人们生活的庇护所，也是灵魂的归依所在。因此。人们对住宅工程的施工质量监理非常重视。对于住宅工程施工单位来说，加强监理既能提高工程施工的品质，又能节省成本投资。故而，做好住宅建设工程的监理工作非常重要。鉴于此，笔者在本研究中探讨了一些提高住宅建设工程监理效能的具体措施。

关键词：住宅 土建监理 措施 成本

随着住宅土建工程的快速发展，监理工作的地位已经越来越重要了。它不仅能够有效地消除施工中存在的质量隐患，提高整体的施工质量，提高施工单位的市场竞争能力，还能够优化成本造价方案，提高施工建设单位的经济效益。因此，越来越多的施工单位给予了工程监理工作极大的重视。但是，在监理工作的操作上，却出现了一些问题，导致了监理工作效果不能尽如人意。故而，笔者对加强监理工作提出了一些建议。

一、从加强施工原材料选购的监理做起

对住宅工程施工建设来说，原材料是最基础的需求了。因此，加强住宅土建工程的监理工作，就需要从加强施工原材料选购的监理做起。从当前住宅工程建设情况分析，原材料的选购监理包括两个方面：一方面是质量监理。住宅建设工程的施工过程中，会用到比较多的施工原材料，如水泥、砂土、石灰等骨料，以及相关的添加剂、钢筋、门窗等。这些施工原材料的质量，在很大程度上决定了房屋建筑工程的施工质量。然而，很多住宅筑工程的施工中并没有对施工材料的筛选进行严格管理，对原材料的选择也缺乏相应的支持标准，导致了选购的一些建材质量良莠不齐，严重影响房屋建筑工程施工质量控制，给建筑物的使用留下安全隐患。因此，对建筑原材料选购的监管，既是整个监管工作的基础，也是关键。这就需要施工单位的工程监理部门制定严格的监管条例，并派出专门的监理人员，对整个原材料的选购过程进行全程跟踪监理。另外，监理部门还应积极整理建立过程中产生的数据档案，以备随时查询。另一方面是加强采购价格的监理。住宅工程建设的总投资中，原材料的投资占了很大的份额。同时，也是容易发生腐败和浪费的“重灾区”。

二、加强工程施工现场的监理

住宅工程建设的监理人员既没有“千里眼”，也没有“顺风耳”，单靠施工部分的材料报告，是不可能充分了解施工现场的实际情况的，自然也难以有效地开展监理工作。因此，若想将施工监理水平有效地提高上去，就必须深入到施工第一线，到施工现场开展监理工作。只有这样，才能够充分了解施工现场的一举一动，才能够根据实际情况制定监理方案和落实监理措施。故而，工程建设监理部门要完善施工现场监理机制，到施工现场进行“蹲点”式监理。同时，对于每一位现场监理工程师要求做到“五勤”：即眼勤，要经常到现场了解施工情况，多看施工图，熟悉哪些设计是重要部位；手勤，发现问题要常记，处理哪些问题要有记录；腿勤，常到现场转转；口勤，对于施工队易查出现的质量隐患要常提醒，对施工队要经常交底；脑勤，熟悉图纸动脑筋想措施来保证工程质量。

三、加强施工项目技术监理

住宅工程施工项目技术监理工作在提高施工质量中发挥着举足轻重的作用。因此，采取有效的措施加强施工技术监理就显得十分必要。就目前来说，施工技术监理主要包括建筑施工设计图的综合评定，施工技术的安全管理，建筑工程技术档案管理等。在对施工项目技术的监理过程中，首先要制定完善、科学的监理制度，来指导监理工作的开展。因此，施工监理部门应当在国家有关制度和法律法规的框架内，根据自身的监理要求，制定可行的监理制度；其次，监理部门还应制定详细的监理方案。因为施工项目技术监理贯穿于整个建筑工程，监理周期长，监理范围也比较广，需要处理的问题也比较多，只有制定了完善的监理工作方案，才能够做到有的放矢和有条不紊，保证监理工作的有效性。

四、注重施工细节的监理

俗话说，细节决定成败。对于路桥工程的施工建设也是一样，没有较强的施工细节管理能力，是很难确保工程建设品质的。因此，施工管理部门务必要提高施工细节的管理效能。一方面，施工管理部门要对施工细节的管理重视起来。只有在思想上重视了，才能够积极行动。故而，无论是施工单位的领导，还是普通施工管理人员，都要把施工细节管理作为一项重要任务去抓；另一方面当施工现场浇筑第一根框架柱，绑扎第一道梁筋，绑扎第一道柱、梁钢筋，支第一根柱模时，监理工程师要到现场去检查，复核轴线及标高，测量构件、结构的尺寸，称计配合材料重等。同时，对于一些工程要害部位，如框架梁柱接点处、悬挑结构、结构错层标高等处，更是要在监理工程师的严密注视下进行。只有像这样进行严格的细节监理，才能获得较高的监理效能。

五、加强成本造价监理

成本造价的监理是住宅土建工程监理的重中之重。经济的高速发展给工程建设行业带来了空前的繁荣，但行业间的竞争也日趋激烈。如何有效的监理建筑工程工程项目成本，找到成本投资与收益的最佳控制点和在达到建设要求与施工质量的同时最大限度的节约投资，一直以来就是工程建设行业研究的重要话题。與此同时，由于现代大型住宅土建工程成本投资往往比较大，动辄上亿甚至十数亿，如此庞大的投资如果离开了严密的监理，不仅可能会造成严重的资金浪费，还很可能被不法分子钻了空子，造成不必要的资金损失。因此，成本造价的监理工作不容有失。而成本监理贯穿于整个工程建设过程，其主要包括施工管理、分配制度、物资供应、运输等各个方面。因此，在具体进行成本监理工作时，必须要立足于工程建设整体，科学的对各个环节进行成本管理工作，将建设企业的利润在合理的范围内尽量提高，以保证企业的健康发展。

总之，加强对住宅过程的监理工作，不仅能够为居民提供一个安全、舒适的生活环境，同时也有利于防范安全事故的发生，有效的土建监理既能够保证建筑物的质量，又能防范安全事故，产生间接的经济效益和社会效益。住宅土建工程监理要从多方面入手。只有构建起综合监理平台，才能够将监理工作系统化和统一化，才能提高监理效能。

参考文献：

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