房地产行业发展现状及未来趋势探讨

朱春盈

摘 要：房地产行业是国民经济中的重要产业，与民生息息相关，具有资金需求大、涉及面广、产业链长等特征，直接影响着社会安定、居民生活水平以及经济增长。通常房地产行业对经济发展具有一定的超前性和敏感性，其发展是经济快速增长的前提，而其良好的发展态势关系到金融的安全以及国民经济的稳定发展。我国房地产行业的发展趋势将会以宏观经济发展形势为基础，结合国家战略目标，步入到总体平衡、持续发展和稳步前进的全新阶段。

关键词：房地产行业 金融 调控政策

1.房地产行业的发展现状分析

我国房地产行业的发展现状具体可从如下几方面进行分析：

1.1房价上涨的幅度大

在土地资源紧张的情况下，许多城市用地资源都用于城市化建设中，致使城市土地更为紧张。部分开发商为了获得最大化的利益，多在城市郊区开发房地产项目，并且由于相关经济调控政策的影响，房地产税收力度加大，这些都在一定程度上增加了房地产开放成本，进而使得房价上涨，出现供需结构的不均衡发展。例如：普通百姓的经济型商品房和保障性住房在供给方面相对不足，而高端的商业性用途的住房量供给过剩，这样的反差难以满足人们的实际购房需求，不利于人民群众生活水平的提升，影响社会的发展及经济的增长。

1.2市场秩序不合理

我国房地产行业的发展相对滞后，在制度方面尚不完善，特别是土地使用权方面时常发生违规现象。如土地资源的滥用以及农业用地的非法占用等，甚至通过非法手段低价获取国有土地使用权，严重损坏国家的土地储备，造成土地资源的流失，影响国民经济的良性发展。同时有些房地产开发商存在不规范的竞争行为，如利用虚假广告来增加购房率、滞后的物业管理、不完善的基础设施等，不仅损害消费者的合法权益，还破坏了房地产市场的公平性与有序性。除此之外，购房者在购房中，缺乏真实的信息来源以及专业的知识，不能准确辨别购房信息真伪，难以选择合适的房产，给购买和入住造成了一系列的不便。

2.房地产的发展对于我国的国民经济有着重要的作用

房地產市场的持续旺盛，不仅对钢材、建筑材料等产品形成了强劲拉力，也带动了建筑装饰产品以及家电等相关产品的需求。同时，房地产属劳动密集型产业，就业容量大，就业带动能力强，房地产开发建设和管理及与之相关的建材、装饰装修、中介服务等市场，提供了大量的就业岗位，为扩大全县就业与再就业，促进社会和谐发挥了重要作用。相关行业法律将会更加健全。制度是一切经济活动有序进行的根本保证，就房地产经济而言，只有在健全和完善的法律法规保护下，才能实现自身的持续性发展。法律、法规的完善是我国房地产市场正常运行的根本保证，在未来的房地产发展中，我国政府会根据实际情况、结合中国国情，逐步健全和完善适合我国特色社会主义的房地产法律体系。以保证房地产市场的规范化、法制化，促进房地产市场持续、稳定的发展。同时，国家会出台相关政策，通过宏观调控，引导我国房地产经济向良性方向发展。更加注重对环境的保护。我国传统房地产发展中都采用“先发展、后治理”的模式，给建筑地区的生态环境造成了较大程度的破坏，而且在后期治理过程中治理成本高昂，不利于建筑企业经济的发展。随着可持续发展观念的不断推行，加上构建和谐社会的现实需要，未来房地产发展将会更加注重对环境和生态的保护。一方面是房屋建筑规划更加科学，在建筑过程中避免了材料的浪费；另一方面是各种新型建筑材料的研发，不仅降低了建筑成本，而且更加环保和安全。因此，未来房地产的发展将会更加人性化和科学化。依托科技创新。创新是一切事物发展的不竭动力，科技创新是国民经济发展的关键因素。未来房地产经济的发展趋势，必然依赖于科技的创新。科技的运用，无论是新型建筑设备的应用，还是高新建筑材料的研发，房地产行业的发展将会紧跟科技创新的脚步，实现高质量、高性能发展。房地产业的科技创新可以改善人民的居住、办公的条件；优化城市环境；利用新的技术、新的材料、新的能源来创造新的产品，提高社会效益，减少污染；提高对于不可再生资源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套设施。

3.提高房地产工程现场中施工管理技术

本项目为温州白麓城项目，项目位于温州中央绿轴，地理位子优越，项目设计合理，成为了温州乃至作浙江的单盘销冠王。项目俯瞰图如下所示：

3.1加强房地产施工质量管理工作

在房地产现场施工技术管理中加强对施工工艺的管理和现场施工材料的管理，从而保证房地产工程质量达到标准。在房地产施工现场应该重视对施工工艺的选取，在设计过程中要结合工程现场的实际地质、环境等诸多因素选择合适的施工工艺，同时也要根据施工现场不同部分对工程不同的工艺要求进行管理工作。于此同时，要根据实际施工工艺选择能够满足施工质量要求的材料进行工程施工，对于材料有效的管理办法就是在进场前对材料进行抽样检测，加强对日常施工设备的管理和维护工作，从而提高建筑施工质量。

3.2加强对施工现场的管理工作

在施工现场选取材料时要保证采购的原材料是通过正规厂家采购，不能贪图便宜选取一些质量低劣的材料。在材料进场时也要有检测人员对材料进行抽样检测，保证材料满足建筑过程中施工要求，才可以允许其进入施工现场。对于一些配件的采购工作也要进行严格的检测，才能允许其进入施工现场。材料和配件进入施工现场后要对其进行登记，安排材料和配件入库储存。

3.3提高施工管理人员安全

在施工现场要保证施工技术人员人身得到安全保障，防止施工现场因为安全工作没有做到位，引发安全事故的发生。施工现场中要避免因为人为因素导致的工程质量出现问题，也要注意一些环境因素对施工现场安全造成的影响，从而使工程质量得到保障，使房地产工程施工可以安全顺利的进行。

3.4提高施工管理人员的综合素质

在房地产施工现场施工管理人员综合素质的高低影响着建筑工程施工质量，因此，提高施工管理人员的综合素质成为房地产企业首要工作内容。通过企业内部岗前培训使管理人员对自己工作职能有明确的了解，岗前培训内容主要包括管理的具体事项、管理工作的原则以及相关的工程专业知识，培训结束后对其进行考核，保证施工现场的管理人员能够有效进行工程施工管理工作。

结语

房地产是经济社会发展的重要组成部分，在促进经济发展、维护社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。当前，房地产市场发展面临着新的机遇和挑战。因此，必须要对房地产市场所面临的形势进行深入全面的分析，研究房地产市场的发展规律，完善市场监督管理机制，为房地产市场良性健康发展打下良好基础。

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