老旧小区给排水管网改造

成俊伊，祁英，徐超，徐佳丽，许铁强绍兴柯桥排水有限公司

老旧小区给排水管网改造

成俊伊，祁英，徐超，徐佳丽，许铁强绍兴柯桥排水有限公司

老旧小区由于历史原因，给排水管网存在不同程度的问题。政府和居民都有强烈的改造意愿，针对实际情况，制定合适的改造计划，有利于工程的进展。柯桥区在老旧小区给排水管网改造过程中取得了一些经验，有利于推广。

老旧小区；给排水；管网；现状；改造

引言

老旧小区地下给、排水管网改造工程在整个旧小区改造工作中占有主要地位。为改善柯桥整体面貌、提升城市品位和老旧小区居民生活质量，柯桥区始终关注民生，构建和谐社会。老旧小区改造与小区居民的生活质量密切相关，给排水管网改造计划的可行性显得尤为重要。小区排水环境的改善和居民饮水卫生安全的提高，有利于政民关系的改善。

与一幢幢拔地而起的新楼盘相比，老旧小区的基础设施，居住品质就显得有差距了。所幸的是，自2008年柯桥区实施城区老旧住宅小区提档改造以来，已先后投入资3.75亿元，完成四十二个老旧住宅小区、三十三个老拆迁安置小区的地下管网疏通整修、破损道路维修、自愿配套增设楼道进户控制设施、绿化提档等基础设施提档升级改造。经过八年持续提档升级改造，这些老旧小区环境变美丽了，基础设施更换一新，住在老小区的居民大都不愿搬家。

1 管网现状

中心城区的老旧小区存在着诸如管网配套落后或者设施年久失修等问题。以上问题对居民生活质量造成了一定影响，表现为小区环境脏、乱和差。针对楼顶、门窗、外墙、管网、道路庭院、环境、绿化和设施等问题，分别进行防水、更换、保温、改造、硬化、整治、维护和配套，有效解决居民生活中存在的管网及排水等突出问题，着力提升居民生活质量，效果明显，达到了便民利民的目的。

（1）设计

老旧小区原给排水管网在设计上还存在一些问题：测量放样存在偏差或错误、施工过程中管道存在平面立面偏移；平面和立面因未按图纸及相关规范施工而生产位置偏移和高差；在给排水管道施工过程中因工程地质复杂，为避让构筑物极易产生位置位移、积水和反坡；排水管道长期欠维修，加之口径偏小，导致管网堵塞现象严重，以致排水不畅通，居民生活不便。

在施工之初，管网的布置随意性大。一旦给排水管道相间距离太小，若某些给水管道穿越了污水井，经过长期浸泡，污水极易通过给排水阀门进入给排水管网内，导致饮用水的病原菌和有家害微生物等指数超标。饮用水一旦被污染，居民生活用水便会遭到安全威胁。

（2）设施

化粪池处理粪便并加以过滤沉淀，在池底将固化物分解。化粪池上层的水化物体，会进入管道流出，以防止管道堵塞，粪便垃圾等固化物体便有充足时间水解。若长期未加维修，且未及时清掏，导致化粪池有效容积降低，影响整体环境卫生。给排水管道若长期未加维修，会导致管道井内潮湿，进而管道和阀门等部件也会被腐蚀。给排水管道极易存在跑、冒、漏和滴现象，导致用户供水压力逐渐降低。居民供水安全难以得到保障，且因此造成的管道漏水量十分之大。

（3）管网

居民小区的雨水管道内的杂物和淤泥经常会出现堆积现象，排水也会变得非常不通畅。当汛期和雨季来临的时候，管道内极易产生淤塞现象，导致小区道路和雨水口出现反水。管道反坡施工后可能会导致雨水无法汇集到雨水井内，以致排水变得不畅。早期给排水管道内控制阀门设置过少，造成管道维修和管理不便。

2 解决方案

（1）老旧小区原有管材使用寿命短，导致损坏现象严重。在进行地下给排水管网改造时，尽量选用聚乙烯（PE）材质的双壁波纹管。在正常条件下，PE管材可以使用至少50年以上；耐侯性较强，无明显腐蚀；内壁较光滑，在一定程度上减小了排水阻力；柔韧性较好，耐冲击、震动和扭曲；质量较轻，便于运输和安装。

（2）老旧小区地下给排水管网维修不到位，造成管道堵塞。在进行沟槽开挖过程时，从管道内流出的大量污物不仅对作业区域造成了污染，还对小区的环境带来了卫生隐患。同时，施工难度增大，施工质量也很难得以保障。因此，在进行管道改造前，要事先用高压水枪全面清洗给排水管道，保证化粪池的有效容量，使得施工顺利进行，并保证给排水管网施工过程中的安全和卫生达标。

（3）老旧小区普遍存在私搭乱建情况，这与早期的规划不完善有关，加上后期物业管理不严，带来给排水管网改造施工区域较小，留给布设新管线的位置较小，因此要在原排水井位置上进行地下给排水管网的改造。因此，在进行给排水井位改造时，居民需停水一段时间，以便于旧给排水井拆除和新设施修建。

（4）在施工过程中，如果有管线因为开挖沟槽暴露出来的话，就要对其裸露部位加固。当然，如果给排水管道在掩埋时位置较浅，就要用保温材料包裹，并在其外部以钢丝缠绕加强保护。

（5）如果必须要在原有管道上新建排水井，首先要砌好井室，然后拆除旧管道，以避免不必要的麻烦。只有将新建管道和新建检查井连接好后，并用水泥把旧检查井管道封死后，才可完全作废旧管道。

（6）通常情况下，老旧小区的暨有给排水管道会存在不同程度的损坏，污水会沿其管道渗出，进而对土壤造成污染，影响地下管网改造的顺利进行。施工时，如果遇到特殊土壤不便施工，要把天然沙砾填进去，更换原有腐殖土、垃圾土或其含水量太大的土壤，这样施工才能顺利进行。

（7）在地形狭窄处施工时，有时不能安全按照图纸要求进行放坡操作。因此，要优化施工方案，要加强对地形狭窄处的保护。

（8）要以柔性连接的方式连接给排水管道和检查井，在用砖砌检查井时，要在其上放置带承载口的预制混凝土圈梁，同时要在圈梁内径和插口之间预留一定间隙。如此，橡胶圈相接后可产生一定的旋转角度，以满足检查井和给排水管道之间产生的非均匀沉降和变形要求。

（9）老旧小区原有给排水管网的管材多为铸铁管，加之年久失修，经常出现跑、冒、漏和滴等现象，造成阀门腐蚀，使之调控功能失效。目前，给排水管道按照国标GB/T13663标准制造的聚乙烯（PE）给水管，具有卫生性好、寿命长和不易腐蚀的特点。按照国家规范要求规范暨定路线走向，施工时要沿给排水主管进行沟槽开挖工作，并合理设置给排水控制阀。控制阀设置的总原则是：一栋楼设置一个总阀门，一个单元设置一个分阀门，达到方便后期维护管理的目的。

3 结论

老旧小区环境改造工程是关系到民生的一项重要民生工程，政府通过给排水管网改造以提高居民日常生活水平、改善居民居住环境。在改造过程中，要注意复杂的地下管线，由于难度和安全风险大，因此要及时发现问题，解决问题，以提高施工效率，保证施工质量，施工得以顺利进行。

近日，在柯桥滨河花园小区内，公司的施工人员正在施工，对原有的生活污水管道进行改造，改造后将有效解决小区排污不畅问题，阳台废水也将纳入生活污水管网，小区居住环境可得到进一步改善。据了解，今年公司将再投资4400万元，对城区柯亭小区等20个居民老小区污水系统进行改造，整项工程于4月底陆续进场施工，至8月份全部完工。

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